嗨，我正在考虑与我的伴侣购买我的第一套房产 (FHB) 我们有 20% 的定金（不包括赠款），并且正在寻找价格低于 400 美元的联排别墅或单元式公寓 我们计划在这个地方生活PPoR 使用了几年，然后将其出租 amp；购买新的 PPoR 但只是对押金有疑问：我希望在接下来的 2 年内额外还款到我的住房贷款中，然后在再次购买时，我想从我的第一个地方用作第二个地方的存款gt;gt;这样做是真的吗，如果你只有一个“重绘”？帐户（不是“抵消帐户”），那么您在财务上处于不利地位（即出于税收目的，现在首先是 IP） 我倾向于使用 Bankwest 利率跟踪器，或者可能是 ING 503% - 两者这只是“重绘”；贷款虽然我是否应该在其他地方寻找抵消功能（因此要支付额外的 350 美元费用）^并且任何建议将不胜感激！ （我看到我的 2 个银行期权目前没有抵消期权！）
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是的，你关于重绘的说法是完全正确的 为什么你不拿 90% 或更高的 lvr 并将余额存入 100%从第 1 天开始的抵消账户 当前利率大约为 504%，因此即使您确实有 375 美元的年费也没有太大差异 当您购买第二、第三和第四个房产时，没有申请估价费，所以很容易让它安静几个倍过
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你为什么不把90%的lvr或更高的钱从第一天开始存入100%的抵消账户^^因为我想避免支付LMI从长远来看可能不是一个巨大的成本，但我的目标仍然是避免分叉！ 20% 的押金免除 LMI 当前利率，免费抵消约 504%，因此即使您有 375 美元的年费也没有太大差异当您购买第二、第三和第四个房产时，没有申请估价费，所以会让它安静下来轻松好几倍^^您是指当前利率与“免费偏移量约为 504%”吗？成为“仅重绘”之一； ING 或 BankWest 之类的帐户，然后您将这些帐户与典型的“抵消”进行比较；帐户（例如 CBA 财富套餐），费用为 $350 年免费”;帐户保管费 感谢您的确认，尽管 Qlds007
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嗨，RT 说得有道理和一个体面的贷款产品（通常）偿还大量（通常）ta rolf
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啊，当然 - 它只是让我意识到做 10% 存款然后将另外 10% 直接存入抵消账户的优势受到约 1500 美元至 2000 美元的 LMI 的打击应该超过我在购买第 2 位时可以获得额外的约 4 万美元的费用！谢谢大家一个问题 - 如果你证明你可以在买房时支付 20% 以上的费用，cando 银行会提供减少的 LMI 金额，但你选择按照上述情况分两半进行还是我要求太多了仍然能够摆脱 LMI，但可以获得获得额外费用的优势 关于哪家银行拥有最佳抵消账户交易的任何建议
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目前贷款率为 90%气候讨厌说你的 LMI 豁免请求是一个大问题
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同样的情况如何，但长期例如有 PPOR 贷款并重新提取 5-10 年，在重新提取之前将所有资金投入其中所有额外的还款都用作另一个 PPOR 的押金，并转换为 IP（希望将贷款更改为 IO）是否仅对税收目的重要，一旦您将房产作为 IP
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它没有不能这样工作，因为你重新提取的钱的利息不再是免税的，除非你把它花在另一个 inco 上我生产投资
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你好，解决这个问题的简单方法是“目的测试”；这笔钱有什么用，我们现在用它购买什么，如果它的投资，那么可以扣除，如果 PPOR 或 doodad 则不扣除这个“小”；一个是代表大多数银行经理、大多数经纪人、会计师和善意的亲戚最容易被忽视的弊端 尽快还清贷款是杀死债务的口头禅很少有人问财产的未来用途问题，而实际上它对客户的财务影响可能比对费率的几分还要多实际上是说“重绘”唯一”在我的情况下，帐户会很好，因为当时我不太确定这一切是如何运作的客户必须是首次购房者，因此不会经常投资，这就是为什么这个问题不经常被问到的原因 有没有人可以向我推荐一个有抵消账户的贷款我不需要所有的报价;免费额外服务像 2 张信用卡、免费的 ATM 取款等我基本上想要和 ING 抵押贷款简化器一样的东西，但有抵消功能，但看起来不存在！
