大家好，我目前正在考虑出售我的 PPOR，我完全拥有它，价值在 45 万美元左右对于这个论坛的大多数人来说，房地产可能不是首选，所以我还决定看看如何通过保留房产并使用 LOC 投资股票市场来获得相同或相似的回报所以这是我的计算，我希望有人仔细阅读，看看我是否偏离了轨道！保留房屋选项：房产价值 450k – 计划以 80% LVR 获得 LOC $360k @（考虑可能的利率上涨） 9% 每年还款 $32400 保留房产的租金回报 $275 周 $14300 每年，负 30%持有房产的成本 租金的实际收入 每年 10010 美元 股票回报（保守） 每年 10% 的 360000 美元 LOC 投资于股票 36000 美元 持有房屋时的投资回报： 债务： 每月 32000 美元 收入： 10010 美元 + 36000 美元 46010 美元 总收入46010 美元 - 32000 美元 每年 14010 美元（不含税） 出售房屋期权：45 万美元现金，以 10% 的比例投资于股票 每年 45000 美元 债务：无 收入：每年 45000 美元（不含税）房子 我每年可以得到 30990 美元（45000 – 14010），如果需要的话，我仍然有 450000 美元的快速流动性 我知道房子的价值应该每年增加，但股票也会增加 我的基本计算是否正确 是理论权利你会卖拉卡萨吗
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算计不是我的强项，我也不知道蹲股票，但我读后想出的两个问题是——你打算住在哪里你打算住在哪里保持房子提到租金，但你说这是你的PPOR你是否打算搬出去住在其他地方如果股市崩盘你最好在两个阵营-股票和财产上都有脚
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第一；你如何从股票中获得保守的 10% 回报 非常乐观，不是这样读的吗：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp369115#post369115 出售房产以获得股权的主题出现了很多如果你出售，你会需要在某个地方租房 这是您现在没有的成本 您将减少与房产相关的成本；租房者只需要提供财产保险和水电费，而自住者拥有这些，再加上建筑保险、维修保养和各种费率。我的观点是两全其美；如果您保留并出租该物业，您将获得租金、税收减免、折旧（可能）和持续的上限增长 您仍然可以使用股权为股票提供资金，这也将获得贷款的税收减免，以及股息和任何印花税抵免 () 加上股票的上限增长 实际上，您将资产基础翻倍以获得上限增长，而且这是对风险的良好对冲；不要假设股票市场会像过去几年那样永远持续上涨，或者，您仍然可以住在自己的房子里，借入股票来获得上述所有收益，但是您将失去使用 PPoR 作为 IP 的税收优惠此选项不会给您带来那么多的被动收入
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LAAussieWylie 我已经搬出我的 PPRO 并在完成的最后过程中可能出售或出租之前的里诺 - 我拥有 4 个其他 IP，其中一个是我的新 PPOR 10% 的回报在股票市场上并不难实现 IMO 我在去年的市场上获得了 30% 的回报，并且认为今年的预测较为温和，（尤其是自上周崩盘以来）大多数分析师仍然估计 10-15% 的回报，从我所做的阅读来看，谢谢拉卡萨的回复
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但是如果你保持36 万美元的房子和杠杆，你将控制 80 万美元的资产基金 80 万美元，保守的 7%增加每年 56,000 美元的价值另外，租金增长应该是每年至少 5% 当然有了股票，你也会获得股息，这可能是一个收入来源 但是，正如你所知，股票价格可以上涨，但也可以很快下来，所以你真的需要有时间和兴趣来密切关注干杯
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如果你保留房子，并为你的投资活动借80％的贷款，你将拥有两股和财产 如果你认为你会从股票中赚取，例如 15%，你将不得不向银行支付大约 8% 的资本金，这将使你的利润从 15% 减少到 7% 但至少你会在两个阵营都站稳脚跟如果你的房子位置很好，今年上涨了 10%，那么你通过保留它又赚了 45,000 美元
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拉卡萨，你的盲点出现了忽略风险 只看回报而忽略风险最终可能会让你花很多钱 一种是投资于历史上风险非常低的行业，总回报率约为 14% 年另一种是高风险策略希望获得相同的回报 这里有一些问题 这里有一些其他的事情需要考虑； 1) 绝大多数股票交易者赔钱 2) 仅仅陈述投资策略的保守回报本身并不会将高风险策略转变为低风险策略，如果您热衷于股票市场，我建议您这样做，保留房子并考虑将 LOC 的 95% 投资于指数基金，如果这是一项您想玩得开心的活动，请只保留 5% 进行交易，祝您好运
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Good call！
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我同意保留这两个我理解，如果你通过 LOC 向你的 PPOR 借 20 万美元，那么你可以获得额外 20 万美元的保证金贷款（实际上是 50% 的 LVR），然后使用你的 40 万美元股票交易 如果 LVR 降低，您可以从您的 LOC 财务规划师那里进行更多投资
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