难以置信！！在获得 ANZ 批准从 St George 转换并向 Ombudsman 投诉后：St George，St George 最终决定他们将竭尽全力保留我们的贷款 但是，我们需要再次完成完整的申请流程 我们两周前我们的房源被 ANZ 估价为 $350k 这对于 St George 的 95% LVR 来说已经足够了 St George 今天对该房产的估价为 $340k！ St George 的申诉专员投诉经理说她会对其进行审查，但我们有什么机会！有没有人在这里取得过任何成功？这是圣乔治向我们提供世界以让监察员满意的一个案例，但派了一位估价师指示过于保守还是我只是偏执Grrrr！
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嗨，在价值 350 的房产上，合理的 valuatrion 范围是 5 %，所以 10 k 是可以的，你有一些可比的销售来追逐贷方，这些销售与他们使用的不同或更好的 ta rolf
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我我是一名估值师，曾为包括大多数主要银行在内的众多不同贷方进行估值 在大约 20,000 次估值中，我从未收到过保守的指示，但这当然可能只是一种偏差 三件要考虑的事情 1 第一个估价师缺乏经验，只是在估价上盖上橡皮图章，我们的初级估价师比我们有经验的估价师有更高的发生率 2 第一个估价师实际上可能有点高（是的，确实发生了） 3 市场正在下跌，并且有一些新鲜的有证据证明第二次和最近的估值较低的数字是合理的 或者 34 万美元的估值可能有点低 坦率地说，我认为获得两个估值（这是意见）相当不错 顺便说一句，你总是期望两个人的意见是完全一样的，还是只有当它影响你的借贷能力时 找几个 REA 来评估你的财产，然后听听我今年卖的一个 IP 的两个范围，范围的顶部与 525 美元不同k 到 60 万美元！祝你好运 RightValue
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这是我一直感兴趣的事情 作为四大之一的打字员秘书，我在住房贷款领域做了一段时间，并输入了许多估值 我们谈论的是 1976 年以后，所以很久以前 虽然估价师从来没有说过被要求估价低，但它总是有点“理解”；银行的估值是保守的，原因我们都理解 银行对房子的价值并不真正感兴趣，但需要支付他们的 ar$e，以防万一事情变坏，房子必须卖掉 我们只是我们的房子被估价了，我们的经纪人（前银行约翰尼也）告诉我们价值，但在前面加上“这是为他们自己的目的而进行的银行估价，你知道它会很低”；并告诉我价值除非我们在出售，否则我们永远无法测试价值，但与现在出售的和最近出售的相比，它肯定看起来很低，即使考虑到一个平坦的市场，我也会说它比我想象的要少 35,000 美元，我们的经纪人认为我的数字太低 上次我们估价这所房子时，我们真的需要足够的升值才能再次购买，我做了自己的功课，并给了估价师我的可比值（以一种非常礼貌的方式）在整个银行系统中，在该系统工作后（但从未担任过估价师），这当然是我的理解。估值是否保守，取决于我的目的，即如果我转移到信托，我可能希望“低”；出于转让税的原因进行估价 当然，我明白任何估价都必须有可比公司的支持，但是在土地面积、装修条件等可能会有所不同的老城区很难找到可比公司。我不想变得聪明或任何东西，但我总是觉得给这些老房子估值太难了现在，我们有一个大街区的房子要出售它的价格比一个街区的类似房子低四分之一大小，但有额外的卧室浴室 我们街道上的房子价格很高，因为有人会拆除它并建造以获得完整的城市景观，因此它似乎因其潜力而受到代理商的重视，但估价师（我成像）不能因为它“可以”而有价值；是，但仅限于它“是”什么；因此，当这所房子出售时，由于 RPData 上的价值没有显示为未来潜在的 RightValue 付出了高昂的代价，它会扭曲事情，我想知道上周评估我们位置的小伙子是否知道e 银行获得担保所需的实际价值 或者银行只是说“估价这所房子”吗？并且根本不给他任何信息在这种情况下，我知道银行根本没有对我儿子的单位进行估价，只要我们的房子估价（确实如此）足以让我们担保他五分之一的贷款，这就是他们感兴趣的全部
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我得到的只是一个地址，一个联系人姓名和一个业主估计价值基本上，这是一个案例这里是地址，放一个数字我不知道这个人借了多少钱，贷款的目的，我不在乎问我我认为它值多少，我问他们是否有经纪人在附近进行评估或他们认为值他们告诉我的数字！通常银行信贷员的经纪人会提高这个数字，因此我忽略了它上周，在讨论中，一位业主说他认为他的位置值得，“希望 535,000 美元”。我向他展示了床单上的 OEV，价值 70 万美元 他简直不敢相信 他告诉我上个月他在马路对面的姐夫的房子以 48.5 万美元的价格出售，并认为他的价值更高（相同的土地） 他是对的他的价值更高，我想我会把他的房子估价为 530,000 美元，基于我回家的那次销售并检查另一次销售，它以 455,000 美元的价格售出！