澳洲澳大利亚房产注意事项 - 有没有人在已经抵押的房产上使用它们？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 - 我们正在考虑为私人投资者提供 24 个月的回报率，以换取他们的资金。为了向他们提供某种安全性，我们正在考虑对我们拥有的房产提出警告但是，我明白大多数贷方（例如 RAM、MAcquarie）不喜欢警告，可能会要求您将其删除，另外有人告诉我，为带有警告的房产再融资很困难 有没有人在这种情况下有过警告的经验 此外，如果您对其他一些安全措施有任何建议我们可以提供不会导致这些问题的产品！
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你最好用警告贷款人来融资，但他们的利率通常是 16%++ 我怀疑（不确定）是否有人会作为警告贷款在已经第一抵押的财产上 一个警告本身 - 据我所知 - 不提供出售财产的权利，并且只有在您出售财产时才有用，因此他们可能会永远等着您出售财产，甚至在法律纠纷很多urt 成本会使其无利可图
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为什么不使用 lodoc 或 nodoc
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好点 alexlee - 警告借出通常是最后的选择，或者当你真的很确定你想要短期融资（即比银行感兴趣的时间短），因为你有一个保证退出策略，这会给你带来丰厚的利润看起来坚如磐石，因此以每月 5% 或其他愚蠢的价格为他们提供资金，然后这笔交易就变质了，或者我在 ACA 上看到的那笔交易是由笨拙的律师完成的，逾期付款会受到严厉的处罚，但得到了控制在律师事务所付钱给的人突然不可能了律师带他们去清洁工
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只是给他们第二次抵押，或第二次优惠（可能是错误的术语）第一抵押高级抵押权人不应该有问题h 它，它一直都在做，我觉得警告对认真的投资者来说不够安全
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大多数警告都有一个有限的时间框架，即 90 天作为贷方，我个人永远不会接受它们，总是坚持第二次抵押正如已建议的那样 在某些州，您不需要第一抵押权人的同意即可注册后续费用
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谢谢大家！值得深思的好东西 - 我们可能会根据具体情况进行谈判，看看会产生什么结果！
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嗨，redbox 问一下警告在正确使用时会很有用，对于不同的州和你有非常不同的规则确实需要了解您正在查看的州的要求 警告贷款是私人贷款，因此保证金非常不同 WA 要求您每年不能收取超过 18% 的费用，是的，您不需要任何要求贷方提出警告，但是您确实需要进行抵押或抵押，并且在新南威尔士州，他们正在推动贷款通过经纪人或贷方进行，具体取决于贷款的原因，他们可以很好地解决所有相关问题这取决于退出策略是什么以及借款的原因 不是每个人都适用 理查德 你有不同程度的警告性贷款 1 到 3 个月通常在每月 5% 左右 3 到 6 个月在每月 2% 左右和6 到 12 个月并且 1 到 15% 的警告贷款通常是第二或三分之一，一旦警告到位，您不能出售房产，直到警告解除并且利息增加，austprop 大多数警告贷款或短期是在第一次抵押贷款之后，并且是以现金的形式 它很受欢迎吗业务转机更多地用于这种类型的贷款，即以旧换新大约是正常贷款中文书工作的 3 到 4 倍，因此法律成本非常高，支付 20k 法律和设置的情况并不少见成本，比如说 130k 的贷款，不确定你如何能够对自己的财产提出警告，你将不得不成立第二家公司并向自己借钱，除非你能表现出兴趣，否则你不能提出警告财产，即 al 的抵押或债务我的意思是就这个主题问任何你喜欢的问题 wwwcaveatlendingcom

非常感谢我做了大约 100 万美元的警告，我从我的 SM 超级基金借出第二次抵押贷款，所以我知道昆士兰州的规则和规定
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感谢Grossreal - 尝试了你的链接，但没有用你对如何找到有闲钱投资24个月的私人贷款人有什么建议吗？我们似乎碰壁了
