我开始看IP2了，虽然不知道什么时候买，所以现阶段只是橱窗购物。但是，你用什么利率，以确定它是否是一个好的投资我正在考虑在墨尔本买房，并且似乎基于 7% 或更高的利率，看起来没有什么是好的投资，因为我会自掏腰包我的目标是长期购买，所以我正在寻找合理收益率和合理资本增长之间的平衡我知道现金流是明智的，明智的做法是预算大约 9% 以确保我可以支付它，但就确定它是否值得投资而言，你是否基于平均百分比（如果是的话），知道利率不会一直保持在高位 目前的收益率非常糟糕，我认为这部分是由于近期市场的增长和租金尚未赶上 我正在寻找 Altona Meadows 地区和我的例子看到的是，在那里买房子，大约 $350-$400K 但租金只有 $300-$3 左右20周！使用高利率，在那里买似乎很贵在接下来的六个月中以大约 1100 万美元的价格购买房产，为了对这个决定感到满意，我已经以 10% 的利率计算了所有数据参与 我看到大多数人陷入困境的地方是他们进入了我所说的有趣的钱（假期的额外钱等）一旦你开始把你的有趣的钱花在投资上，那么投资就会变得疲倦，你的生活也会如此就是，有很多方法可以增加现金流，这是能够进行良好投资并拥有大量有趣资金的关键之一 创新，您会找到平衡
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感谢您的回复birchcorp，我不确定我说的是否清楚，但我不是在谈论现金流 I k现在，如果我真的需要的话，我可以负担 10%（尽管它可能会耗尽我每个月的大部分“投资资金”储蓄）计息账户利率上升，然后下降，所以在工作时是否有一个平均利率，无论投资是否是好的投资目前，例如，如果我在不太好的收益率之上使用 9% 的数字目前在墨尔本，似乎很难证明购买任何东西的合理性但从长远来看，我知道利率不会保持那么高，所以你只能忍气吞声，等待更低的利率那么有没有一个平均值可以用来计算如果某事是一项好的投资还是不是我的头有点晕，事实上我想我什至在问我自己在问什么关于现在的低收益率，人们在购买时是否使用这些收益率作为讨价还价的工具， ie向后工作例如有一个4卧室的房子，要价$ 400K但它每年返回 15,600 美元 如果你说你现在接受该区域 43% 的收益率，你会简单地提供 363,000 美元吗？抱歉，我有数百万个问题，因为我害怕采取下一步< BR>评论
你说得对，利率这件事和你在银行能赚多少钱相比看起来并不好但是这样想，你买的房子是杠杆的，如果你在银行赚40,000美元7折2800 美元 计算你必须做的事情的数字，即 40 万美元的房产 8% 每年 3.2 万美元，随着时间的推移，租金会增加，这将有效地减少你支付的金额 是的，现在有一个成本，这是延迟满足 阻止大多数人投资的事情，记住，这是大多数人不投资的最大原因之一 你的头在旋转是完全正常的，我在这些时候对人们的建议是慢慢来是丰富的继续学习，并尝试享受经验 Re：N谈判房产价格，随心所欲，你是老板这是你的钱，所以你可以制定规则30 分钟内的财产
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然后怎么样 什么使投资“可行”;首先是该投资与另一个基准利率相比的回报率回报率是收益率+增长率通常使投资可行或不可行的基准利率是当时的利率，或者您可以使用 5 或10 年固定利率，加上一些额外的风险回报率 这是因为如果您确实将钱存入银行，您将只能获得当前利率和 10 年利率之间的回报，几乎没有风险 所以说 10年利率为 8%，您的风险因素需要 2% 总回报因此，需要 10% IP1 有 10 年的年化数字，收益率为 4%，预期通货膨胀或 3% 增长 - 总回报率为 7% 年化 IP1 为 7% lt；要求的回报率 10% 不买 IP1
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谢谢 Bene133，我知道，我想我把我所有的问题都混在一起了 购买负现金流近 300 美元的房产的想法对于价值 37 万美元的房产来说，一周似乎很多，但正如您正确指出的那样，我需要将其计算为回报率，因此这意味着该房产需要每年增加约 42% 的资本增长才能实现收支平衡并盈利值得这么说，似乎还不错和2010年上半年的繁荣，为什么在这里买，你可以获得更好的收益，但更重要的是现在其他城市有更好的资本增长机会
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我最初打算在悉尼的Quakers Hill看，但以为在州际公路上买东西太难了，以为我会呆在自己熟悉的后院，我真的不知道，我的头在旋转，所以我不再问了问题，暂时谢谢
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lt;拍头gt; “就去做吧”我还记得几年前我和 Rixter 的一次谈话，我在 6 个月左右的时间里买了我的第四个 IP，正在休息，我没有现金和股权，感觉自己已经到了极限然后 Rixter 问道当我买下一本《当二号女儿毕业时》时；我告诉他他认为我变得软弱或疯狂或两者兼而有之 他是对的% 使用现有投资组合中的股权为额外购买、购买成本和资本化利息提供资金 一年之内，我又拥有了 3 个，而且我从未回头只有你能找出适合你的东西 其他人的意见只是基于意见关于他们的经验、情况、风险状况和目标 不过，我要说的一件事是，你经常会遇到一些人对他们多年前可以或应该做的事情感到后悔 你不会遇到太多对自己实际所做的事情感到后悔的人 哪一个你想在 5 年还是 10 年之后
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非常真实，我刚刚给我的朋友打了电话，他昨天最初激发了我的兴趣现在购买而不是等待一年左右他是一个谁有帮助ed 过去给了我动力和勇气，到目前为止它对我很有用，所以我站在窗台上准备跳跃所以，我要去见银行，整理我的财务状况，然后是乐趣有点购物！！！买房子比买鞋刺激多了
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我喜欢买遮脸的房产，即现金流不是很负 在省会城市有时很难，但有办法增加现金流 装修，改变用途, 共享房屋, 学生宿舍等, 短租细分等 总有省会城市以外的房产值得关注, 一些区域中心在资本增长方面表现相当不错, 并且回报了更好的租金收益
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