澳洲澳大利亚房地产投资贷款结构悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在完成我的第一个 IP 我有我的 PPOR 我的贷款是在 SGB 我想投资更多的房产，所以从长远来看，什么是一个好的结构我应该看看 SGB 投资组合包并把我的 PPOR 和打包中的 IP 或在 IP 上单独贷款 干杯
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找个好经纪人 嗨 First Mill，恭喜你的第一个 IP 我已经在联邦银行的信用额度上设置了我的贷款全部 3 IP 有自己独立的 LOC 帐户，所有 3 个的 20% 押金都在第 4 个 LOC 中，以针对我的 PPOP 进行担保它
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谢谢你好CGW，谢谢你的意见你说的是CBA的财富包我的经纪人建议我去SGB，（我的PPOR是SGB）在Portfolio loan + Advantage package 我想Portfolio 贷款的问题在于所有的房产都是交叉抵押的 Cheers
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Wealth Packa ge 是的，我使用的是 Wealth Packagae Cross Coll 我真的很害怕，因为它是 XColl，这就是为什么我与一些大师交谈过，例如账户和经纪人，并阅读了这个论坛和 Aust Prop Investor Magazine 但我的设置不是Xcoll 你也许可以在这里的某个地方为它做一个搜索，因为我不知道如何解释它也许通过金融论坛搜索也许等一下，有人会引导你到链接 Cheeers
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我在等队友！！！有人会来给我指路！！
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你好FM你有相当多的股权吗，或者下一笔交易需要95%的现有ta rolf充值
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Portfolio Loan SGB 您好 First Mil，我们拥有 SGB Portfolio laon 结构的所有房产，并且发现它们到目前为止都很棒（即将解决第 6 号房产）但是，我们现在正在考虑开设一个信托基金，以便为我们提供更多选择在未来和@那个阶段，我可能会使用不同的银行 Regards Bullfrog
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Equity Hi Rolf，关于我的 PPOR，我提供了 280,000 的贷款，市值为 330,000 我提供了 230,000 美元我的 IP 我想为我的 IP 提供最高贷款并计划获得 IO 贷款 我也有一个专属租户（卖家想在结算后从我这里租用） 希望此信息对您有帮助 等待您的建议 mate Cheers
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你的建议 - 拉尔夫 你好拉尔夫，我想申请最高贷款 你的建议拉尔夫干杯
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不要太害怕 o f x-抵押，这不是一件坏事 此外，拥有独立贷款并不一定意味着您更安全 银行仍然可以出售您的其他财产以弥补他们可能对他们直接控制的财产造成的任何损失
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你好 我的爱好马 克罗斯不会变成坏事，直到它变成坏事事情只发生在其他人身上 一个人不知道自己不知道的事情 变得困难的地方是如果你不知道你不知道你不知道，而其他人则认为我们知道，Sooooooo，除非有人与 Xcoll 发生了坏事，说这不是一件坏事就像说，我懒得系安全带，因为我是一个好司机。这不是关于摔倒，甚至只是风险管理，而是关于为你的原因保持你的选择开放这么多，那有时 xcoll 可能有用 ta rolf
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如果他们没有直接控制它怎么办 ie 你有其他银行的贷款
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鉴于他们没有对你的抵押贷款其他财产，这种强制出售其他资产是否只会发生在他们申请破产的情况下否则我不明白银行如何有权强迫你出售他们对亚历克斯没有抵押的东西< BR>评论
所有应有的尊重罗尔夫，但华夫饼的负载！小心说得更具体一点 鉴于它是你的爱好马，也许你可以说一些更开明的东西谢谢！
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我知道很多抵押贷款允许银行对你的其他人提出索赔如果您拖欠贷款而出售 IP 不足以偿还资产 这意味着拥有单独的贷方意味着您只能保证为您违约的抵押贷款提供担保的 IP 先出售 我没有先出售手知识，所以也许 Rolf 可以证实这一点
