澳洲澳大利亚房地产 一个贷款人的优势？悉尼

在澳大利亚地产投资



最近参加了玛格丽特·洛马斯（Margaret Lomas）的演讲，她评论说，她所有的房产都在一个贷方那里，这使得在购买下一个投资房产时更容易从贷款中提取额外的资金尽管我在这里读到的帖子都建议不要交叉抵押房产，当准备提取一些额外的股权时，拥有一笔伞式贷款是否有一些优势？不同的贷款 到目前为止，将贷款分开似乎是最好的主意，但希望对此有任何意见。但是，不确定再融资成本是否会有所不同（我认为他们没有） 我发现的主要优势是 1 你知道他们的“程序”；对于那家银行进行 refin 等 2 如果你有很多房产（即大笔贷款），你有一些杠杆作用，干杯，Y-man
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我听说的主要缺点 - 即使你没有交叉是一旦你超过一定的贷款规模（似乎是 1mio +）你就会出现在“雷达屏幕”上；并且可以定期审查您的贷款 如果您是“普通人”，您可能不希望这样做；想要换工作的投资者（比如我），或者你的可服务性发生了什么事，或者市场持平或倒退了一点等等一家银行，他说这对他来说效果很好然后他又做了高度正向的商业，所以不同的鱼牛实际上洛马斯也进入正向资产，所以在这种情况下，你可能会为了收益而购买更多，这样可能会让事情变得不同为银行我们与不同的贷方合作，这样我们在一家银行内部就不会太透明，以防事情变得紧张有兴趣听听其他观点，尽管复活节快乐 kaf
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我发现在成本合适且交易成功的情况下，从愿意借钱的人那里拿钱是有益的 根据我的经验，个人贷方只会无论如何，每位客户的 X 风险敞口都很低 如果您真的想通过投资房地产来致富 了解更多有关金融的信息 交叉抵押可能是好的也可能是坏的，这取决于您计划如何发展和构建您的投资组合 这只是另一种工具 Simon
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例如ANZ的breakfree package只涵盖5笔贷款所以一旦我用尽了我就开始寻找其他银行把你的业务分散开来并不是一个坏主意，我认为在再融资方面更灵活，你可以一家银行对抗另一家银行（上次我威胁要搬到 CBA 时，我从 ANZ 获得了 015% 的固定利率折扣）不多，但那将是几百美元，所以它加起来 Alex
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在根据我们的经验，您只需达到风险敞口限制，仅此而已 - 不再贷款；但我们还没有被“审查”过；因此，一旦贷款到位，不要认为它会阻止您进一步再融资我们现在被他们归类为开发商（我们从未做过开发）这对他们来说一定是一个肮脏的词幸运的是我们还有其他途径西蒙
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与Anz Breakfree是的，它只涵盖5笔贷款，但有没有什么能阻止你拥有第二个第三个 Breakfree 套餐 你只需支付第二个 $340 年 相信我它运作良好
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谢谢你很高兴知道干杯西蒙
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Hiya Aa 一般评论是如果然后，您将所有东西都交给一个贷方：1 您为该贷方工作，他们对您非常友善 2 总体而言，贷方的风险很低，因为我在恐吓您并没有最大限度地利用您的资源 3 或者您是一个饥饿的积极分子投资者，您将永远超过一个贷方如果您不是，那么您可能属于该贷方的保守模式，a你饿了 4 穿越证券我能给出的最好的比喻是，不要费心向会计师支付税务建议，只需去 ATO ta rolf