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喜红盒大多数律师确实可以接触到警告贷款人有一个律师基地网络，通常要求不同的金额抱歉地说这不是我的地方把它放在理查德船上我明白你会理解这个产品我相信你会从您的超级基金中借出，因为这是获得收入的好方法，而且每个州都非常不同
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嗨 Redbox 这里有一些令人困惑的反应 我相信 Redbox 想从私人投资者那里借钱，并且正在使用警告提供他的财产作为担保 然后这笔钱可以用作低档文件的存款，例如从商业警告贷方借款是行不通的，因为利率是每月 3-6% 警告贷款的问题是借款人是无担保债权人 所以如果你破产了，在第一和第二抵押权人拿走他们的份额后，借款人将不得不与所有其他债权人分享剩下的任何东西
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嗨 TerryW 是的，这正是w e 正在尝试做 - 如果警告贷款期限太短，我们希望借入 2 年的资金我听说可以在此期间使用存款债券，但显然我们需要跳的箍通过是一种痛苦 - 特别是因为我们处于低文档土地 - 想法
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Redbox 存款债券只能用于存款如果您已经获得了财产并且将有一个长期的结算我猜你想要什么做的就是借20%的定金，买2年再融资，提取钱来偿还原来的20% 可能警告是最省事的最好方法，但第二次抵押也是可能的
评论< BR>嗨，Terryw，我可能弄错了，但我认为警告贷款只是短期的，这些贷款的利率是多少？如果这不起作用，第二次抵押贷款如何运作？这是我们需要与合适的贷方一起做的事情吗？谢谢！
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嗨 redbox 和 Terryw t在你不能警告你拥有财产之前，如果短期说 6 个月 5% 那就是 30% 的利息，所以是的，即使在 12 个月，你也会死去 24% 你会死去从你的财产中取钱然后借给它唯一的方法是找到房产，取出资金并将其借出，如果您希望有人对您的房产进行第二次或警告，这样您就可以使用这些资金，您不会获得超过 90% 的 lvr 并且在此之下主要贷款人会借给你 我在想你试图理解警告贷款警告贷款是短期贷款，但你必须有 3 件主要的事情才能让它发挥作用 1 一个很好的赚钱理由（向赌场欠债是一个非常错误的事情答案）2 显示您将如何为 laon 3 提供服务，这是最重要的退出计划，您如何偿还我这种类型的贷款不是主流，对我来说，永远不应该是某些公司的自由和蓝石合并表格在一些产品中，但这是非常利基的资金，我认为你应该看看t a split loan fix one and variable the other and redraw the variable 借出并以更便宜的方式偿还从长远来看，这不是建议，只是一个想法
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注意事项并非用于贷款，而只是为了防止房产被出售 我认为在新南威尔士州，至少，他们可以是长期的。商业贷款人实际上只是短期贷款，因为利率很高在你的情况下，我假设你正试图从朋友家人等处筹集资金所以你可以支付较低的利率 10-15% 的利率似乎是这些类型的常见利率交易数量 你也可以为这些交易使用第二抵押贷款 你可以自己做警告，因为它不是太复杂抵押贷款有点困难，所以你可能需要聘请律师
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嗨在新南威尔士州，除非您能表现出经济利益，否则您不能对房产提出警告t 在财产中，抵押是最简单的形式，警告者和被警告者必须签署，你必须说明警告抵押的经济利益等唯一可以在未经警告者同意的情况下提出警告的是土地所有权办公室对于未付的土地税，如果您在没有抵押贷款的情况下提出警告，您可能会面临真正的问题我的 002
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谢谢，我们已经与家人和朋友走到了死胡同，所以如果您知道任何私人金融家会做 2 年以上的警告私人贷款，如果你能告诉我，那就太好了！
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嗨 redbox 而不是试图使用警告，第二次抵押贷款或投资者的钱告诉我你想做什么你有一个您想从中赚钱以在其他地方投资24个月的资产如果我能理解您要实现的目标，那么我也许可以给您一个建议指向正确方向的建议Hi Grossreal 我们希望今年购买更多房产——而不是使用我们的股权，我想如果我能得到一些私人投资者，他们可以支付 20% 的首付，然后再支付 2- 3 年，为新房产再融资并偿还贷款（显然我们会在那期间支付利息）希望这是有道理的！
