澳洲澳大利亚房地产抵押贷款经纪人做什么...（不是开玩笑的问题）悉尼

在澳大利亚地产投资



只是一个直截了当的问题，我知道“我们为您的情况提供最好的交易”的母性回答；但我想知道更多细节例如他们是否就如何“最好的礼物”提供建议？您的财务状况 - 他们是否在将您的财务状况提交给银行之前对其进行审查或总结 - 即他们是银行的眼睛和耳朵以节省银行时间 - 他们是否只是将所有内容传递给他们，或者他们是否查看财务状况并了解银行需要然后说yesno 做他们的“连接”；与贷方一起意味着你有更好的机会获得贷款 沿着这些思路的东西请
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我和我的丈夫咨询过一个认为抵押贷款经纪人比直接去银行做得更好的人，这就是我发现的如果您不太可能满足某些贷款标准，最好找经纪人，但是如果您知道自己通过了测试，为什么要找经纪人 经纪人通过佣金赚钱，有时他们愿意降低佣金以使您成为客户 经纪人推荐的银行并不总是最好的，它可能是提供最优惠利率的银行，但未能提供您可能需要的其他服务 经纪人可能会提出一些解决方案来满足贷款标准，但并不总是合法的你一定要自己承担风险 我已经为我的房屋贷款咨询了 2 位经纪人，并要求他们比我的银行提供的要好 一个提供了同等水平，另一个提供了低 doc 贷款和利率大约 2% 我没有' t 改变银行 On t他的主题是获得最好的交易，我们刚刚询问了我们的银行（西太平洋银行）我们的新还款是多少以及 3 个住房贷款的退出费用是多少，银行工作人员说她会让经理和我们谈谈，看看他们是否可以为我们提供我认为在这个时代的交易，除非你问你不会得到你想要的东西或积极的结果，而且没有什么可失去的。我们会看看会发生什么
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90 % of我们的任务与利率、费用和收费无关，或者实际上与可变成本有很大关系。它试图找出客户实际需要的东西，与他们认为自己需要的东西相比，这会导致一些有趣的长时间讨论，有时这种方法会让你付出代价做生意，但我宁愿走路也不愿面对失败的产品选择的眼泪 ta rolf
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如果您是正确类型的客户，并且找到了正确类型的经纪人，那么经纪人为您的计划增加了巨大的价值如果您只想要最优惠的利率，那么忘记经纪人，只需查看 Cannex 表格 同样，如果您很容易获得您选择的贷款人的资格，并且只想购买一处房产 但是如果您想继续增长以积累投资组合，那么就您的投资顺序获得好的建议至关重要使用各种贷方，传播业务的最佳方式，哪些贷方最适合哪种投资等。这比我们大多数人所欣赏的要复杂得多，而且质量上也有所不同——甚至一些经纪人也不“明白”；这并不像您拥有 X 可服务性那么简单，只需四处寻找贷款，直到它们加起来达到您的可服务性限制；远非如此简单 您的可服务性因贷方而异，甚至可能会根据相同两处房产的结算顺序而有所不同（例如，先购买 A 然后 B 可能，但 B 然后 A 不行） 一个非常适合公寓的贷方可能是对房屋无用，反之亦然 这是极其复杂的，弄错可能会让您付出巨大的代价可能不是您要找的人 一个打电话来询问“40 万美元的 PPOR 贷款您可以获得的最低利息是多少”的客户？不是经纪人想要或可以帮助的客户类型 一个称职、技术娴熟、见多识广的经纪人，再加上一个想要积累和欣赏艺术复杂性的客户，可以成为天作之合
评论< BR>Ozperp 和 Rolf 说得好 这从未像现在这样真实 每个贷方都有自己的贷款标准 您可能会通过一家银行而不是另一家银行，因为该特定银行的某些标准尚未得到满足 找出最适合客户的方式往往是经纪人的工作，而不是银行的工作 我见过太多次如果客户不考虑询问他们的贷款结构 - 银行不会告诉（Cross-Coll 和 LMI）好坏，你需要被告知我已经能够为我的客户节省成本和费用，只需简单地构建他们的贷款更适合他们的青睐问候 JO
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虽然我同意上述内容，但有时你需要做因为并非所有贷方都可用，所以在自己周围奔跑给经纪人
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好的，谢谢大家 发送给经纪人的财务状况如何-它们是全部传递给贷方还是经纪人总结然后发送给贷方-这是如何工作的
