澳洲澳洲房产 另一个估值问题 悉尼

在澳大利亚地产投资



查看 RAMS 的再融资，价值为 630,000 美元 我认为最近的销售应该至少为 650,000 美元 我已联系 RE 代理提供证据，我的机会有多大 我的 MB 说不要打扰，任何人都在这条路上干杯，地铁
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据我所知，你应该很高兴获得接近（2-3%）的估值，我认为你的 MB 是正确的 - 不要费心去尝试争辩说一个
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浪费时间试图让估价师移动不到 4% 你确定你不只是提供选择性销售证据吗 这是销售证据，它根据销售价格而不是比真实的可比性你有没有看过并分析估价师在他们的报告中使用的销售额你确定没有更低的销售额可以让估价师抛出来证明更低的价格是合理的吗？我会忽略不受支持的高价销售 土地面积是否与 on 相同来自代理人的房产作为你的财产（大部分房产价值通常反映在土地部分） 地狱 我过去在我分析后给我其他销售证据时降低了价值 我增加了一个数字在过去的两年里只有 3 次，然后只是一笔交易，或者让某人超过 80% LVR财产或报告中的评论，这意味着贷方不会贷款少于 80%比较你所期望的然后看看你是否知道与主题相似的道具销售公羊将提供 vauer 使用过的销售有时你确实通过了，通常你甚至没有在估值完全错误的地方有 20 k 的差距正如已经说过的那样，你可能不会到目前为止，我有一个稍微不同的看法，即 20 k 额外是 16 k 可投资容量，这使得额外 80 k 的 Ip 曝光，所以它值得一看，ta rolf
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嗨 RV 我知道你不知道这样做，但是我不会使用悉尼的一家公司 他们通常会选择他们能找到的最低四分位数的比较，并根据他们认为的价值进行比较，而不是将苹果与最近在 Brissie 有类似经历的苹果进行比较建模是这样的 估价师认为标的物价值 x 然后我们寻找与价值相匹配的近期销售 一个很好的例子是洛根的一个基本的，不错的家 不是闪存 3 床，但位置不错的家在平均条件下的平均街区 估值比客户的 320 估计低 50 k 最近唯一与该美元价值相匹配的销售是支持 M1 高速公路 3 的销售，在位置上根本没有可比性，并且还有很多其他的组合在 locn 方面更接近 最近在悉尼的类似情况，估价师在 M7 上提供了比较支持，甚至不知道情况是这样，当主题距离上述道路 500 米时 不乏其他更好的比较销售合适，他们挂在帽子上的另一个比赛是在一条非常繁忙的 60 kh 公路上 估价师只是人类，当他们看不到自己是人类时，尽管那是事情成为问题的时候 我同意业主不是特别客观的许多人有时也是如此，但是如果证据清楚地表明审查是有序的，并且估价师以笼统的“你所有的比较都优越，我们认为价值大约是正确的”来驳回提供的数据，你会想知道到底，我们还必须意识到你得到你所支付的随着公司在大多数情况下获得少于 200 美元的完整 val，很明显存在问题的地方，有时不能花费适当的时间来查看选项当要求审查时，我们参与的 10 个 vals 中有 9 个都在赚钱，即使他们回来的价格很低 我会给你留下这颗宝石 在正常的公开拍卖中出售一个基本的 2 床 unti，该物业的售价为当天210 000 估值又回到200 因为“中介说询盘量异常高” ta rolf
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嗨，Rolf，正如我在另一个帖子中所说，你可以让一些垃圾估价师和一些极端保守的估价师出去 你不知道我到达一个地方有多少次认为业主估计很疯狂，然后我进去发现它更大或更漂亮，或者与我从路上看时相比，它具有一些使其更接近 OE 的功能今天早上我出现在一个地方我的郊区 OE 非常高，业主声称它是用原厂装修的22 年的厨房 - 缺少一个抽屉，但有新的不匹配的灶台，原来的 22 年的浴室和翻新的套间，漂亮的瓷砖，但有 22 年的淋浴屏，一个新的白色马桶和原来的棕褐色塑料水箱一层由业主擦亮（我看得出来），但卧室里的地毯原来是染色的 嘿，他重新粉刷了墙壁 - 而不是修剪过的木材 - 并装上了新的门和门把手，他有点震惊但敲门以 10,000 美元或 5% 的价格进行拍卖是可笑的 估价师不做市场，他们分析和解释它 如您所知，您现在需要更换贷方，以便不同的估价师通过这个地方 如果我认为这很糟糕有些东西价值 20 万美元，它的售价为 21 万美元，我可能不会把它退回 23 万美元，但在这个价格范围内，这是一个负担能力因素，我最近几个月让很多低端产品通过，我认为这有点超卖纯粹是因为你还能做什么你在城市 20 公里范围内以 30 万美元的低价获得欢呼 RightValue