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也许这更多是债务人和债权人的法律问题，而不是写在您的抵押合同中的内容
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Hiya Xcoll 不是关于资产保护的，它是关于允许你按照你的条件做你想做的事，而不是放贷人规定的让你的贷款分散一点，在大多数情况下给你这种能力最终，如果你有贷款机智h不同的贷方和你用其中一个贷款破产，如果卖掉他们唯一的担保后的剩余债务足够大，他们仍然会去法庭，最终获得判决这是一个更慢，更“宽松”的;在抵押的情况下，处理比直接取消抵押品赎回权和拥有抵押权人出售的过程，因此可以为您赢得时间 一些贷方和 xcoll 最令人讨厌的惊喜之一，在某些情况下，如果您说 5 个道具，您卖了一个，并且剩余债务现在低于 80 % 并且觉得很棒我有一些现金可以告诉我，不，我们将使用这些现金来减少您目前在我们这里的风险其他人可以告诉您其他一些他们不会再次使用 xcoll 的原因，除非他们不得不 ta rolf
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它删除了你的选择 有一个拥有 3 处房产的客户 XColled 想要释放一些股权，但由于贷方有限的可服务性政策，他们无法与现有贷方 The XColl 合作使得很难解开贷款以仅释放其中一个房产 这是因为需要删除全部或全部等式 这需要花费大量时间 在某些结构中，这可能意味着几个月过去了，这意味着机会ty 可能会丢失 价格是多少 就像 Rolf 所说，直到成为问题才成为问题 然后这是一个大问题
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我认为彼得在另一篇文章中做了一个很棒的 10 点总结来涵盖一些这些点
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哪个Post Mate，你能告诉我哪个帖子欢呼在这里总结 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp295868amp;postcount20
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感谢彼得对金融世界真正有价值的见解干杯
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选项 嗨，彼得，有哪些可用选项，如果我想在我的 PPOR 中使用股权 我想成为一个长期认真的投资者并计划拥有强大的房地产投资组合 干杯
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抵消账户嗨，伙计们，经过长时间的审议，我们终于在 Bank SA 下解决了我们的第一个 IP，Advantage 包我有我的 PPOR，IP 并针对我的 PPOR 采取了 LOC 我投入了大约 6,500 美元我自己的钱 请告诉我：1 如果，以及如何从我对 IP 2 的 6,500 美元的贡献中获得任何好处 我可以得到补偿吗帐户以尽量减少对 PPOR 的兴趣 有没有办法从 BankSA St George Cheers
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嗨 FM，我不是会计师，但从你的描述来看，似乎并不容易立即从您的现金捐款中获得税收优惠的方法，除非您能以某种方式证明它正在给您造成损失 从它的声音来看，您已经做得相当不错了 在一个单独的贷款账户中提取您的房屋净值，然后将其用作现金存款是一个很好的结构 将来，您可能可以简单地增加此贷款账户的限额以进行进一步投资 圣乔治当然确实有一个可用的抵消账户，所以 SA 银行很可能也会这样做 如果您给他们的客户服务热线打个电话，他们应该能够帮助你
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嗨，彼得，感谢你和你的指导帮助我设置了正确的贷款结构这是我的 IP，并且非常适合 Can我得到任何税收优惠欢呼
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乐于帮助我无法提供建议您的税收优惠，请咨询您的会计师 根据我的个人经验，但是我从一个 -ve 齿轮物业中获得了税收优惠，对不起，我不能在公共论坛上比这更具体，但我在法律上是不允许的提供此类建议！！问题是：我是否可以从第一天开始享受负扣税的好处，以降低我的税款扣除额（我是全职员工），还是我必须等到我希望获得税款的那一年的需要从第一天开始受益，而不是等到财政年度结束 我该怎么做 干杯
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你不必等待它被称为所得税预扣税变化你可以在 ATO 网站上阅读所有关于它的信息< BR>评论
谢谢老兄
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