澳洲澳洲房产抵押贷款经纪人贷款建议？悉尼

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大家好， 只是一个简单的问题 昨晚迈出了第一步，看到了一个抵押贷款经纪人 一切都很顺利，学到了很多东西，所以这是一个很好的过期 没有签署任何协议，只是讨论我们想要什么等 在我面对面见到他之前，我们通了电话，他问我自己和我的合作伙伴银行是哪家银行——我们告诉他既有 St George 账户，也有一个 ING 储蓄账户（单独的账户，因为我们目前不住在一起）当我们上次讨论时晚上，他离开后我才恍然大悟，他非常想让我们去圣乔治贷款（甚至最后把圣乔治申请表递给我们）但是我不明白他为什么不给我们提供其他我只是在他离开后才真正了解这个机构，否则我会在那里问他，然后，我下周与他再次会面，但与此同时，我有几个问题： - 经纪人提供的常见问题仅 1 个贷方 查看他的信息手册t，他的账簿上有 20 多个贷方，这是他决定与 St George 一起去的决定，这受到我和我的合作伙伴已经与他们合作的影响 - 我们正在考虑在这所房子里住 6 个月以获得 FHOG，然后将其转换为IP - 我们有大约 85% 的贷款作为存款（包括 FHOG），经纪人建议使用 Std 可变利率贷款并直接支付贷款，以信用卡为生，每月重新提取以还清卡（产生重取费，将在下周公布）对此有所了解显然我的信息可能有点模糊，但是您可以参考我的任何资源或建议都会很棒！谢谢！
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在这种情况下，你的印象是正确的，原因与一旦房产成为IP，你的贷款可以减税有关，我相信有人会对此进行扩展或只是搜索抵消账户，我相信你会发现很多信息靠信用卡为生并在产生利息之前擦掉它的想法是有道理的，但是有很多贷款产品不包括每次取款时的费用，你当然不会用抵消账户，而且还有很多贷款可以免费重提 问候阿利斯泰尔
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获得 100% 抵消的 IO 贷款 把你所有的钱都存入抵消 支付等当你搬出您可以出于任何目的从抵消中提取原始贷款仍然可以 100% 免税 所以很多人最终在他们的第一套房子太小的时候卖掉了，因为他们已经用所有的股权虔诚地偿还了它，然后需要购买新 PPOR Chat 给更多经纪人的资金 - ju一两个也许你的经纪人非常好，并且有一个真正的理由让 SGB 适合你的账单，但他只是没有与你沟通或者也许他发现他们最容易处理谁知道他脑子里想的是什么他没有感到羞耻'不和你分享
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他可能问过你的银行，因为它可以让你结算后的一些财务管理功能变得更顺畅 - 无需将所有帐户全部更改，只需合并现有帐户即可进入贷款结构 根据您的要求 St George 目前是一个合理的选择 - 目前某些利率比其他一些贷方更好 许多经纪人也倾向于使用 St George 虽然我个人认为有更好的贷方在那里（基于费用，收费和服务水平 - 费率一直在变化）尽管有 X 数量的贷方，但现实是经纪人不会对每个人都进行分析，这是浪费时间 就我个人而言，我的内部流程大致是这样的： 1 根据您的情况在我的脑海中生成一个简短的列表，以确定应用程序将成功 2 根据费率、费用、客户需求的灵活性等快速找出谁得到了最好的产品 3 建议一两个适合的贷方，通常基于服务水平和我过去形成的关系我通常会建议 2-3 家贷方，并在情况允许的情况下进行比较，但很可能我已经知道客户会选择哪个贷方最后使用 有点奇怪，他把申请表留给了你 和你一起完成这应该是他工作的一部分 至于其他问题，西蒙在一个抵消账户现在会给你灵活性将来可能需要
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Hiya 很大程度上取决于客户想要什么 Mono 或 Duo 产品推荐对我来说是司空见惯的，不是因为我懒惰，而是因为主要（并非总是）我的工作是尽量减少 FOG 一些客户ts 可以“应付”；之间做出决定最不想要的 3 种或更多产品 从您提供的简报中，我不会使用 STG 的原因很简单 住房贷款的 STG 抵消并不是真正的利息，它只是基于利息的意思，无论抵消中的内容是什么，您每个月都进行相同的还款和本金减少 这对于从 PPOR 到 IP 的场景来说并不理想 ta rolf
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考虑到我们只有 85% 的押金（即，抵消最初将从零开始）我们的工资等可以在初始阶段进入抵消，因为它不是 IP，因此没有收到租金，从长远来看，租金和工资可以进入抵消账户并建立起来 我猜这是一般的想法 从我的通过上面的帖子收集（并考虑到房子最初将被购买居住 6 个月以获得 FHOG + 印花税豁免），我应该使用 Offset Account 获得 IO 贷款，而不是直接支付贷款s 由经纪人建议
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你好 Ummmmmmmmmmmmm，是的抵消重画，但不要从经纪人那里接受你的税务建议，请参阅标语 ta'rolf
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哈哈哈！是的，我确实注意到了这个标语，我确实记住了但一般来说，一旦财产是 IP
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对于这个问题的答案问题，您需要咨询会计师（或其他适当合格的顾问） 显然（一般而言）这与将您的资金与投资资金分开 这甚至可能意味着资金的用途不会被稀释 参考回来to Rolfs tag line
