人们对以下内容的看法 抵押贷款经纪人向我发送了此消息从第一天开始 传统上，房地产投资者必须忍受多年的现金流短缺，直到投资物业的租金收益最终赶上偿还利息。因此，许多投资者最终拥有良好的资产，但现金流不佳，生活方式遭受 PCM 转变这完全围绕着投资者现在可以将他们的一些未来股权转化为正现金流有什么好处投资机会 - 现金流不足的投资者能够在不大幅改变他们当前生活方式的情况下进行投资正现金流 - 投资房产会产生正现金流流动（从租金中偿还贷款）而不是负e（投资者补足退税后的还款缺口） 改善现金流——投资者只需在前五年支付一部分利率，当还款额低于当前租金收益率时 最大化杠杆——帮助投资者负担和享受更多每月还款额较低的房屋 动态 LVR——取决于 5 年内财产价值的变化，抵押贷款的 LVR 可能最终从 55% 上升到 90% 灵活性和可控性——节省（未支付）的钱可以重新– 投资或支付到本金余额或快速抵押贷款减免计划中 更大的储蓄 – PCM 可以与我们的完全交易贷款 (FTL) 相结合，以进一步减少住房贷款并让投资者更早还清住房贷款 它是如何运作的, PCM 是一种 30 年的投资抵押贷款，具有多种选择，例如固定或可变利率、仅利息或 Pamp； I、Full Doc 或 Lo Doc 或 No Doc 以及固定或上限利率 PCM 的关键在于，投资者只需在贷款的前 5 年支付部分贷款利息，这相当困难。许多未支付的利息偿还将被添加到抵押贷款余额中，以便在未来几年支付 这允许投资者在贷款的最初几年进行低于其当前租金收益率的还款，而未支付的利息延迟到以后几年5年后，租金上涨将赶上并足以支付逐步增加的利息偿还现在，投资者可以拥有正现金流并保留高增长的投资物业您可以借多少钱一般，您可以最多可借入您财产价值的 9095%，但 10% 将用作利差资本化准备金 Full Doc、Lo Doc、No Doc 和 Non-Residents 选项可用以及 利率是多少 第一年的指示性利率为 769% 之后的贷款年利率将降至 759%，每年预付专业包装费 33000 美元 但是，投资者只需支付一部分这些利率在贷款的前5年第一年，投资者需要支付769%的50%；第二年，759%的60%；第三年，如果是 759%，则为 70%；第四年，如果是 759%，则为 80%；第五年 759% 的 90% 从第六年起，投资者支付 100% 的利率 Positive Cash Mortgage 和 Standard Mortgage 比较 Avg Mthly Diff# Avg Annual Diff# Year 利率 Loan Balance 利息偿还 LVR Loan余额 利息@765% 结算 $400,00000 80% $400,00000 年底 1 769% (50%) $415,65400 $15,654 83% $400,00000 $30,600 $1,24600 $14,95200 年底 2 759% (60%) $428, 45000 $ 19,194 86％$ 400,00000 $ 30,600 $ 95000 $ 95000 $ 11,40000结束yr 3 759％（70％）$ 438,30900 $ 23,003 88％$ 400,00000 $ 400,00000 $ 30,600 $ 30,63300 $ 63300 $ 7,59600 END YR 4 759％（80％）8759％（80％）4459％（80％）4459％（80％） $400,00000 $30,600 $31700 $3,80400 End Yr 5 759% (90%) $448,398 $30,504 90% $400,00000 $30,600 $800 $9600
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所以基本上，你将部分利息支付到贷款中，这那么复利听起来不错，但如果你在利率仍处于低端时不得不弥补缺口，那听起来仍然太像一个钩子，无法将你拖入他贷款这类似于我们使用IO而不是Pamp的方式；我猜，除了将利息资本化为贷款并进行复利，成本更大亚历克斯
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这与InvestorsDirect CashFlow相同（ tm) 贷款或 Chan 和 Naylor 抵押贷款优化器房地产贷款 http:wwwcashflowmortgagecomau https:wwwaccountingeknowhowcompid908amp;nav_cat_id444amp;nav_top_id90amp;dsb292 听起来很诱人 -- MJ
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嗨outbackjack，我认为你sho请考虑该产品如何适合您的策略 它比“标准”更昂贵；抵押贷款，但是，它有一个目的，前提是它有一个目的服务于你的策略 我认为它只是另一种工具 工具本身既不好也不坏 这取决于我们如何使用它们 Rgds，James
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outbackjack: 谁在提供这个特定的产品 -- MJ
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这似乎是一切的关键，不幸的是它没有意义我的理解是（例如，50 万美元的房产）你借了 90% 但拿出了 20% (100k) 的押金 他们借给你剩下的 80% ($400k)，并保留 10% (50k) 用于支付他们的部分利息 你可以通过借入 80% 来实现, 拿出 20% 的存款并额外借入 5%（总计 85%），可用于弥补最初的利息支出缺口 这将导致与他们的提议相同的财务状况，但具有更大的灵活性协商一个更好的利率，并且没有他们的一些费用和收费它也会让你负责你的财产，因为您将与他们捆绑 5 年，如果您想再融资、出售等，您可能会发现他们不灵活
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我不确定谁实际提供这笔贷款，信息是从经纪人发送的，我只是古玩我想我会在下一个 IP 上碰到负担能力墙 我的收入的基本数字是 60000 税后工资（应该在 jun07 之后少缴税） 11440 第一个 IP 的租金 13000 第二个 IP 的租金（估计） 84440 PPOR 的总支出为 13200第一个IP 15000 第二个IP 17400 总计45600 不考虑生活费等 有15k信用卡，没有其他贷款
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