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请问你指的是哪些贷方
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一般来说，如果银行想要查看您的财务状况，他们希望看到完整的财务状况 银行不信任经纪人会做任何事情，除了提供做出明智决定所需的资料 但是经纪人可以查看财务状况并根据他们提供的服务决定哪家银行最合适 银行的财务报表政策差异很大，澳新银行看待财务状况的方式比较到 WBC 或 CBA 等，这种差异肯定是获得贷款批准与否的区别
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OC1 - 出于好奇，请告知哪些贷方不可用
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Hi Lee，A经纪人受银行业务守则、贸易惯例的约束和遵守ICE、ASIC 法案、隐私法案和金融服务改革法案 经纪人必须遵守这些法案并避免违反任何这些法案 此外，经纪人必须是 MFAA 的成员，这本身需要来自经纪人 经纪人在获得该特定银行的认可之前通过了培训和产品教育 一旦经纪人获得了该银行的认可，经纪人就代表该银行销售其产品，并且必须遵守其所有法律和行为此外，经纪人不是简单地“调整”；适合自己的申请 所有记录都保留 经纪人也获得“评级”；与大多数银行及其聚合器并提交申请以“希望尝试”；让他们通过将是鲁莽、疏忽和不称职的大四的大多数申请现在都是以电子方式提交的，因此经纪人至少填写了两次申请原件的一部分 - 签名和免责声明以原始格式提交 大多数非银行申请仍然以完整的原始形式提交 我认为 oc1 指的是经纪人有许多他们使用的贷方但并非所有的事实经纪人问候 JO
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我们审查了一切，甚至做了一些摆弄 什么都没有直接传递 她搞砸了一件事 - 没有向 IO 设置新贷款，但她意识到这是一个错误并组织并支付从 Pamp;I 到 IO 的转换费我会推荐她
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我会推荐 RAC 之类的，各种建筑协会，那是廉价版的 nab homeside
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BoQ 来了to mind 很高兴得到纠正< BR>评论
没有什么能阻止我们与 BoQ、ME、RAC 或其他 101 家贷方打交道并不意味着我们将获得介绍业务的佣金，但我们并不都做所有事情，因为我们这样做会得到报酬 当然如果它是为了客户的利益，我会这样做
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我向你们保证，当我提到“审查总结和类似的财务”时;我绝对不是指经纪人为了自己的不当利益而改变任何东西我只是好奇他们是否是“眼睛和耳朵”。关于贷方，我将对此进行扩展：由于贷方与借款人没有实际见面，我认为经纪人可能会被信任： 1 看到财务状况是真实的 - 可能会打电话给借款人的会计师 2 以电子方式向贷方申请时- 在应用程序中输入财务数据 - 而不是说通过电子邮件将财务数据的 PDF 发送给贷方等，换句话说，如果贷方直接与借款人打交道，他们可能会自己做一些事情（尤其是与财务相关的）
评论< BR>重蹈覆辙
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李不用担心，我猜你可能会说我们是“眼睛和耳朵”；贷款人的身份，也受反洗钱法规的约束 但是，银行有最终决定权，为了自己的最大利益 - 仔细检查经纪人提交的有关文件和数据等的所有内容 1 银行这样做 - 尽管经纪人负责收集会计师的详细信息，以便贷方致电会计师 2 经纪人在以电子方式申请时确实将财务信息输入到应用程序中，并使用纸质财务信息来支持合法性 问候 JO
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是的，理查德，这就是费用因为服务来了，不是吗，通讯不是赚钱的唯一途径，而且我们也做我们的无偿工作 ta Rolf