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一般而言，如果您从贷款中重新提取资金，那么它被视为新的借款取决于您是用于商业投资还是个人用途（inc PPOR）将决定新部分是否债务可以抵税 通过抵消，节省的额外资金（而不是偿还贷款）如果提取则不被视为新借款，因为它们从未进入贷款账户 事情可能会变得非常混乱，你可以支付更多的税如果使用 redr aw 为新的 PPOR 提供资金 清理也不容易，因为每次还款都分配在可扣除和不可扣除的金额上，所以你不能简单地支付不可扣除的部分 这不是具体的税务建议
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Hiya我见过的最好的解释是 Julia 的优秀资源手册之一 http://wwwbantacscomaubookletsRental_Properties_Bookletpdf LOC 在上下文中与她的小册子 ta rolf 中的重新提取贷款相同
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Hiya BTW 在新南威尔士州，有 85 % 的押金， 3 % 左右将使用 95 % + 上限 lmi 借给 ta rolf
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G'day 只是一个学习者，大多数回复来自专业人士，他们必须注意他们所说的话不是一个令人沮丧的人 - 我非常尊重他们但我（感谢上帝）是一个普通的家伙，所以我知道你不会依赖我的想法作为福音（代替免责声明）可能最重要的是它变成了会计师的噩梦（阅读，成本为你）有一个非常粘d 线程 - 搜索可能会将其拉起 简而言之，任何重绘都将根据其目的单独定义（其中一个答复提到了这一点）听起来无害，但远非如此现成的例子：- 1 您购买了一个 IP，并设置了一个重提账户，以允许访问资金用于进一步购买 2 只要您继续将此账户仅用于免赔目的，就没有问题但是，3 如果您确实需要为任何不可扣除的目的筹集额外资金，那么噩梦就开始了（据我了解，每次提款和还款都有其自己的独立生命，并且您认为正在偿还的金额个人开支实际上正在偿还个人和投资借款的组合 - 简而言之，它很快就变成了一场噩梦）我认为这是“Corsa”；谁发布了一个与这个主题相关的非常有启发性的线程我现在没有时间找到它（检查发布时间） - 但值得搜索据我所知，Offset 帐户比任何帐户都更灵活其他类型的“再次拿回你的钱”；这是因为任何存款都是“隐藏在面纱之后”的，并且与贷款没有直接关联因此，如果您将 20,000 美元存入抵消账户，您可以随时出于任何原因提取，并且您被抵消的原始抵押贷款保持不变 - 在您决定保留作为您的 PPOR 的财产（并将其转变为 IP）但想提取您的“储蓄”时特别有用；投入新的 PPOR Offset 作品 - 但大多数其他人因各种应税原因不这样做 AFAIC, 抵消贷款摇滚 , 问候,
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大家好，非常感谢上述建议 抵消帐户听起来越来越合乎逻辑 我还设法阅读了 Corsa 的帖子（如 Les 建议的那样），都非常很有趣，需要再读几遍才能理解它！所以我想我还有另一个问题如果我的抵押贷款经纪人不是会计师（因此他可能不是谈论抵消账户等知识产权税收优惠的最佳人选）并且我的会计师不是抵押贷款经纪人（因此可能不是谈论贷款结构的最佳人选） - 我看到了谁出于税收原因贷款），然后查看经纪人并列出这些事情
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经纪人私下与您讨论的内容以及他在公共论坛上写的内容可能有点不同知道他在说什么的经纪人（和这件事的会计师）
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此外，他们都不会帮助您计划您的短期财务目标，而且他们中的一些人只是对 IP 的我们的不感兴趣经纪人、税务账户和财务顾问都在同一家公司工作，这家公司创造了生活更容易他们每个人都从经验中了解其他人的工作方式，这很有帮助就像他们对每个角色都有非常基本的了解，但建议仍然来自源头（即：他们给出了可能的例子，但你仍然需要查看帐户以确认税收影响，经纪人制定贷款结构等）只要确保您信任他们所有人，因为他们在像这样相互支持时具有很大的影响力和权力我们也确保我们得到外部想法' sopinions（来自这样的论坛）所以我们不会得到千篇一律的投资建议这已成为一个长期的笑话我们总是根据我们在这里或其他地方阅读的内容提出更多的问题
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G'day Simon，现在有一个技巧！但是，幸运的是，当你在这里时，它并不像通常那样难。至少我们都说我“经历过”的同一种语言。六名会计师（多年来），然后与一个知道我要实现什么目标的人一起到达那时，我什至从未听说过抵押贷款经纪人，但我在这里听说过他们当然，quot;那时候quot;，我不知道我现在知道什么，要么 SS 教会了我很多 - 非常感谢 Jan 和 Ian 提供这个论坛它让人们分享这么多好东西！ （为技术术语道歉）问候，
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为了获得经纪人和会计师的专业知识的好处，你真的必须对贷款和会计税有足够的了解才能自己把它们放在一起你需要足够了解关于两个领域都提出正确的问题并将正确的信息放在一起亚历克斯
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可能这个
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G'day Mike F，是的，你明白了，现在，对于那些苦苦挣扎的人，阅读（并重新阅读和重新阅读）Corsa 谈论个人和投资“提款”的部分；这是问题的症结所在，也是 Offset 在 Redraws Onya、Mike、Regards 方面大放异彩的主要原因，
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