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ING 上没有抵消账户，但是 Rate Tracker Ultra 确实有一个每月 15 美元的抵消账户 这听起来可能很陡峭，但与大多数专业包的 360 美元以上相比
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利率跟踪器只有 3 年，然后它恢复为精简版变量，它没有抵消我一直在研究 IO ppor 与抵消贷款（现在我的眼睛睁大了关于重新提取的税收减免），由于 MISA 账户听起来很痛苦，排除了 commbank，stg 抵消减少了贷款期限而不是利息支付ppor 贷款，在其他银行中，ANZ 看起来比 wespac 好，还不确定非银行贷款是否可以（如果有签证借记选项，因为需要签证才能在线购买东西会更有吸引力）考虑到转回的频率和抵消和信用卡帐户之间的第四次（无论在哪里）
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利率跟踪器确实需要在 3 年后进行审查，您永远不会选择 lite 住房贷款 幸运的是 BankWest 贷款没有延期开户费 在大银行中，只有 ANZ amp;西太平洋银行有不错的抵消产品 总的来说，我认为西太平洋银行在费率定价上略好一些，但我想说的是，在大多数情况下，西太平洋银行实际上运作得更好而且更便宜，但当然也有例外
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正确，但没有 DEF 稍后再融资 [QUOTE] MISA 可能会很痛苦，具体取决于您想如何使用它) 这可能会受到限制，具体取决于您的未来目标 在这么说时，谁知道在 6-12 个月内不同贷方将提供哪些 LVR 我们所能做的就是看看现在有什么可用的问候史蒂夫
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我会不要仅仅因为这个原因就排除它，如果它在其他领域堆积起来，我已经使用 MISA 几年了，并且根本不觉得它是一个问题 使用网上银行，它非常易于使用，我认为无论如何，大多数人都不太可能需要它来完全交易只是我的 2c Nadia
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Comm 有利有弊，但偏移量确实（对我而言）更不利，因为大多数人需要在流线型中保持漂浮 - 它有很多球在空中Barry 和 Peter 以及其他 ING 人 - 是 ING 将其 smartpack 费用提高到 699 美元
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感谢 Spectre，尽管我认为我将不得不排除所有非抵消贷款类型，这会擦洗一起退出 ING 理想情况下，我希望在 15 美元左右的时间内，以 15 美元左右的价格与同一个 ING 进行额外的抵消功能（这就像 BankWest，但具有永久性设置，不仅仅是 3 年！！）
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那就是我的情况是什么情况 我半年前买了我们的PPOR，贷款没有offset account 当时我跟broker说我买的PPOR一两年后会变成IP，但是他没有告诉我说我应该用对冲账户的贷款 几个月后，我才发现我贷款错了，因为我现在有一些闲钱，但我不能把它放进去o 我目前的贷款，因为一旦我稍后重新提取它以购买另一个 PPOR，我将不会获得任何税收优惠；也就是说，如果我在购买另一个 PPOR 后将当前的 PPOR 放到 IP 上，我重新提取的钱将不会被扣除 现在我在想有什么办法可以修改它 我的想法如下： 当前 PPOR 的原始贷款：$360k(CBA经济，仅前 3 年的利息），我已经偿还了 15,000 美元，现在（贷款金额）为 345,000 美元，如果我用抵消账户将其重新用于新贷款；比如说，50 万美元，这意味着我可以将 15.5 万美元（50 万-34.5 万美元）存入对冲账户，所以我仍然可以借到 345 美元（当然，我可以将更多额外的钱存入对冲账户，比如我的工资和储蓄等) 但我的问题是：一年后，如果我购买另一个 PPOR 并将第一个 PPOR 放入 IP 我从抵消帐户中取出的 155,000 美元（或更多）将用于购买新的 PPOR 在这种情况下，多少利息可以扣除 50 万美元的利息或仅 34.5 万美元的利息（我重新贷款时的贷款金额） 任何建议 我应该现在重新贷款还是等到我想购买新的 PPOR 的时候（如果我现在重新贷款，我可以把我所有的工资和储蓄新贷款的抵销账户，但据我所知，抵销账户的贷款利率通常较高；比如我现在的利率是506%，但是Westpac的offset account，我看到是581%）还有一件事是我听朋友说四大银行只有Westpac有“real”；抵消账户，别人其实是在“重画”；设施，是不是真的我看到你们都提到了像ANZ，BWetc这样的其他人非常感谢您提前回复