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我们已经与一家银行进行了 X-colled 我们整个投资事业并热爱它 老实说，我看不出有什么大不了的，我们的银行家在大约 6 个月前提出解开我们所有的贷款，就像在一只小猫玩了过去 4 年之后试图解开一根绳子小时我们经历了它所涉及的内容，以及它的利弊对我来说，我只想知道，在这个过程结束时，我是否能够借更多或更少的资金我的水平是多少愤怒 很明显，我可以通过越过 wazoo 来借更多的钱 我们选择保持越过美丽 给我最大的杠杆，这样我就可以转移最大的资产 对雷达屏幕一无所知突然出现在某人的手表上，希望他们会更好地照顾你更多的资金，我说他们把它带到他们的极限比我们可能得到的任何东西都高一点，可能是 10,000 比 1嗨 Dazzling 另一方面，关于 X coll 几年前，我的一个朋友表达了他的沮丧，他没有前进的空间，因为他的贷方决定了他的投资组合和业务的价值 那家银行持有保守的估值估计，他们每年只能审核一次X Coll 是一个可以在不同时间派上用场的工具 我过去曾使用过一种效果非常好的策略，这就是我所做的：我从一家贷方再融资，那里有 6 处房产全部交叉我然后用作为“独立”的新贷方；除了我 X 抵押来支付我通过 Steve Navra 购买的年金的三笔外，还有一些释放的资金又买了两套房产并增加了两笔贷款 所以我的新结构是总共大约九笔贷款，其中三笔 X colld An年金给我带来了可服务的收入随着时间的推移，房产的价值上升，三个交叉的房产被转换为独立的下一个策略是转移证券以释放房产并从银行取回所有权发生了什么：当一栋特定的房子获得足够的价值来获得另一处存在于另一处房产上的另一笔贷款时，我与银行安排将我想要的房产上的贷款转移回已经上涨到足以承担两笔贷款的房产上，我使用了该策略许多类似的事情发生在其他房产上所以在一天结束时，我仍然拥有所有原始贷款，但我对这些贷款的证券较少释放的标题随后被用于通过向不同的贷方再融资来扩大投资组合 只是想一想 干杯西蒙
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嗨，令人眼花缭乱，而不是坐在我常用的肥皂盒上，对 xcoll 发表我的看法，因为我们通常同意不同意）而不是在这里我想你可能想在那里稍微限定一下你的建议虽然在这一点上像你这样的 BIG FISH 可能没问题，想想那个在 90% 的情况下拥有 100 万次曝光的小家伙一家贷方和 LMI 提供者 HeShe 每次获得另一笔小额贷款时都会被彻底宰杀，假设他们甚至获得批准以获取更多股权 对于股权有限的新兴投资者而言，所有人与一家贷方的策略根本不适用一旦你谈论 70% 到 80% 的 LVR，它就会发生变化，但即使在那里它通常也不明智虽然有 Alistair Perry 在这篇文章中指出的情况 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt30042 我知道 e xample spanny 一旦到了某个点，他的所有业务都与一三个贷款人 ta rolf 合作，他做了同样的事情
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我发现个人商业银行业务或商业银行业务可以由三个主要因素触发（缺点把你所有的鸡蛋放在一个篮子里）1）超过 5 笔住房贷款与一个贷方 2）超过 100 万美元的贷款（有些更高，达到 1500 万美元）3）如果超过 50% 的贷款人也会变得谨慎感知收入来自租金 'Firebreaks'（不止一个贷方）允许您管理这些触发因素，以便您保持住宅贷款利率
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嗯，我只是在安静地聊天 Rolf 那我写绝对不是建议，我希望没有人认为这是我没有正式资格说 boobut 我认为我们都只是对我们的经历有一个 chinwag 我希望没有人试图做我和妻子的事已经完成了，和唯一的贷款人呆在一起真是无聊透顶是一个相对的词 Rolf 3 年前我们从我们的小金鱼缸里跳出来，因为我们已经长大了，然后跳进了一个臭气熏天的工业池塘 与一些在这些水域游泳的梭鱼和鲸鲨相比，我们感觉就像一条小鱼，他们很快就会吞下你整个人把你从后端吐出来而不是看着你当然，我们不再看两居室公寓了，但是这里的很多人也在路上 不知道我不得不向你的经验水平低头在这个我们开始沿着这条轨道前进并且一直在缓慢前进 - 幸福地没有意识到所有这些 X-coll 的东西一点也没有影响到我们 也许你愿意接受有不止一条路要走 确实到达同一个目的地 西蒙在那里举了一个很好的例子 我知道你在这里有一个忠实的追随者以下可能会有点不受欢迎，但这是一种在过去 