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Rolf 同意有时看起来免费的工作比你做的更多得到报酬，但这就是生活我对我的抵押贷款经纪人的看法很像我的会计师无法管理自己，但是，相比之下，我花费的时间和我错过某些东西的风险非常高 这对我来说将是直接费用，无论我是否意识到这一点是另一回事 我的经纪人整合每个贷方的要求并根据我的需要和贷方的期望打包任何应用程序这不仅仅是传递文件信息我希望我的经纪人成为“眼睛放大器”。耳朵”；通过清楚了解特定贷方的要求并将其与我的贷款人的要求相匹配，我使用的经纪人确实做到了这一点，它为我节省了大量的时间和 $ 如前所述，我的建议和“额外”服务从我与经纪人的交易中得到的结果非常积极) 关于什么产品最适合您的需求 我知道我接触过的经纪人做的很多！我的 2 美分
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你好，冷漠，听起来你那里有一个很好的经纪人，并且很感激她投入的额外时间对你有好处！问候 Jo
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嗨，李，我花了一些时间试图直接与银行为我们的 IP 解决贷款问题，但这确实不明智 我们即将签署我们的 PPOR 抵押贷款给 CBA（并且会结束交叉整理）当我在这个论坛上发现我是一个很好的 MB 即史蒂夫（布拉德斯达德）嗯，他很棒！如果你想让我进一步扩展，给我一个 PM MB 做所有的努力然后银行自己检查银行最终打电话给我丈夫的工作以确认付款等
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有多少经纪人服务的工作费 根据我的经验，不到 1% 但希望这种情况会在未来发生变化 如果经纪人想被视为一种职业，而不是相互冲突的销售队伍，他们当然会同意经纪人为许多客户提供有用的目的，但不要'不要自欺欺人地认为他们没有遭受困扰财务规划行业的相同利益冲突，例如他们的聚合器特别停止与某些不向他们支付剪辑的贷方或贷款产品打交道所以如果你认为你是去找贷方，因为他们可以“货比三家”；对于任何可用的贷款，那么您就非常可悲地误会了最好的贷款可能无法通过您的经纪人获得，因为银行不支付 comm 最好自己做作业
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Hiya Hoffy 我们需要放在哪里没有可用通讯的业务，通常会收取服务费，相当于通常支付的佣金 客观地说，与 +- 700 左右的“贷方”合作是不可能的，也不可行；在澳大利亚 经纪人没有义务只在聚合贷方的小组内工作，事实上，许多经纪人在这些小组之外至少有十几个贷方，这些小组不定期使用，并直接获得 FNQ Banana 的认证，但并非总是如此种植者雇员 信用合作社可能有最便宜的贷款产品，但这真的是你想要或需要的 总是，如果客户来找我说我需要最便宜的贷款利率，我总是会向他们推荐一个仅限互联网的贷款人，我无法增加价值这样的要求 核心问题是大多数（我的字面意思是大多数）借款人实际上并不知道什么是“最佳”；对他们而言，如果没有具有某种形式的咨询能力的人，他们如何在贷款或结构方面寻找最佳方案？结构和产品组合需要先于定价，公众被教育以另一种方式工作，以及它的通常是“教育”由二级或三级贷方，可悲的是，许多“拥护者”；我不相信 resi 贷款市场已经准备好只收取经纪服务费，因为按照今天的系统，每笔交易收取不到 1000 美元的费用，不可能在小型抵押贷款经纪业务中赚到一美元我知道许多小型个体经营者会对此提出异议，但我不知道任何企业主通过表单获取到付款进行交易的成本远低于澳大利亚的服务费作为许多服务的一般概念仍然是距离成为一个成功或可接受的概念还有很长的路要走 一个很好的例子是医疗系统看看有多少 GP 批量账单，即使他们合理地无法从中经营体面的业务另一个是房地产许多固定费用业务，但他们的市场如此之小分享即使理论上他们应该嬉戏这种异常有很多原因我确定我不知道它们是什么，也不知道答案是什么我不同意我不同意一些元素如果您的小组扩展到 + - 95 % 的澳大利亚抵押贷款业务，并且这些贷方支付“类似”费用佣金，我怀疑大多数人会认为这是一个挑战 ta rolf