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您好，也许对您来说最简单的事情就是将产品换成CBA SVR产品IO并使用Misa 抵消率将在514 或524 WBC ANZ 和NAB 抵消也都可以预期为BW 支付490 左右，比如说WBC one ta rolf 511
评论< BR>非常感谢，我先看看那些产品还是希望有人能告诉我我可以为IP索赔多少利息，全部50万美元的利息或仅345美元的利息，你只能要求部分利息如果您以某种方式获得 500k 贷款（不知道您将如何管理），其中只有 350k 用于房屋，用于产生收入的任何贷款中，只有 70% 的利息是可扣除的（350500） http:wwwatogovauindividualschtmamp ;pc001002002010005amp;mnuamp;mfpamp;stamp;cy1
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谢谢，但如果我先购买IP，并使用$ 150 k（即 $500k-$350k）作为我的 IP 的押金我认为 $150k 的利息应该可以完全扣除，对吧！然后几年后我得到了一些储蓄，比如 10 万美元，并将其存入抵消账户（仅收取 50 万美元至 10 万美元 40 万美元的利息，15 万美元的利息可以扣除，或者只有 30% 的利息可以扣除！ ) 又过了几年，当我购买另一个 PPOR 时，我将 10 万美元从抵消账户转到新的 PPOR，但我仍然可以完全扣除 50 万美元（意味着 PPOR 转换为 IP 为 35 万美元，我的 PPOR 为 15 万美元） IP) 对吗
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嗨，茉莉指的是你原来的 q，只有 345 可以扣除，因为那是旧 PPOR 成为 IP 时的剩余债务 你用于新 ppor 的那个模型中再融资的钱，因此不可抵扣 ta rolf
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嗨，巴里，在使用 Rate Tracker 三年后，您可以支付转换费并以 350 美元的价格转换到另一个具有 Offset 账户的产品 例如：Bankwest 保费510% 的房屋贷款（如果借款 gt; 500k）这仍然比 St George、Westpac 等 atm 好 最后利率跟踪器仅比大多数银行以今天的利率提供的利率高出约 030% 在三年内，CBA、西太平洋银行等可能已经将其浮动利率提高了更高 这是一个有趣的游戏问候 JO
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理查德，搁置一边关于抵消账户的辩论有点让人分心，这个建议对我来说似乎有点违反直觉 Barry2104 最初购买的是 PPoR，这意味着 LMI 是不可扣除的 除非我在他的帖子中遗漏了什么，否则他没有当前要求获得额外的 10% 这引出了一个问题，为什么他现在应该在 LMI 上花费数千美元来加深他的债务负担 这对上游的明确影响是：LMI 绝对是不可扣除的 LMI 用于创建不必要的、不可扣除的写入如果 Barry2104 想在 PPoR:IP 转换过程中更换贷方，则将减少数千美元 Barry2104 的股权增长受到阻碍，因为他有效地支付了 LMI 溢价的不可扣除利息 抵押贷款经纪人赚得更多前期佣金 贷方获得更多利息 Barry2104 有一堆诱人的现金坐在那里等待花掉（Barry2104 无意冒犯，但是对于许多普通人来说，这笔钱在新地毯上可能会被削减，也许是宽屏电视等 - 我真诚地希望这会不会发生在你身上）当需要转换时，Barry2104 可能不需要使用额外的 40,000 美元左右，虽然市场条件有可能迫使 LMI 溢价上涨，但它们也可能会压低它们 另一个因素是我们这样做不知道这个过程到底什么时候会发生，所以花费的保费的 FV 也可能对 Barrie2104 起作用，随着时间的流逝而恶化他的结果 关于计划转换的讨论，我有点不知所措由于 PeterC 的观察是正确的（无论期限如何），重绘与抵消的争论是正确的（无论期限如何） Barry2104 可以将多余的钱存入重绘中，然后在他购买新 PPoR 的前一天将其抽出（对不起女士们）不建议这是忽略偏移的原因，只是指出它并不真正支持它，即偏移与重绘的考虑可以从这部分分析中分离出来 在 BankWest 产品上，考虑一些成本很重要如果 Bankwest 在介绍结束时不正确，比如 655 美元的入场费和“高达 700 美元”的出场费 - 所以下注1400 美元的一部分 顺便说一句，还值得注意的是，按照目前的费率，Barry2104 需要保持近 3,700 美元的余额才能在每月 15 美元的费用上实现收支平衡无论如何，关于这个线程还有很多值得商榷的地方，但这应该足以引发奇怪的火焰毕竟这是我在这里的第一篇文章保护您的兴趣！ Michael Lee