5 或 6 年中不断演变的观点，因为我们已经真正开始受到银行的照顾，我慢慢意识到那些反对意见最大的人X-coll 和那些一直在屋顶上大喊大叫的人，说它有多糟糕，以及那些不了解情况的普通傻瓜投资者将如何被那些糟糕的大银行吞噬，通常是抵押贷款经纪人自己是不是因为你可以当银行和投资者在财务上加入时，不要以局外人的身份访问股权，因此您无法开展任何业务可以想达成协议，但可怜倒霉的抵押贷款经纪人被拒之门外每天，我们大约每 2 年做一次我在这里要说的是，我们还没有发现它是它所描绘的大怪物，而且开始时是一对普通的情侣，平均单身工资，每 2 年买一次普通房子没什么大惊小怪的
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我遇到了 xcoll 的障碍，撞墙 xcoll 是当时非常适合我们的工具 我们不可能得到我们的蝙蝠群没有它-所以我非常感谢它对我们有用;D 投资者，他们对超过债务数额的借贷感到不安羊群给了我们——事实上，如果不是一个伟大的个人银行家，我们甚至都买不到羊群 2 他们改变了关于财产重估的规则 所以，在繁荣的顶峰，我们有很多我们无法使用的股权 我们能够获得股权的唯一方法是拆分一些财产并将它们带到别处 如果没有拆分，我们将无法购买该业务（尽管事后看来，这可能不是一件坏事）
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Hiya Daz 不受欢迎，不，这是一个自由的世界，我有客户仍然想交叉交易，这是他们的选择 天堂禁止，即使我们在某些情况下使用 xcoll它适合客户的地方，但肯定不是作为全球战略我看不到 PB 意大利面投资者，直到他们的指关节被擦伤，并且他们有几处瘀伤 通常，然后需要几个月的时间才能解决这个问题，并且因为该结构旨在收集“最大贡献”，我在某些情况下，可能需要几年时间才能逐渐解决问题 一件不明显的事情是，一旦你被银行盯上了，那么我们就会遇到贷方不允许部分释放的情况，因为它会增加剩余LVR 高于之前批准的值，你要么通过新的信用评估，要么我认为 xcoll 对业务不会那么糟糕，因为如果你问 10 个经纪人，8 个会认为它没有问题，要么我回去我的紧急客户资产情景，可能受我们发布的内容影响的人的类型…………………………是的，它本身不是建议 以这个不寻常的例子为例，100 万贷款，利率为 95%，说完现在有 4 处房产想要购买另一个价值 250 STG 的地方，Westpac 可能，NAB 和 CBA 可能，地区性一般不会，证券化贷方可能 5 处房产的有效溢价超过 5 处房产…………13 000独立 ba 的有效溢价sis 3300 假设你可以找到一个贷款人和一家保险公司来做这件事，然后从这里到哪里这就是这里正在考虑的东西（我认为）………………有人参加了洛马斯研讨会，并且正在问这有意义吗…………他们没有与商业工业合作，他们可能正在玩 2 床单元，他们可能不得不坐一会儿，有 7 % 或 8 % 的上限增益是的，有许多路径，我并没有否定你所说的话，无论如何你已经超越了LMI混乱我试图确保上下文没有被误解……………………所以来自内部的相对较新的投资者，不同的市场，不同的周期，不同的经验和不同的资源，做出明智的决定塔罗尔夫
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公平评论罗尔夫
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Geoff，如果你知道你现在所知道的，你还会买“生意”吗？我认为拥有一家企业可能会有很大的风险
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感谢所有意见 很高兴看到交叉抵押的一些利弊并知道它对某些人有好处 愿望清单了解我现在知道了，不，我不会有 虽然如果我没有，我可能一直梦想着可能发生的事情
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这就是生活中一些最有趣的事情 GW 决定的挑战消失了与“不知道的遗憾”相比是错误的；我知道哪个 Id take ta rolf
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