大家好， 只是想知道这个论坛上的发帖人是否可以帮助我，我在一份稳定的专业工作中每年赚取 10 万美元，有 8 万美元的储蓄，并拥有一个价值（保守地）40 万美元的投资房产，我欠 25 万美元我住在家里（咳嗽——我经常出差工作，所以没有自己的地方）而且我没有任何信用卡或任何其他贷款负债我想买一块土地并在堪培拉盖房子出租 我想提取我当前 IP 的股权高达 80% 并使用它（加上我的积蓄），以便最终不支付我希望建造的房产的 LMI我获得了建筑贷款，我需要 100% 的抵消能力，这样我就可以在建造房屋时使用我的积蓄来帮助抵消建造期间的持续持有成本 我真的很希望圣乔治这样做因为我目前与他们一起做银行业务 有关可能支持此的贷款的任何提示 谢谢，Mal
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Hiya Mal 几乎所有的贷款人都会做你想做的事，前提是你能够偿还贷款 STG 确实有这样的产品，尽管在承诺一个贷款人或结构之前，你可能会得到一些好处高达 85% 且两处房产没有 LMI 可能是可以实现的BR>话题不说了，但是你没有PPR，那么你卖掉房产会被CGT打你有没有想过
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我知道他想租房 我的意思是，马尔不应该出租房产，而应该在里面短暂居住，因为他和父母住在一起，错位应该是最轻微的，直到他搬回来一段时间后他搬出去，每 6 年他可以在短时间内搬回来任何销售都将是免费的 CGT 我相信新房子需要 3 个月的住宿，虽然没有确认 6 年后你能获得多少资本增长并且不缴税，假设 6 年后出售 目前他无法申请任何 PPR 身份 这似乎是一种低效的投资形式，而思想的轻微改变可能会带来净收益轻松额外60,000美元，税后或6年内更多一个好的策略当然，在首都领地购买房屋进行投资可以预先为您提供良好的税收减免（尽管您以后可能会失去它们）（它是租赁权，而不是永久业权，因此可以预先调整印花税）所以，在首都领地，出租 12 个月，申请免税，然后搬进来更省税我认为 ACT 的房产最近似乎几乎达到了珀斯的水平（我认为——除非我已经ead 报告不正确）而且令我担心的是，未来一两年内全国将有数千起抵押贷款违约的报告 我已经摆脱 ACT 房地产浪潮的时间比我预期的要长 有时，浪潮必须打破
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嗨 Mal P 我会给你这个例子，你可以改变它以适应你的交易可能与其他帖子有点不同我会发现你正在寻找投资的网站说土地价值 350k 而你是看着在网站上做双工，这是平均数字，只是为了给你一个想法，现在你有 80k 现金，所以你与供应商达成协议，在交易中留下一部分钱，比如 100k 作为武器长度交易他们在该网站上获得了第二次抵押贷款，如果需要，他们可以对您的 80k 进行抵押，因为您还没有使用它（但如果可能的话，尽量避免这种情况）现在您可以从圣乔治那里获得 80% 的贷款贷款（猜猜我的名字来自哪里）给你（土地价值的 80%） 280k，您给供应商 250k，您有 30k 开始开发，如果他们在土地上有未注册的第二抵押贷款，您可以告诉他们您需要使用 80k 进行提款（所以不需要 lein 80k）（但建筑商应支付此费用）如果您执行上述操作，那么您将获得 70% 至 80% 的硬成本（土地）贷款，并且上述大多数贷方将不需要根本没有其他财产，您不需要将80k放在上述问题中您需要了解a供应商以及如何与供应商合作b贷方以及如何让贷方勾选框c给供应商一些东西高于他们目前想要的，在上述情况下，最后以 100k 到 150k 输出很好，这只是值得深思的食物，但效果很好，还有其他几种方法可以做到这一点，但是你不适合董事会，很抱歉这是最简单的，如果你花时间与你的供应商交谈并了解你的供应商，那么这是最简单的方法，但不要这样做，因为我已经告诉过你关于它记住没有财务建议的规则
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