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嗨 MD 也许巴里所说的这种需求可能与我正在考虑与我的伴侣购买我的第一处房产（FHB）的一般建议有关 我们有 20% 的定金（不包括赠款）并正在寻找价格低于 400 美元的联排别墅或单元式公寓 我们计划在这个地方作为 PPoR 居住几年，然后再将其出租。购买新的 PPoR 但只是对存款有疑问：重提或 LOC 将毒害重提金额的减税能力，可能更多 这是我们唯一确定的事情，其余的可能有点蓬松并且可以争论you say ta rolf
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Gidday Spectre, 想一想，Nards 喜欢 MISA，她是买单的人 对于 MISA，需要关注的重要部分是最后两个字母及其代表的含义for - Saver Account 即它的运作方式类似于旧式储蓄账户，让我们面对现实吧对于那些想要交易抵消设施的人来说，流线型是运行一个小的 LoC（至少 2 万美元），它创建了一种老式的结构，将您的交易账户 (LoC) 与储蓄账户 (MISA) 分开 三个缺点 (i) LoC 可能花费最多是时候完全画下来了如果借款人有左轮手枪档案； (ii) LoC 上额外的 005%，当然 (iii) MAVWealth 客户额外的 700 美元 DEF - 但是一个好的经纪人可以放弃这个无论如何，主要的一点是 Nards 很高兴并且有不止一种方法可以剥皮一只猫，如果 CBA 对其他借款人有意义 保护您的利益！ Michael Lee
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Gidday Rolf, 潜在的未来需要（我同意需要承认和考虑）并不能解释为什么 Barry2104 现在应该花掉镍币即使 Barry2104 目前的“几年”观点保持在正轨上，在 LMI 上今天的价值也比未来的价值更高。所有这些都说，这将极大地帮助我，也许其他人，了解您认为哪些上游影响可以竞争和他们呢？在转换时绘制（即不重绘）应该没有影响 见：http:lawatogovauatolawviewhtmlocid'TXRTR20002NATATO'amp;PiT99991231235958 话虽如此，这是税法问题，Barrie2104 应该得到关于 h 的书面建议如果他想要更高的确定性，是他的会计师在开始之前的计划至于争论，我在这里讨论，学习，成长和分享，所以请让我保持正轨谢谢您的反馈，我很感激保护你的兴趣！ Michael Lee
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Hiya 还有其他一些很好的理由可以解释为什么有些人会考虑做一个高于 80 % 的 lvr，比如我用过的一个简单的概念，我称之为 quot;反正是谁的风险”；关于为什么 RT 建议 Barry 可能希望考虑做 90 % 的贷款与 80 我想你可以像这样看到它 示例 500 k 购买 400 k 贷款，意味着旧 PPOR 在制成 IP 450 时的 400 k 税收减免k 贷款意味着旧 PPOR 制作 IP 时的 450 k 税收减免 offset 与 LOC 的值（和重绘），这是单独讨论 ta rolf
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谢谢 Rolf，风险是 Barry2104 的- 毫无疑问，成本也是如此 这就是为什么我很想了解理查兹的建议，这似乎很有指导意义，但缺乏正当性或平衡性在他的帖子中“现在必须做”的情况虽然 Barry2104 没有对此提出质疑，但我认为有人应该在他花费他的五分钱之前冒着通过现实生活体验发现不利因素的风险如果我接受你对 CBA 的建议（接受最低利率在您的范围和 Barry2104 的两年内视图 - 更高的利率更糟糕的结果），这些数字虽然粗略，但如下所示：LMI 溢价（包括邮票）：5,787 美元 LMI 的 FV（假设通货膨胀率为 425%）：502 美元 2 年利息（514%）：586 美元不可扣除的总成本：6,875 美元 对于 Barry2104 的那笔钱，Barry2104 得到： 对利息的潜在税收减免未来某个时间的 50,000 美元加上我最初提到的其他东西 假设我正确遵循策略，这是收益的主要部分（当然也有许多风险） Barry2104 的成本回收观点是什么 看看税收减免另一方面，假设标准化利率为 724% 仅利息（我假设），因此：50,000 美元 x 724% 3,620 美元 如果 Barry2104 的税收结构可能最差，并且他的边际税率（尽管目前的税率）为 45%，那么他的净年度收益为：3,620 美元x 45% 每年 1,629 美元（因此在 7 年内成本中性）如果他的税收结构没问题，那么他看起来更像： 3620 美元 x 30% 每年 1,086 美元（所以在 83 年内成本中性）所以有理由推测它会至少要 7 年才能实现任何收益 当然，7 年的观点远远超出了最佳情况的结束（即在 PPoR 阶段使用较低的利率成本，不接受税收计划，转换肯定在 2 年发生等) Barrie2104 sh应该适当考虑一系列场景，包括丑陋的最坏情况。