澳洲澳大利亚房地产 如何构建贷款以及为何选择悉尼

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我即将购买我的第一个 IP，并希望获得有关贷款结构的一些建议 我的 PPOR 价值 450k，我们欠 283k IP 是 287k，但还需要借入所有费用，所以总成本约为 302k 应该得到约 270 美元pw 租金，我是 90k，合作伙伴是 65k理解这个原因希望这个问题不要泛泛
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嗨，LMI Loan Mortgage Insurance 是你通常要支付的费用，如果你借款超过房产价值的 80% 所以，在你的情况下，如果你借款100% 加上您显然要支付 LMI 的一个贷方的成本 为了避免支付 LMI，大多数投资者会从其他来源找到他们的存款：例如现金存款或通过 LOC 从另一家银行借入的资金 所以在你的情况下，如果你想尝试避免LMI，你会借w 20% 的新 IP 加上当前贷方通过 LOC 拥有的股权的成本 然后去另一家贷方索要剩余 80% 的财产价值，从而避免支付 LMI 一旦你解决了，那就太好了将 LOC 上 20% 的未偿贷款转换为与原始贷方的更便宜贷款的想法 抱歉，如果这令人困惑，我不太擅长解释这些事情，但是关于这个主题有很多主题搜索“避免 LMI”;或LMI
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以下线程处理同样的问题并描述了一个适当的解决方案如果可以的话，避免交叉抵押 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt38562
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谢谢老兄和熊，如果我得到了LOC贷款当我在其他 IP 上贷款时，这会通过减少我的 PPOR 中的股权来影响我的整体 LVR
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嗨，Imonmyway，是的，当你再次贷款时，它会降低你的 LVR 虽然我不想概括，但基本上，很多投资者在 SS 上做的事情是使用建立的股权来为存款提供资金等等，所以假设你在价值 30 万的房子上拥有 10 万股本，你可以用它来为 IP 存款提供资金 你想找到一个 20 万的 IP购买 您使用您的股权来支付新 IP 所需的 20% 押金以避免 LMI，这将是 40K 加上 10K 的成本（例如粗略的数字）所以您的总股权减少 50K 到 50K 所以您有 50K用于您的下一个 IP 押金和成本的股权 所以您可能会 pu像上面那样再追200K IP，同时避免支付LMI只要你能偿还债务，看起来你没有问题，看起来都很好
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并且支付更多的申请批准费会不会更好获得 AIP 甚至正式批准更便宜的贷款 1st 如果您要转换它然后只需在需要时提取贷款因为这是第一个 IP 并且仍然有空间移动单独的贷方不是绝对必要的也许在下一个 IP 上这将有更大的好处 像往常一样，这只是我的 2 个鲍勃的价值，而这可能就是手头信息的全部价值
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建议单独的贷方作为避免支付 LMI 的一种方法IP 它还同时避免了 x-col 建议使用 LOC，因此它已准备好等待，无需在您尝试进行交易时弄乱应用程序并在银行等待 本质上只是减少了故障点我猜你可以通过预先批准来做同样的事情，但是，这与通过 LOC 准备好在您手中的钱是不同的每年约 300 美元，无需申请费等
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我最近购买了一个 IP，使用 LOC 作为 20% 的贷款，都在同一家银行不需要 x-col 新贷款与 LOC 分开所以我不明白你为什么一定要寻找不同的贷方 或者我可能读错了 Thx、JB 的帖子
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您可以向同一贷方或不同的贷方借新贷款，并避免交叉抵押 关键是，使用前面描述的结构，您可以选择去另一个贷方或保留相同的贷方 当您购买新 IP 时，不同的贷方可能有更好的利率或您可能希望的政策利用
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嗨，布拉德杰，不，你没有看错，它只是另一个选择正如 PB 所描述的 PB，你知道“所有的钱”吗？条款仍然存在 这是我以前的 MB 在使用同一个贷方进行多笔贷款时提出的一件事，即使他们独立存在
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JB Cheers, Bazza 哪家银行
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如果我请纠正我我错了不针对您的 PPOR 提供交叉抵押品的原因是为了减少风险敞口对您的 PPOR（或与此相关的任何其他财产）有风险但是在计划中，如果您在财务上发生某些事情并且您被起诉等，您的所有财产都暴露在外加上，您个人担保贷款超过无论您是否使用您的 PPOR 进行交叉抵押，您的 IP 如果您没有能力弥补 IP 贷款的任何不足，您的个人责任将延伸到包括您的 PPOR 在内的其他资产 您将交叉抵押的任何其他原因
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我们有一个拥有我们 IP 的混合全权信托因此，如果有人试图以任何理由起诉我们，我们的 PPOR 受到保护，反之亦然，这对我来说是一个足够好的理由干杯，巴扎
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归根结底，all money 条款仍然存在 使用同一个贷方确实会使您面临这种风险，尽管风险很小 避免交叉抵押的最佳理由是给自己灵活性 这可以通过使用同一个贷方或多个贷方来实现贷方
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