嗨，我们在 NAB 有一个投资房产和 PPOR 房产，在另一家银行有另一个投资房产 我们用 NAB 投资房产的股权作为我们 PPOR 的存款，所以我们借了 100% 我们在 NAB 投资中有 120000 美元的存款财产 我们的问题是我们将这 120000 美元转移到 PPOR 抵押贷款会更好吗？谢谢您的任何建议
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一般来说，是的，任何多余的资金都应该减少您的不可扣除（坏）债务你的意思是你从投资物业中再获得 120,000 美元如果是这种情况，并且它位于抵消中，那么您应该将其转移到您的 PPOR 抵消中，您能否详细说明您的贷款设置
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为什么要借 100%一个 PPOR，当利息不可扣除，当你在其他地方有 $120K 可用时 Marg
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你好 chook 有点混乱 :) 请列出每个属性的数字 ta rolf
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嗨，对不起，在这里更多细节 我们以 360,000 美元购买的 NAB 房地产投资120,000 美元的押金，只支付利息 我们在另一家银行购买的投资房产是 300,00 美元，我们在上面存了 130,000 美元的押金，只支付利息 我们最近使用 NAB 房产作为押金购买了我们的 PPOR 这是还与 NAB 合作，我们正在支付本金和利息 我们在这笔贷款上有一个抵消账户，里面有大约 80,000 美元，我们用来翻新房子 我们现在认为我们应该将投资物业的 120,000 存款用于我们的 PPOR 贷款 谢谢求任何建议
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Hi Chook 正如其他人已经总结的那样，它不会起作用，因为借款是为 PPOR 提供的 债务回收策略可能会消除“坏”；债务更快 ta rolf
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你好 Rolf，那我们为什么不能这样做
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你好 Chook 如果你从投资贷款中重新提取 120,000 美元放在你的 PPOR 上，你就不会能够索取 120,000 美元的利息，因为这些资金被用于私人目的 每个人都希望重新提取其 IP 中的股权以完全偿还其 PPOR 债务，从而为 IP 放大器提供更多税收优惠；消除 PPOR 上的坏账 但是，在这种情况下，额外的 12 万美元不是用于投资目的（与获得收入没有直接关系）但是，如果您对 IP 进行了抵消并且在那里有多余的现金，那么您应该转移这些资金用于抵消 PPOR 贷款放大器；先去掉那笔债务 干杯
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谢谢布雷特，我们对投资有点陌生，所以还在摸索！所以，你是说因为那 120,000 是我们无法触及的押金吗？谢谢
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120,000 美元是作为投资贷款权的押金支付的 所以这意味着有 120,000 美元作为股权 I假设这不是抵消如果您再融资 $120k amp;将其与您居住的贷款相抵触，利息将不可索赔，不再用于投资如果您将资金用作另一投资物业的存款，则可索赔
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是的，是的, 120,000 在 IP 贷款中而不是在抵消中 我们不会在几年内购买另一个 IP 所以我们最好把 120,000 留在原处吗 我们开始考虑它，因为有人告诉我们这是最好增加 IP 贷款的债务并减少 PPOR 的债务谢谢
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是的，在这种情况下，您应该将 120,000 留在原处您尝试做的事情最终会得到相同的结果 $120 k 在您不能声称将 PPOR 债务减少 120,000 美元的 IP 上，最终结果相同 最好将您的债务放在可以索赔的地方，良好的债务，但您无法就您打算的事项重新安排您的贷款总是最好检查这些东西，就像你所做的那样，amp;在一般的谈话中不要依赖人们的建议 好好研究这个网站，这样的场景总是会弹出 amp; 或者寻求专业建议
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非常感谢您的建议，我们非常感谢!!
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完全相反的方式来最大化你的税收减免它不是世界末日你有几个选择1）出售一个投资物业用现金支付你的PPOR借款100%一个新的投资物业 大致相同数量的债务，现在较大的部分可以免税 很多交易成本可以扣除！！！除了CGT 2）回收你的债务，找出一些关于这个的信息它基本上是资本化的可扣除债务，并更快地偿还你的PPOR债务随着时间的推移它与上述相同的结果，但确实需要仔细检查和教育
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