似乎更多的是花费7,000美元的大部分，希望在十年左右后产生回报，在此期间，Barry2104可能会看到相当多的情况可能尚未在他的计划中发生的变化 我在分析中遗漏了什么 Richard - 任何想法或您的想法与 Rolf 的想法相同 再次感谢 Rolf，我真的很喜欢阅读您的帖子 保护您的兴趣！迈克尔·李
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嗨，迈克尔，我会把 RT 留给你在那里问过的那些东西 美元和美分往往不能转化为现实生活，人们可以一遍又一遍地翻动数字而得不到具体的结果，那就是将适合客户的实际需求 可以说总是至少有 2 种观点 关于风险到底是谁的风险，它涉及风险转移，就像购买任何形式的保险一样 借贷超出需要可能有助于应对挑战或机会就像这个客户用 20% 的押金勉强维持生活，以节省 LMI，因为许多人认为 LMI 显然是浪费钱 在结算当天，借款人的账户中有 100 美元，但没关系，因为下周是发薪周，抵押贷款还不到一个月到期失去机会现在已经过去了一生的投资物业或股票交易但我现在需要做那个存款，很容易我会再融资并取回我的现金如果你然后有 3 到 4 周的时间等待你可能没问题 挑战 各种事情需要快速现金、中长期收入损失、投资短缺时的现金缓冲等等 我可以继续，我不止一次见过这样的事情 没有香草溶液，而且经常“价格”；损失不仅仅是美元，塔罗尔夫
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谢谢罗尔夫，这有点清楚了，因为它涉及到一个不同的投资机会，我一定在某个地方错过了 Barry2104 我以为他只提到了几年后的知识产权（我认为这意味着 2 年），我希望有更多的计划，而不是导致 3-4 周的兑现间隔你知道，傻瓜冲进来......等等当然是也不是不可能通过管理良好的充值来满足 3-4 周的转变 如果迫切需要投资资金，住房贷款不是唯一的来源，可以通过一系列选择进行短期融资，同时充值滚滚 重要的是，如果投资机会是充值的原因，则相关成本可以扣除，而理查兹结构将这些重大成本锁定在不可扣除的土地上，以应对可能永远不会发生的事件 这种情况你已经布置out似乎加深了down并为 Barry2104 创造了一个相当有说服力的论据，等待机会实现，你不认为 Richard 保护你的利益吗？ Michael Lee
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Michael 从我相信你所说的（出于某种原因，我相信你会在这里澄清我），为 PPR 借到 80% 并跳过 LMI 当 IP 机会出现时，然后回去从银行那里获得额外的 10% 现金，因为它更“容易索赔”，这就是用作下一个 IP 的押金 还是你建议只为整个 IP 提供一笔大额贷款购买
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出于兴趣迈克尔，你介意给我指出 ATO 裁决的相关部分，该部分规定客户可以为个人目的重新提取资金（与购买或改善住宅的目的不同），将 PPOR 更改为 IP 并索取全部债务问候史蒂夫
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Gidday Spectre，谢谢你的问题，是的，我可以继续说下去，但只有本着努力传达和支持我完整想法的精神我的理解Barry2104 想要做的事情与你的不同，因为我阅读它是为了购买 PPoR n然后在几年内将该 PPoR 转换为 IP，大约在同一时间购买另一个 PPoR，而不是购买一个完全不同的新 IP - 抱歉，如果我误解了这一点 - 我有点杂耍现在对不起幽灵，我但这是一个错误引用我打算对额外资金（即触发LMI的借款）的可索取性提出的唯一意见与Rolf的澄清有关，即可能需要快速获得额外的股权以用于投资目的在这种情况下，是的，它们是与投资相关的，因此应该可以扣除，但是 Richard 建议将费用作为个人产生，然后 Rolf 的方案将其转换为以后的投资，因此不能扣除同样，Barry2104 应该获得关于总体的税务规划建议, 我只是想弄明白为什么理查德如此清楚地花费了实际上近 7,000 美元的净额来购买两年后可能发生也可能不会发生的事情 If B arry2104 的时间框架滑倒，不可抵扣支出的成本复合即使它没有，为什么不能更接近时间解决本着平衡的精神，考虑到 Barrie2104 的成本和风险，这些似乎是合理的问题权利保护你的兴趣！ Michael Lee