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全额转交给贷方以获得完整的文件贷款 虽然不同，但 MB 应该确保他们在推荐贷方之前通过集合贷方将允许添加不同的项目，MB 需要在 ant 建议之前了解或能够检查这些项目 关于 MB 没有所有贷方可用，我同意（对不起，理查德）我这么说虽然一笔交易可以说被传递给 BOQ（仅作为示例）而没有报酬，我不能 BOQ 推荐 BOQ，因为我无权访问他们的政策和服务 在这么说的时候，如果客户带着一个场景来找我BOQ 正在向他们提供，我相信该报价满足了客户的需求，并且在我可用的面板中具有竞争力客户至上 这种方式客户通常有一天会回来做其他事情 希望对您有所帮助并回答您的问题 问候史蒂夫
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事实上，绝大多数人完全不知道客户真正需要什么，也没有经验来推荐任何东西，只是重复在认证课程中所教的内容，即猴子可以通过更多所以那些特许经营权imo这就是为什么他们面临监管，而监管（也不会）没有应有的严格所以就像“财务规划师”一样；他们是 90% 的形式填充佣金销售人员 当然，在这个论坛上发帖的大多数 MB 都是经验丰富的 RE 投资者，并且像大多数 RE 投资者一样是少数
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PB说得好，不是我有很多经验，但在过去的 12 个月里，我看到有一对夫妇提供了可怕而彻头彻尾的奇怪建议
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Rolf 的帖子很棒！我觉得你总结得很好 但是，你的评论仅限于“好”；经纪人 - 不是常态！上周我推荐了一位与我零关系和零佣金的抵押贷款经理 这是一笔超过 2500 万美元的交易，所以我告别了一笔巨额佣金（> 10,000 美元）我不会告诉你“听起来不错”。 - 完全没有（我从来没有在这个论坛上真正宣传过我是经纪人）我告诉你这个是为了证明那里有一些非常好的经纪人他们非常有价值！ “平均”；经纪人 - 在这个阶段没有那么有价值
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如果一些抵押贷款经纪人可以给我一个 lo 或没有 doc 的桥接建筑贷款，我很乐意支付 1000 美元，只是为了避免我们搬家两次的痛苦。 d 想象为期限不到 3 个月的贷款获得持续佣金几乎没有意义 另一种方法更简单，实际上不需要经纪人，并且会给我们留下额外的 IP，但有搬家的麻烦两次和很长的车程去学校几个月，所以我们尽可能晚地离开这个
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*许多*很棒的回复 - 谢谢大家（我开始了这个话题）我最初的问题之一是：“他们与贷方的‘联系’是否意味着您有更好的机会获得贷款”；我不确定它是否已得到解决（尽管可能是错误的）让我扩展一下 - 在进行汽车融资时（我已经私下和商业租赁了大约 8 辆汽车）我发现直接与贷方联系 - 比如 Esanda - 让你无处可去快速 - 愚蠢的员工（抱歉） - 高兴趣 - 即使在以前的租约中有完美的记录（是的，我对冷漠感到震惊） 当通过汽车经销商获得资金时 - “bing-bidda-bang”； - 所有这些都是在合理的时间内完成的，这是否适用于抵押贷款直接方法 - 通过 MB 打盹 - 完成交易
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是的 不一定是通过他们的联系，这听起来像是某种黑手党的事情，而不是他们的产品和政策知识，因此能够以特定贷方要求的格式向客户展示金融应用程序
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这是交易：95％的MB与他们拥有的贷方没有任何直接联系一个联系，谁有联系谁去贷款人 正如我在 Rolf 上发布的那样：他们所做的原始 Q 很简单 他们做了所有的研究，找到你想要和或需要的东西 想要最便宜的利率，没有多余的装饰 一个好的 MB 应该有3-4 个带专业放大器的选项；每个人的缺点 想要一个带有交易的 LOC 一个好的 MB 应该有 3-4 个具有优点的选项；每个人的缺点 一个好的 MB 知道您的决定的长期后果，一个菜鸟只知道他得到了多少通讯以及我使用过的手册上写的内容，并且在我认为有必要时会继续使用有经验的 MB 他们还可以节省很多时间和麻烦几次我st拿起电话说：“我有20%，想借给XXX，你能从10大贷方那里得到最优惠的利率吗？” MB“当然” quot;只需致电会计师了解我的详细信息，他正在等待您的电话quot;无需麻烦，无需大惊小怪，2 周内即可获得资金 随心所欲，但没有什么比个人联系更重要的了；长期合作关系 现在，随着人们转向电子邮件通信，多年来我有许多银行家为我改变规则，同时与他们坐在同一张桌子上，而且我让 MB 代表我直接联系贷方以取得成果< BR>评论