他的房子价值 505,000 美元 今天我的最后一个房产，再次说话，业主说 290,000 美元，OEV 显示他的经纪人提高了这个数字 350,000 在这种情况下，他的经纪人比他更接近钱，它可能价值在35 万美元，当我在明天早上 630 点左右完成报告时 我从星期五开始现在正在工作的那个 业主估计 1100 万美元 这大大超过了土地成本加上建造全新的地方 我的最高销售额是 60 万美元，它将价值可能在 675,000 美元左右 在昨天的台式机估价上，估计是 450,000 美元，他在电话中与业主交谈，他说代理商说它值 700,000 美元，去算一下那个（是的，我在台式机上是 700,000 美元）在这里是另一个Proeperty 8月份上市，业主估价90万美元，代理让我通过价值“中高价800美元”。我估价为 78 万美元 它在两个月后以 78 万美元的价格售出（有时我猜对了） 不，我知道银行和信贷员和经纪人赚钱的银行和估价师之间没有默契地低估或保守估价通过做交易，我只被银行工作人员要求放更高的数字（碰巧成堆）不要放较低的数字太保守会扼杀交易，估值公司会发现他们从贷方那里得到的工作越来越少有时我必须得到当我在一个不切实际的估计下进入银行时，让他们让信贷员远离我的风险有时我会将估值数字推高到我无法接受的水平以让人们闭嘴我只是希望他们由于该报告获得了高风险评级，因此我知道 LVR 通常会较低，因此将价值推高一点可能会适得其反 我相信这会有所帮助 RightValue
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我可以提名一个人西太平洋银行o 给估价师明确的方向是非常保守的 它至少发生在昆士兰州的阳光状态，不太聪明的状态，笨拙的出租车司机状态等我肯定会怀疑它会以书面形式出现，但它肯定会发生
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感谢 RightValue 的帖子 我很高兴听到您的观点升值”；帮助形成我观点的一件事是 IP 的 CBA 价值为 15 万美元，我们在不到两个月后以 20.8 万美元的价格售出，我不知道为什么这个价值如此之低，但我想这显然是错误的你很难与那些认为他们的房子比实际价值高得多的业主打交道 我们附近的房子被认为价值“900 美元左右”。由业主我猜可能是 800 美元左右，甚至低 800 美元 它还没有售出，非常陈旧，与我们相比（相同的街区大小 - 但我们有四床 25 浴池 2 车 - 他们有 3 床 1 浴 2 车）我们的价值在81.5 万美元，我只是看不出他们如何比较如果他们以 900 美元左右的价格完成了他们的销售数据，他们会感到非常震惊
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我们仍在与我们的估值作斗争——我们在重估前后的综合价值（这是一个安全开关，取代了一个非常便宜的价值超过两倍的房子 + 土地）是相同的 REA 估值使房子为 175,000 美元（这个 REA 是新的，并且在上市后的几周内一直在出售房屋，因为她似乎是唯一真正拥有 RPdata 访问权限的 REA最近的销售，她的价格估计是正确的），该地区的大多数销售在 160-240k 美元之间徘徊，但我们得到了 115k 美元的银行估值，这可以让您在我们地区的维修不良房屋中获得空置土地或 2br fibro价格通常从 13 万美元到 70 万美元不等，但大多数老房子都集中在 16 万到 24 万美元的范围内。大约 6 年了，你可以在这里以 11.5 万美元的价格买到一套漂亮的房子。当我们解决这个问题时，我们'可能已经节省了银行为低价而从我们那里拿走的 8000 美元，根本不需要这个争议程序我不太相信他们的'在 45 天内解决'当那个时间跨度圣诞节时< BR>评论
好吧，我的银行已经要求审查了，我们有什么机会在 Lol 上被击中 10k
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Wylie 和 Rumpl ed Elf 我将是第一个承认那里有相当多的垃圾估价师这个行业的发展方式只会随着经验丰富的人的离开而增加，并且由于估价师的短缺，一些相当垃圾但合格的人被保留在他们不擅长的工作中，因为没有人能更好地代替他们，恕我直言，低估与高估一样大的罪过insitiute 但是对于大多数人来说，他们这样做会一无所获在他们的估值中，是的，低估（而不是正确估值但低于估计值）也是一种罪过，如果它导致由于无能而失去业务 这是我们踩的一条细线 在过去的两年里，我们只增加了一位净估值师，我们将他培训为一个学员，另外两个人的替代者是离开并回来的人，今年回来了，他们在 2000 年的大部分时间里都在和我们一起工作公司宁可不发展，也不要名声不好；面板很难上手，如果你被推开，就更难再上手了 找到优秀的有能力的、经验丰富的住宅估价师，他们有 10 年以上的经验，有 10 年以上的经验，他们真的做得很好，我知道这不是帮助您的情况，不幸的是贷方的运作方式 他们认为所有估值师都相当擅长他们的工作，但情况并非总是如此 争论或上诉让您几乎无处可去，唯一真正的选择是更换贷方，这很糟糕RightValue