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编辑：重读ato docs，像LMI这样的贷款费用只能在贷款期间扣除，最多5年，所以最坏的情况是你没有扣除如果您在 5 年内不将其切换到 IP 不认为预先支付 LMI 是唯一的选择（支付 LMI）
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无意冒犯，但是你介意指点我的部分ITAA 说你不能毕竟，贷款将在他的 PPoR 上并在当时供私人使用 与 Richard 建议的核心担忧相比，它是相对次要的问题，即在非必要的情况下借款超过要求并支付 LMI可抵扣等 但是税务规划也很重要，Barry2104 应该获得税务规划建议（如果没有其他原因，只是权衡 CGT 影响等）保护您的利益！迈克尔·李
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如果我可以改写 - 我在这里征求你的想法 - 说如果他今天放下 20% 并避免 lmi 然后决定在一两年内搬出假设他需要（以今天的术语）用于新 PPR 存款的资金 - 除非他保存了它 - （或者我之前说的你是正确的 IP 应该是一个新的 PPOR，所以对此表示歉意）如果他们在 2 中回到银行几年的时间，如果他们当时没有 20%，那么我认为他们必须支付 LMI，然后购买新的 PPOR，我认为这将比今天的美元花费更多，因为我不记得了上一次 LMI 保费降低了有点像汽油的成本 不考虑免赔额，也许现在开始支付一点可能会比 2 年后更便宜()
Gidday PeterC, 我们同意在这一点上也是如此，这是我仍在努力解决的问题。花费自己不必要的，不可抵扣的钱现在到处都有下行风险，我这就是为什么我认为我一定错过了一个关键点毕竟，Richard 很快就敦促 Barry2104：保护您的利益！迈克尔·李
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谢谢幽灵，我知道错过一点是什么感觉，这就是为什么我不确定我们中的哪一个是艰难的人类好主意把税收放在一边，只关注现在决定的成本 我的观点一直是，应该为 Barry2104 提供一个平衡的观点 首先，你是完全正确的，LMI 可能会上升 除了理查兹建议强加的其他成本和限制是给定的，如果：Barry2104不需要全部的 5 万美元——他为 LMI 支付了他没有花费的钱 LMI 费率没有增加，但他的 PPoR 值上升了——即使他需要 5 万美元，他的 LMI 也会下降 市场风险前景改善和LMI 费率确实下降了 - 他的 LMI 也会下降 Barry2104 决定留在原地，下一次购买是 IP（曾经有过策略改变） 他为投资目的支付了不可扣除的 LMI Barry2104 照 Rolf 所说的去做并决定股份剥离 - LMI 和相关权益应该可以免税 Barry2 104 决定放慢他的计划 - 花费的资金的 FV 化合物和清单还在继续 该策略中唯一确定的似乎对 Barry2104 起作用，现在花钱将他锁定在可能最终成为柠檬的地方（即使搁置扣除额，我很乐意这样做，因为那是我的会计师领域）具有讽刺意味的是，Barry2104 似乎一开始就拥有它（IMO），但受到理查德和其他人的影响，增加了对理查德建议的支持我是保持流动性的超级粉丝和流动性生活是不确定的，所以为什么要把自己锁定在一个收益如此有限、值得怀疑的策略中并且大大超过了缺点再次，我愿意学习这个想法背后的基本原理，因为它还没有被布置出来，而且它似乎没有那么大的意义 感谢您的投入 保护您的兴趣！迈克尔·李（Michael Lee）意图可能不存在，但仍然发生了“目的测试”，如果资金在转换之前从当前贷款中提取，并且在转换时贷款已全部提取（即没有重新提取），则应该没有影响“；即使不知道你是谁或你做了什么，你在这个帖子中的评论可能会让人们相信你在这个行业工作关于在此线程中规定的条件下重新提取资金时，我有不同的意见最初的贷款是为了购买房产，除此之外，还可能添加了 LMI 假设客户存入一笔一次性支付 5 万美元的贷款太棒了！！！在 PPOR 期间节省了一些利息没有时间将其更改为 IP 现在拿出 5 万美元购买新的 PPOR 这些资金的目的不是用于投资，据我所知（包括我在内的其他一些会计师也是如此）与他们交谈）不能声称我总是要求我的客户与他们的会计师讨论这个问题，因为我不能就此向他们提供法律建议我很高兴得到纠正（包括您的拼写检查），因为我将自己视为专业人士并且是问我认为是一个简单的问题您是引用该链接的人，我假设您的评论基于那里的一些参考，另一方面，我看不到它说所讨论的场景不受影响的地方最后，尽可能我喜欢在这个论坛上的讨论和不同的意见，我不相信这是一个放置任何隐藏议程的地方打字员的能力而不是键盘的能力，不管打字员有多少反驳点击展开