被“连接”在我看来，当涉及到主流贷方的住宅项目时，您的批准机会并没有真正产生任何影响原因是决策过程通常基于信用评分并且是自动化的 某些交易可能会上线贷方考虑的信贷区域，但客户通常不会与这些人会面这更像是 MB 能够通过经验在问题出现之前解决问题，或者通过他们的贷方小组获得替代解决方案
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胡说八道！要么您与土拨鼠打交道，要么您是土拨鼠（或 MB）银行正在尽最大努力减少 MB，我是否提到我没有为我的最后一笔贷款和 refi 直接支付任何费用，甚至没有估价费
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Piston Broke 也许我是个土拨鼠 当然，在直接与汽车金融人员打交道时，我一直在处理羽毛 - 希望我能超越他们并找到更高级的人，尽管这可能更适合车队无论如何你似乎是一个非常有经验的抵押贷款获得者（我还没有） - 像银行这样的贷款人是否知道或可以查明一个人是否在其他银行有账户贷款例如，如果我在另一家银行透支（我正在考虑撒个小谎以改善我的机会）
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Jus lemme clear the by quot;woodduck';我的意思是，我的目标通常可以通过相当安全的财务支持获得，我的交易类型不涉及 gt;85% LVR 并且我很少有至少 10% 的即时可用存款最近的一个是低文档对于 60% 的估值，没有问题，他们不在乎我什至用它来做什么而且没有 BAS 或财务我会去银行或 MB，告诉他们我得到了什么，想要什么如果他们似乎没有理解或开始做，好像这太难了，我只是转到另一家银行的 MB 汽车经纪人做更多的交流，很乐意接受你的业务并做任何事情来实现它而且他们通常比他们更有经验我曾与 Esanda 打过交道的 resi MBs，希望永远不会再有理由和高昂的价格 $$ 很容易获得你的文书工作，这是他的详细信息”；他们能看到我认为他们会出现在您的信用检查上的其他贷款吗，所以是的而且我花了很多时间从银行的角度看待它因此我不想要他们，我给他们更多我之前发布的关于西太平洋银行如何拥有新的“本地分行经理”的帖子。程序 所以去你当地的分公司问问经理 如果他们说“我们这个分公司没有”，你可以问“你知道哪个有”吗？或者只是去另一个，直到你找到一个 就这么简单
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我更喜欢自己花几个小时做研究，然后把我本应支付的佣金收入囊中 当你将佣金除以人数时你“工作”的时间，每小时赚到的美元达到数百美元甚至数千美元让我感到的是，人们准备以每小时 35 美元的价格为某人工作，但是当涉及到赚取或节省一些真正的硬币时，他们决定给别人丰厚的报酬 这不是火箭科学，你需要的所有信息都可以在网上找到在任何服务行业中，按小时收费会鼓励提供者的低效率和不诚实行为我认为，无论使用多少时间来提供该服务，以特定服务的成本来代表所提供的价值是更公平的
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Hi Marko Alwa做这项研究很好 在一般的贷款中，您将如何将您本应支付给 ta rolf 的佣金收入囊中这里已经有很多经纪人的回应
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没关系 Monsoon 我的大多数客户也是真实的人吃了我的主要评论是，这实际上不是关于经纪人本身，而是人与人之间的互动，有时会很棒，有时会不太好最终，归结为与人一起工作的人，我的另一项业务就是人，真是一团糟，所以我明白你的立场 ta rolf
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