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几乎 0% 的机会 除非估价师找到一些新的证据来改变他们的分析，因为他们现在必须有一个很好的理由来改变一个数字在过去，我们会打电话给贷款经纪人，如果我们没有达到标准，有时如果金额很小，我们会在报告发布之前将这个数字推高（但在 95% 的贷款中很少见）但是系统已经改变，谢天谢地我们不必做这些C再想想我的这一年，我会说我在大约 05% 的估值上得到了估值数字争议，而在过去 3 年里，我会在一个数字上移动大约两次，祝你好运 RightValue
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另一个问题RightValue（以及贷款经纪人） 我们的贷款经纪人最近告诉我，根据他的经验，估价师很少会以低于购买价格的价格进行估价，除非这个地方有什么不寻常的地方（可能是半成品或其他什么） ，我不知道他的意思）今天一位房地产经纪人告诉我，价值不足并不罕见，我不知道她是在谈论购买的实际价值，还是总价值几套房子的价值来支持新的购买（例如，使用现有 IP 借 100% 并且总估值可能不支持新贷款） 这是我们大约十年前购买的情况，我提供了可比较的情况，因为我知道为新购买的借款 100% e，我们已经持有的安全需要增加到足以让我们能够借款（或支付 LMI）我一直听到的故事是银行让事情变得艰难从估价师的角度好奇，购买（单独）多久没有达到 p购买价格 对于经纪人，我想知道您是否也看到了这么多
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嗨，怀利，我们有超过 11 年的大约数量 直接 私人条约购买 1 分 100 拍卖 1 分 1000 再融资 1 分 5 到10 分之一的罗尔夫
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谢谢罗尔夫 所以有了再融资，是不是因为 100% 的新购买需要现有证券的增加足以支持 100% 的借款，我知道购买大约十年以前，我们借了 100%，希望我们自己的 PPOR 翻新和现有的 IP 安全，所有这些都与银行借给我们的新房子，将增加到足以使我们能够获得 100%（当时可能是 106%）或者可以您解释了为什么再融资情况不估值是人们只是更换银行，新银行的价值不如现有银行高还是人们再融资以获得更多现金而价值不够高或者我错过了什么（假装我是金发碧眼的）当老公下班时，我想“哎呀，我们可以现在从来没有再融资，因为他没有工作”
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有点依赖主要是由于我所说的“白色栅栏”；理论 许多人认为他们的位置比估价师的估价更有价值 通常业主对它的估价有一些情感依恋 然后有些估价师无法对特定房产的市场中间价进行估价 他们去了差异化当然比其他人他们似乎在房产价值 X 的基础上工作，然后我们会发现与之相当的销售额。 Logan Normalish 郊区 st 与 River Reserve Val 的房子比预期低 15 %（有时会发生），但 3 个 comps 都支持 M1 高速公路 这些是唯一的销售低到足以证实可悲的估值另一家银行或估值师会认为有道理不在昆士兰州最繁忙的道路上使用补偿 我在悉尼也有过这种理由，在小型非直通交通街购买房屋的中位数价格再次低于购买量（有时会发生）约 10%，使用来自一所房屋支持的补偿数据上 M7 和另一个从繁忙的主干道 最后，再融资者需要做更多的功课，并且需要有估值贷方选项 ta rolf
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刚刚为不同贷方在同一个道具上完成了两个 vals 长故事无论如何，我需要第二个贷方的 Val 达到 63 万美元以上，而它刚刚回到 60 万美元，而第一个贷方的一个是 65 万美元，就在我认为它会被排序的时候，我认为是 vals笑对于这种类型的房产来说并没有什么不同，它是一个 3 床房子，位于一个充满 3 床和 4 床房子的大郊区！在大约 2 周的时间里，多家房地产机构的估值崩溃了 无需解释，如果我们听到提到特定估值师的名字，我们会畏缩 Frizzle
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嗨 Frizzle 我建议有一些始终与标准不同的估值师 ta rolf
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