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我在 RAMS 的估值经历令人震惊 我得到了一个荒谬的估值，向他们展示了支持更高估值的 RP 数据，他们拒绝调整估值 还有其他银行 我已经撤回了我的申请并继续前进 在你的情况下，他们可能不会看它，因为差异小于 10% 我知道如果他们在 10 之内，一些贷方不会考虑挑战% range
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公平地说，我这周刚刚通过 RAMS 为我的个人 refi 获得了极好的 val 但这不是这里的贷方，我们必须记住它是估值师，他们是不同的公司，用于不同的邮政编码以及这些邮政编码的不同估价师，因此将 RAMS 排除在外 我认为小差额不足以竞争 让我们面对现实 RAMS 需要 3 周的时间来评估申请，大多数贷方需要 10 天来查看评估请求的竞争，我怀疑 RAMS 会得到它nths 有趣的是，CBA 刚刚发布了如何对估值进行竞争的程序，他们肯定看到了越来越多的问题 话说我今天有一个客户 val 从 Westpac 的电子 val 系统回来，价值 620k，Residex 估计为 580k 美元，客户监控销售该建筑认为她在皮尔蒙特的 2 居室价值 55 万美元 秋千和回旋处 希望这有助于简
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感谢您的帮助 只是等着看证据是什么，我会比较估价师的证据，看看它是否值得一枪干杯，港铁
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经过进一步调查，我认为该物业可能价值接近$ 700,000 已经有许多RE代理商现在经过该物业，他们认为$ 630,000太低了 我现在打算找到找出估价师使用的销售证据 我知道我可能会浪费我的时间，但值得一试 该物业是位于科堡的一栋双面加州平房，位于该地区最好的街道之一 有一个口袋贝尔街以北的科堡，那里的房产要便宜得多，看看使用的销售证据会很有趣谢谢你的帮助，会让你保持发布干杯，地铁
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谢谢罗尔夫让我发笑！

RAMS 拒绝提供用于估价的销售证据
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黄鼠狼的话他们应该毫不费力地提供所使用的comp 销售你不是要完整的val，只是那些ta rolf
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评论< BR>我同意！
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太简单了，但这是回应“估值属于银行”;干杯，港铁
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去追逐 emvia 经纪人 BDM 或类似的 提供与贷方一起的知识所有权是一个很好的论据 但是贷方方面也有一些响应能力，以确保他们和他们的代理人做了一项适当的工作你拥有你的 CRAA，让贷方用废话 val 玷污它，而不是简单地证明它在道德和伦理上是错误的 ta rolf
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这就是计划干杯，地铁
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还刚刚通过 RAMS 获得了一个相对令人满意的 val 用于 2 床是 Northcote 今天下午刚刚确认我已经提出了我认为是 440k 美元的范围索赔 估值为 425k 美元，但不会反对它自从应用程序提交以来，他们花了大约 10 周时间我确信过去 10 周的销售对我的事业有帮助而且利率比我在麦格理支付的启动利率低 05%
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非常真实 - 一个我们目前所在房屋的西太平洋银行电子估价比我们支付的价格高出 30%让我们很高兴，但我们知道什么是市场价值，它并没有比我们支付的价格高出 30%（很高兴我们仍然支付了由于肮脏的房屋状况）
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我为 IP 再融资几年前我在西太平洋银行的电子估值当场我认为是ab超高的市场价值开了绿灯，所以我把 EMV 卷回来，它顺利通过了索取银行估价师小组的名单，然后询问他们也为其工作的估价师 永远不要让银行进行估价！您现在可以指示您正在申请的银行的估价师并获得估价（这种方法只需要一笔估价费用）虽然这一切都在发生，但您一直在努力保留感兴趣地点所有可比销售的清单一旦你收到你的估值，你现在可以对它提出质疑，如果它太低了，你的可比对象清单也会犯错误，并且众所周知会错过销售证据我做过一次，并将估值提高了 5%
