您好， 目前情况： PPOR 价值：100 万美元 抵押贷款：675 000 美元 抵销额：400 000 美元 信用额度：0 美元借入 50,000 美元贷款 净债务：275 000 美元 两件事：a）我想买很多很多的股票 b）我可能希望有一天将这个 PPOR 变成一个 IP，我认为对我来说最好的事情是：* 将资金从抵消转移到抵押（抵押 275 000 美元和 0 美元抵消）* 然后申请从 50 美元增加 LoC k 到 57.5 万美元（即 PPOR 价值的 85% 减去 27.5 万美元的抵押贷款）* 使用 57.5 万美元购买股票 现在效果很好 - 大额可抵扣债务对股票，小额不可抵扣债务对 PPOR - 但是当我将其转换为 IP - 然后我对 IP 有一笔小额免赔额债务，我不确定这是否好想用来投资股票 这里转换为 IP 的时间框架是什么 创建纯粹可扣除的债务是直截了当的，因为你建议，将您的抵消额转移到抵押贷款然后重新提取 当您将房屋转换为 IP 时，这会崩溃您仍然有很多可用的资产，您可以通过增加获得剩余资产到房产价值的 80% LOC 如果您想借更多钱投资股票，您也可以考虑保证金贷款工具 您还可以通过各种结构进行投资，随着时间的推移，这些结构可能非常有效 一些投资工具在一段时间后免税 使用正确的远期计划您可能能够兑现您的投资组合以现金购买下一个房产，然后重新提取以重新投资于股票投资组合
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