大家好， 我的父母向我寻求建议，因为他们喜欢我对他们交谈过的一些朋友和经纪人的了解，但我讨厌给他们建议，因为 1）他们对风险的目标和看法与我不同 2）什么时候事情出了问题，他们很可能会告诉我——即使这是大自然的所作所为，或者我在大约 5 年前就他们目前的设置向他们提出了一些建议，但现在他们无法偿还，因为利率上升了，妈妈工作越来越少，爸爸的加班时间越来越少 他是一名长期的公务员，但妈妈只是做一些休闲的事情 花费我为他们设置的大部分紧急 LOC 也无济于事 一些相当粗略的数字看起来像这样 - （估计值可能是关闭）1）珀斯的 PPOR 550k - PI 贷款，Bankwest 欠款 115K，他们也有一些重提效用，不确定有多少 2）Bankwest 的 LOC 大约 100k - 我认为它主要是提取（阿德莱德 IP 和汽车的存款）3 ) 在阿德莱德买的 IP 我觉得值 227K用 180k IO 贷款出 350K，再次与 Bankwest 5 年 IO 期在今年晚些时候用完 它租金为 230w 他们确实有一个经纪人来了，但是 ()#$* 建议他们把所有 3 个账户都放在 1 个巨头上PI 贷款，考虑到他们的主要担忧是缺乏负担能力，每月将他们的每月义务增加 350 美元类型人 据我所知，他们的主要目标是生存足够长的时间，以使阿德莱德 IP 的价值足以出售并偿还所有贷款 这将使他们实现他们在澳大利亚旅行几年的梦想 有了这个请注意，我可能会建议他们大部分保持贷款原样，但请咨询 BankWest 关于更新 IP 的 IO 期并将 PPOR 转换为 IO 以帮助现金流量我不确定他们对这两个中的任何一个的政策events 寻找任何和各种各样的想法被扔进擂台
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阿德莱德 IP 看起来可能需要进行严重的租金调整 $230 pw 太低了 这应该有点帮助 现在卖掉这处房产会让他们只欠 $45k 所以这总是一个选择，应该把他们3 -5 年内无债务，还有 10 万美元的 LOC 他们如何为这次旅行提供资金是另一回事
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是的，试着帮助他们持有这两处房产直到他们退休，只对所有房产感兴趣总比得到它们好额外的信贷额度来帮助还款，因为他们可能没有纪律使用它 理想情况下，他们在退休后一年出售 IP，因此资本利得税大大降低
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@Andrew - 是的，我同意 但是妈妈的妹妹是租户 一旦考虑到销售成本 CGT，它也不会将他们的 PPOR 降至 45k 它会修复他们的每月支出，尽管@Bigtone - 那就是我希望经纪人能够提供有关 Bankwest 政策信息的地方 2 件事1) 他们会让他们将 PPOR 交换为仅利息吗或者尝试告诉他们这仅适用于 IP，直到他们呼叫合适的人，以及 2) 刷新 IP 上即将到期的 IO 周期；他们需要财务还是只是一个形式请求
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另一种选择：什么都不做>同意创业
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您好，请查看此信息 我认为BankWest 将允许IO 长达10 年，您也可以将PI 贷款转换为IO，但请他们的经纪人为您确认这一点,
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quot; LOC with Bankwest 大约 100k - 我认为它主要是绘制（阿德莱德 IP 和汽车的存款）”；听起来像是一场会计噩梦——他们到底是如何跟踪利息的哪一部分是可扣除的玛格
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我认为这是一个大问题你的父母不仅资助妈妈的妹妹的生活方式，如果他们愿意的话卖掉这个地方，我相信他们会限制从这个房产收到的CG 如果他们可以慢慢地把这个房子的租金上调，这会改善他们的情况，但是有一个亲戚住会增加一个巨大的复杂性相对支付比市场低 % 的费用会给他们带来双赢 他们通过对亲戚慷慨而受益，并且仍然能够增加租金，通过减少租金获得相对收益
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为什么不卖掉阿德莱德的房产为了获得巨额的意外收益，并且当您出售它时，让购买者以同样非常低的租金和较低的租金签订 5 年租约 - 比如说 CPI 固定增长我相信会有很多容易上当的投资者瘙痒把它从你父母的手中拿走 给它做 400K 的广告，这会给买家带来 3% 的总回报，比他们通常期望的要多为有潜力在未来获得巨大资本收益的敏锐投资者的项目 解决你父母的问题和你阿姨未来 5 年的住宿需求 太容易了
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关于 CGT 的销售成本你是对的在某些时候，您的父母将需要负责自己的投资道路 如果他们想通过少收每周约 100 美元的租金来赔钱，那是他们的选择 您让他们走上正确的道路，但他们需要步行而不是欣赏观点
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当我发现出租物业的资金紧张时，它（现在有两次）只是将物业租金提高到市场租金的情况 从住在我附近的一个人那里得到了这个建议，他在管理出租物业方面非常有经验他查看了我的电子表格查看了支付的利率，我已经只是利息然后他说“simplethese 2 are under market rentput the rents up to market rent”;我会从房地产经纪人那里得到三个关于市场租金的不同报价，然后将租金提高到 3 个报价的平均值
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然后把可怜的“范妮阿姨”踢到街上，无处可去。圣诞大餐会很开心
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你不一定要把她赶出去你可以让她知道你现在太忙了，真的什么都不能处理酒店和你的日常运营打算交给中介来管理 然后让她知道，既然你不再管理，你也无法控制租金，但你确定他们会长期尊重她长期租户然后坐下来，不要退缩，因为您的新经纪人每六个月将租金提高到市场租金
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听起来比我家的情况好 儿子（我兄弟）是谁40 在过去的 15 年里一直在他们的 IP 中免费生活 他一年前结婚并有一个 5 个月大的孩子我对妈妈说“你不觉得现在他已经结婚生子了，是时候开始按自己的方式付费了”；妈妈说她会开始收房租嗯，我想知道这是否发生过，我怀疑！不要这么想其实我太害怕再次提出这个话题对不起劫持线程
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