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呵呵，好吧，伙计们安顿下来，我真的很感谢你的所有评论——他们当然让我更深入地思考我应该做什么虽然我还没有 100% 准备好冒险购买我的第一套房子，但如果它发生在不久的将来，你假设我会（很可能）升级到更大的房子是正确的PPoR 在 2 年内，将第一次购买变成 IP 经过进一步思考（但还没有做数学），我的大脑倾向于获取具有竞争力的利率的 BankWest 利率跟踪器，然后添加 15 美元的抵消选项额外的gt；我知道它会在 3 年后更改为 Lite 房屋贷款，它没有抵消账户和更高的利率，但只要我改变银行贷款（以维持抵消账户），或者至少提取所有资金 IN在它到期之前的抵消账户，那么我应该能够有一笔不错的金额用作 PPoR#2 的存款在再次购买之前延迟 6-12 个月（或更长），但还没有考虑太多我认为我已经设法在大约 2 年的双重收入（我 + 配偶）中节省了这 8 万美元，因此我想忘记只支付 10% 的押金。受到 LMI 的打击抵消账户中足够的存款，如果不是完全的话，那么至少结合第一个 PPoR 上的股权我说（至少）因为现在的计划是在回来之前使用 OS 一年或两年（租用）并购买 PPoR#2，这样我就可以有更多 3 年的抵消储蓄可再次用作存款，感谢您的反馈 - 继续加油！ lt;插入诙谐的俏皮话这里gt;
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Gidday Steve，如果你误解了我的意图，这就是为什么我开始无意冒犯我只是反映你的话，当然补充说，无意冒犯，因为我认为你的帖子有点前卫（或者你更喜欢称之为聪明人）拼写更正只是一种习惯的力量，请随时回报，没有冒犯的意图，当你这样做时也不会被采取我（拼写、语法、数学或意见） 把道歉放在一边我的答案仍然与这方面的所有帖子中的相同 PPoR 仍然是 PPoR 在我的理解是，提取的债务是计算新转换的IP的可扣除利息的原则基础。这似乎也反映在在这里发帖，所以我不知道为什么它会成为你的问题再次然而，建议个人获得自己的税务规划建议就我是谁而言，我的个人资料最能说明我是抵押贷款研究人员和消费者权益倡导者 我认真对待这两项职能，仅旨在澄清我不理解的误解和想法，以及了解我目前不了解且可能永远不会分享的观点 在有人声称是Somersoft 的一个成员在其他地方对我进行了一些有趣的，如果不准确的话薄在网站上转了一圈，我被迷住了 一些见解很了不起 但是，一旦证实是虚假的，我将尽一切可能消除虚假 如果这涉及这里或其他任何地方的专业人士，我会参考这些投诉连同可以解决这些问题的机构的详细文件，我当然会继续尽我所能推动他们达到这些机构认为合适的结果有时，它们包括 ASIC、ACCC、MFAA 和 FBAA。我对羞辱他人不感兴趣，我只是认为不良做法会伤害借款人和工作标准更高的人也感谢您的意见 如果这不能消除您的疑虑，您可以通过电子邮件私下联系我；但是我觉得没有必要宣传我是谁或我在做什么人们最好根据我在这里提供的信息以及我的行为方式来评判我 向这里的每个人道歉，因为劫持了这个帖子，但是我不希望任何问题得不到解决 返回关于建议如何真正发挥作用的辩论 任何接受者 保护您的利益！ Michael Lee
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Ummmm 借入 $450k 并立即将 $50k 长期存入对冲账户表明 *PURPOSE* 不是为了获得 PPOR 因此，当它转换为 IP 时仅 $400k当您从新 PPOR 的抵消中拖出 5 万美元时，这是一笔投资贷款 也许我错过了一些东西，因为这是一个忙碌的线程干杯，Rob
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仅仅因为客户有资金并不意味着 heshe必须使用它们只要额外的 5 万美元用于结算而不是从贷款中抵消，我相信这应该没问题 一如既往，最好和你的会计师谈谈
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Gidday Barry，我可以'不要在这里写下我对 Rate Tracker 的看法，因为它是主观的，他们可能会起诉我（另一家 CBA 拥有的资产已经对我放弃了拳头）只要确定数字，如果你做对了，他们不太可能排名很好这只是另一个介绍，都是关于标题率并以微笑出售g face 保护您的利益！ Michael Lee
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感谢 Rob，Forest 的树木材料 你的评论有道理推广）从广义上讲，这符合逃税计划的参数，因此可能会产生更严重的影响，即不允许减税尽可能从 ATO 获得私人裁决 否则您的 PPoR 可能会在窗户上出现横杠 保护您的利益！迈克尔·李
