大家好 刚刚找到这个论坛，它很棒 我是一个超级粉丝 好的，这就是我现在的情况 我已经在伦敦生活了 2 年，借调了一份工作，把我在墨尔本市中心的公寓变成了一个 IP当我离开时，我计划在今年年底返回墨尔本，但不确定是要赶走我的租户并再次将我的 IP 设为 PPOR，还是购买另一处房产将其用作我的 PPOR，当我回来的目的是将其进一步转变为 IP 随着墨尔本这一地区租金收益率的提高，当房价再次开始下降时，该物业应该会开始表现良好，并且在几年内我想我可能会看到 +ve CF房产 我关心的是购买另一处房产或搬回知识产权的税收影响，以及它是否会影响我可能有权获得的任何扣除额 希望有人能给我一些建议！
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没有人回复此人
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我是个总新手，但这是我会做的加上我碰到线程我会保留IP，如果它对你表现良好我认为墨尔本市中心的公寓将是一个很好的投资这对我来说搬进来很麻烦并将其设为我的 PPOR，然后在您购买另一处房产时安排新租户 但我对利弊没有太多了解 我对此真的很陌生 我希望能看到一些反馈 会很有趣 昨天正在考虑碰这个其实
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嗯，你可能会在金融论坛发帖祝你好运
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小心你自己的税务情况-你可能不会被视为非居民返回-你可能会被视为居民 如果这是正确的，会有一些非常大的税收影响 获得一些建议（我是根据我 18 年前返回时发生在我身上的事情 这很可能不相关 获得建议）一个新的 PPOR，当旧的 PPOR 至少是部分的我得到了回报，旧的 PPOR 将成为投资物业 也得到建议
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伙计们，我刚刚把这篇文章移到了这个部分，因为我认为它可能更相关 任何人都可以阐明你的建议可能是前进的最佳方式
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需要更多信息 - 例如，您返回时的税收状况（即应税收入是多少等）您是否想住在该物业干杯, Y-man
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嘿，Y-man，我是双重护照持有者，所以我目前在英国为我在英国的收入纳税，当我搬回奥兹时，我会重新-受雇于我的澳大利亚雇主，因此像往常一样以居民身份纳税 理想情况下，我希望将房产保留为 IP，但如果不购买或租用某个地方，我们就没有其他地方可以搬到另一处注意，我们不会针对知识产权，而我在英国，实际上我们只是起身离开，没有改变任何贷款或任何东西，只是通过代理机构让一些租户进来，所以 wh以太与否对搬回有任何影响，或者如果我们搬回去，我们是否仍然可以要求折旧等谢谢你的帮助 BG
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布伦丹我想你会有利息贷款只有在目前才可能考虑将付款支付给 io，如果没有，并设置一个抵消账户，如果你最终搬回它，这样你就可以从抵消中提取美元，如果你打算继续的话，你可以保持高债务出租它的抵消是单独处理的，当你不在的时候，你可以节省债务的利息，然后当你出租它时要求它，因为你没有减少债务，只有应付的利息（搜索抵消，它可能帮助你 - 对不起，伙计，但我现在比平时更脑死）
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理查德说的话还有 - 如果你想了解有关扣除和税收的信息，你最好再把它移到会计和税务论坛 感觉就像你在玩音乐椅（论坛）呢
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哈哈，有点m是的，我会开始一个单独的扣除线程谢谢你的帮助我仍然在我原来的 Pamp; 我贷款的财产，因为我想继续这样做，所以我仍然可以在这里减少债务总额，因此增加股权我也有一个抵消账户，租户支付租金我仍然不确定IO贷款除了降低你的每月还款额之外还有什么好处它是否完全降低了债务金额或者你必须依靠增长来获得股权
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嗨，布伦丹，如果是 100% 的抵消，那么净利息成本节省与您实际“支付”相同。偿还贷款 因此，如果您只还息贷款，您可以保留所有“本金”；在抵消中然后您获得的进一步好处，例如保持您的免税额的能力未来的金额，以及能够轻松转移资金的好处（抵消比重新提取更容易获得）使得抵消值得考虑更多用途 仅利息贷款可以最大化这些好处 例如，如果您购买 PPOR -您可能希望转移资金以减少利息，因为它不能抵税，抵消允许您这样做 使用抵消中的资金购买“新房”；可以有效地让您将您的旧房改回投资物业-因此，如果您提前进行长期计划，这是一个非常重要的选择一如既往-从您的税务会计师那里获得有关您情况的具体建议 Cheers
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感谢所有建议，我认为我会重新启动这个主题而不是开始一个新的所以我们决定搬回我们的 IP，然后留在那里直到我们找到另一个住处，在这个阶段我们将转向那个公寓回到IP我想做的是正确地构建我的财务结构以使其正常工作；到目前为止，我的计划是重新绘制（）当前财产中的股权以用作新财产的押金（约 80k），购买新财产然后的想法是对新财产做同样的事情大约3-4 年时间，释放股权并购买另一个 PPOR，将现有变成 IP只是从一个贷方那里欠了一大笔债务很想听听你的一些建议，我对 PI 游戏还很陌生，并想确保我从正确的角度开始
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任何人都得到了任何东西添加
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如果你能得到它并且你有足够的纪律将任何额外的资金存入抵消账户，那么只有利息可能是最好的方式。使用同一贷方的资金的优势在于可能为您节省更多的利率 它可能是不利的如果你想借更多的钱，他们不会让你变老 - 加上他们可能会被交叉抵押 我所有的贷款都是同一个贷方的利息 如果你不确定，最好找一个好的经纪人< BR>评论
G'day Brendan, 抱歉我没有看到你的帖子 我最近没有在论坛上花太多时间而不是使用重绘，我会用原始财产担保的新贷款作为押金原因是为了会计目的，单独贷款更容易跟踪 每笔贷款不超过一个目的 如果您发现多笔贷款花费更多费用，然后尝试找到一个好的银行专业套餐，您只需支付一年费用且无需申请或月费 一些银行（如澳新银行）限制账户数量，但如果你货比三家，你会找到你需要的此外，一旦你有 5 个账户，可能是时候在你的投资组合中添加另一家银行，这样你的所有鸡蛋不在一个篮子里，我更喜欢只有兴趣，有几个原因ns：-您可以根据自己的条件减少债务，而不是银行的条款，即在适合您的情况下使用一次性付款，而不是定期付款-如果您无法工作或度假，则可以减少您的付款down -您可以将额外的现金用于进一步的投资或其他用途，然后您可以更快地增加您的投资组合 -减少不可扣除的个人债务而不是您的投资债务一旦您拥有一些房产，使用不同的贷方是一个好主意，但最初为您的前几个贷款人保持较低的费用（专业包）会更便宜，但请务必将贷款作为单独的账户用于每个目的 希望这有助于丹
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丹，那是和正是我一直在寻找的东西我已经联系了这个论坛上的推荐经纪人，以帮助我们为我们的需求整理出最好的财务状况。当我们拥有时，我们会告诉你我们的决定！再次感谢您的帮助
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