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是的，好的建议和好的第一篇文章GFC，如果您有高价房产的销售证据，那么至少根据我的经验，将 val 增加 5% 是一件相对容易的事情。这是一门相当不精确的科学，因为没有 2 个房屋在各个方面都是一样的举个例子，我们刚刚为一位客户在纽卡斯尔购买了一处房产 售价为 16.75 亿美元 现在我做了一些可比的销售数据，作为我的 DD 的一部分，我必须这样做 但你知道吗 没有真正的、绝对的可比数据有更大的房产，价格更低，没有海景那么你可以以什么价格看到海景 当你可以投入 1.55 亿美元到 1.75 亿美元的任何地方时，估价师会如何评估一个地方？我并不感到惊讶val 多次以购买价格出现，但这可能是 20 万美元的变化 这里的一些海报可以购买整个 IP，对于这样的属性可能存在误差
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只是为了给大家一个更新我的 MB 转发可比销售额从大约 $685K-700K 我收到已收到 RAMS 的回复，他们拒绝了这些我可以进行另一个估值，但他们也可能拒绝这个 不是很开心，这就是生活 感谢 Rightvalue 的帮助 干杯，地铁
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我对 RAMS 有很多同样的问题在服务模式上，LVR 高，但 cr@p 估值我将贷款应用程序转移到西太平洋银行这样做做得更好
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嗨 Rob，我也会这样做，但有点卡住了目前，事情很快就会改变，尽管干杯，港铁
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嗨港铁，你现在和哪个贷方在一起可能值得和他们聊天我最近遇到了一个情况，我的客户（NAB 客户）正在阿德莱德西部购买新的 PPOR 并将现有房屋保留为 IP 我们考虑为他现有的房屋再融资以资助新购买 - 总借款约为 75 万美元 新购买的合同价值很好 现有房屋的 CV 为 460 美元K 但 CBA 对房产的估价为 43 万美元，所以我们有短缺 - 我们怀疑这是 goi发生这种情况，客户准备支付抵押贷款保险，因为 LVR 超过 80% 当 NAB 保留团队联系我的客户时，我们正在向 CBA 进行再融资，经过几天的前后谈判，最终为他提供：9% 的折扣；前 2 年不收取选择套餐费用；并且难以置信地重新估价了 48 万美元，因此他不必支付 LMI 客户估计分行的家庭财务经理自己进行了路边估价！我很惊讶他们会在多大程度上留住他作为客户，不用说他最终还是留在了 NAB！不太可能有任何其他贷方会这样做，但可能值得打电话说您正在考虑再融资
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NAB 会将狗箱的价值提高 15 倍以保留业务 我总是谨慎地接触现有的 NAB 客户和恐惧 NAB 的立场基本上是当您获得他们的信用或 val 雷达时走开除非您可以将竞争对手的报价摆在桌面上 NAB 无法帮助愚蠢的经纪人做很多工作，更好的是 NAB 在这两个方面所做的工作，结构， rate and valaution 你认为这一切都完成了，因为毕竟客户 x 在 NAB 不再说之后来找你 大约 2-3 周后 NAB 不再说他们会打电话给借款人并询问你想要做什么，你的报价在tableNAB 说，当然我们可以打败它，16 工厂 lo doc PAYG 95 % 轻松借出 6 个单位，利率为 450 % 因此，如果您的大部分业务都与 NAB 合作，如果有经验的经纪人不会与您合作，请不要感到惊讶是 NAB 用你来做“第三个报价”吗？听起来像酸葡萄，但只有 10 多年的经验 ta rolf
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嘿，伙计们，我希望在接下来的几周内让我的联排别墅在珀斯估价 银行没有很多与销售相关的数据目前可能会关闭，但与我所在同一街区的联排别墅已收到报价d 下周三无条件 经纪人说他很乐意让我知道价格，还把合同寄给我，隐私信息被空白，一旦无条件他给了我一个暗示，这是一个很好的 1我想知道估价师是否会在几个月后查看这些信息中的任何一个，但感谢您的帮助！
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