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我读得对吗，所以每一个访问论坛并提供意见的“专业人士”现在都将受到你的审查和报告，从会计师到建筑商，到经纪人，再到财务规划师，并且列表还在继续
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我最初的回答绝不是为了变得聪明用简单的英语写的）它以您推断的方式清楚地解释了当您发布链接时，我认为我会在那里找到它并且有点担心我相信它是否则我可能需要花时间来拼写检查我的帖子我在阅读您最初的回复时提出了这个问题我假设您在金融行业我对重提和减税的理解似乎与您的不同，我想知道您的经验领域这也将有助于非金融行业的成员阅读足够的帖子 潜在购买者可以方便地知道其他成员是否是经纪人、银行员工等，这样他们就可以查看任何回复中是否存在任何潜在的利益冲突顺便说一句，我猜大多数投资者和潜在借款人可能声称自己是“抵押贷款研究人员”我是否可以假设这个角色可能不仅仅是做抵押贷款作业你是否也参与抵押贷款经纪金融行业一切都很好仍然对你如何从该裁决中获得理解感兴趣史蒂夫点击展开
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Gidday Spectre, Scrutiny 没有什么新鲜事 - 你在我的帖子上这样做，这很公平就我的方法而言，如果没有严重可疑的行为，那么没有什么好害怕的但是如果有法律或法规行为被破坏然后那是另一个故事，但是结果不在我的控制范围内这似乎比简单地进入论坛并相互诽谤更合理的方法你不觉得无论如何，我只是在回应史蒂夫的你是谁尽我所能保护您的利益！迈克尔·李
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手是的，但只有一点 经济利益，没有保护你的利益！ Michael Lee 点击展开
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或许为了大家的利益，你不妨多分享一些你对抵押贷款经纪金融行业的历史以及你目前对它们的看法
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嗯嗯嗯，互联网真是个奇妙的东西“”“迈克尔不仅仅是一个行业评论员，他还是一位不断获得广泛认可的房屋贷款和抵押贷款专家”; “Michael Lee 是 Mates Rates Mortgages 的创始人和推动者，自 2000 年进入该行业以来一直是借款人权利的坚定倡导者”；小手 或者我在这里找错人了自我教育 点击展开
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不希望引起任何冲突，但要确保巴里对他的情况有更好的了解 我想澄清以上内容 似乎有一些相互矛盾的信念误解如果巴里提供的答案中的建议借了 40 万美元并从他自己的资金中存入 5 万美元，而不是从贷款收益中，那么当 PPOR 变成 IP 时，他仍然有 40 万美元可索取（假设它是 IO 用于数字麻袋）据一位可爱的女士 (Loralee) 在税收中说办公室没有规定买方必须使用所有可用资金，可扣除性基于贷款金额如果他将资金存入贷款然后在改变财产用途之前重新提取，他将失去重新提取金额的可扣除性nt（假设重绘是出于个人目的）话虽如此（在与 ATO 通了一个多小时的电话之后），建议任何借款人与他们的会计师或 ATO 核对确认问候史蒂夫
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如果您想扣除贷款利息，资金必须用于收入目的 借入 40 万美元，将 40 万美元用于 IP，然后全额扣除利息 坚持 5 万美元的储蓄抵消意味着 35 万美元余额的利息可以扣除5 万美元的假期抵消，而 40 万美元的所有利息仍然可以扣除，因为它用于 IP 我们谈论的是借入 45 万美元，但仅将 40 万美元用于收入目的完全不同 干杯，Rob
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是的，Rob，这是正确的正如我所说，只要抵消资金来自私人资金而不是贷款收益，一切都很好当我阅读所有（不是你的）帖子时，我可以看到它变得令人困惑一些
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不用担心我很奇怪如果一个关于利息的一般扣除的粘性线程应该放在税收线程下然后像资本化，抵消等问题可能是子线程，因为它们是如此不同的方面但是话又说回来，粘性线程会变得很长。人们在分心之前不会费心在一条线上拖得很远（包括我自己！）干杯，罗布
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