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嗨 redbox 没关系，你所做的是你发现房产说 100k 而你让供应商以 5% 的利息偿还 20% 的资金，比如说 5 年，并不是所有的供应商都会这样做，但很多人会这样做，如果你很傻，你没有​​任何警告或投资者的钱，你可以给他们 10% 及其仍然比获得投资资金更便宜 还有很多其他方法可以获得 20% 的押金，但它们不适用于您的职位上的董事会 您正在尝试与 efm 贷款做同样的事情，但使用私人投资者的钱却行不通 为什么因为如果您是投资者并且您是使用现金的投资者e 寻求最低 22% 的回报，但您无法向他们提供（我对 efm 贷款的担忧），您最好找到房产并使用现金作为押金或抵押贷款的房产正在增长我更喜欢的是供应商融资（我只在固定租金增加的情况下针对通信进行股权借贷）并且我的大多数交易都有某种形式的供应商融资，它减少了我的银行借款（给银行一种温暖模糊的感觉）和让我的底线看起来不错 我已经 3 年没有进行过没有部分供应商融资的房地产交易 我喜欢这样的话出售财产 出售以使人们越过 20% 的障碍并进入您的财产而不是其他人，并购买以使供应商当场做出决定，因为它不再需要融资，这里的大多数经纪人可以将大部分东西借给 80% lvr (只要你能支付利息）和你在那里完成交易，然后完成并除尘，也许这里的一些人可以给你一些建议，以克服这 20% 对所有投资者来说都是裸露的错误，你只需要找出最适合你的方法
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嗨 Grossreal 感谢您提供详细的电子邮件 - 我一直远离供应商融资，因为我觉得很难获得，特别是当我们想在墨尔本购买住宅物业时（我们住在珀斯）但它给了我食物想一想，我不确定供应商对拍卖融资的开放程度（据我所知，墨尔本的大多数房产都是这样出售的），但我想问一下也无妨！
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嗨，redbox private或拍卖，在供应商想要出售的一天结束时并不重要，如果他们有一个带有供应商融资的报价并且报价更好，那么如果你提供 500k 和 100k 供应商融资，他们将接受下一个报价10% 5 年，他们从其他人那里得到的最好的是 450k 你会接受他们吗从您手中获得 400k，五年内获得 100k 加上另外 50k 的利息，如果在 72% 时他们可以保留 585k 更多的钱，那么他们的利息成本是 415k，您以 72% 的利率借 400k 是 288% 加上 10k 到供应商融资，混合率为 778%永远不要对房地产动情实际上是一块砖或混凝土板，您可以在拍卖之前或之后通过供应商融资购买，只要您的报价在球场上，如果您提供 500k 和 100k 供应商融资，而另一个人提供 600k 您的走了，你总是走了
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恶心，如果是这样的话会警告贷方对他们不感兴趣的财产提出警告 我相信如果产权持有人同意，其他人可以提出警告
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嗨，如果说你的律师想要提出警告，他们就不能在您的财产上，他们必须首先记录并注册抵押贷款，如果您愿意，您不能注册抵押贷款，除非发生两件事 1 业主同意（他们注册为女王的土地税并非如此有趣） 2 如果您说您借给 joe 10k 并且他不想签署抵押贷款，那么您有经济利益 不，即使他同意该警告说明该警告的注册内容，您也不能注册警告，并且必须在继续之前同意它是一个正式的移除过程，所以你必须证明抵押贷款已经被移除了 发生什么用途并且监管机构正试图改变它是你签署但不要不要注册第二次抵押贷款并签署并持有警告，当您借出短期警告贷款时，如果借款人没有偿还您，您可以将警告放在快速智能并注册抵押贷款，现在他们要求这些抵押贷款由律师或您友好的抵押贷款经纪人完成，因此有第三方为我提供警告和抵押贷款，这没有什么区别，但有人通过借钱获得温暖的模糊感觉，您对大多数警告贷方所没有的利息感兴趣'不想要的是添加警告和删除它的过程为什么你可能会问非常简单的时间警告贷款不像普通贷款它是按月利率完成并且每天收费所以假设你每月借 100k 到 5k 或每天 166 美元，如果需要 2 天才能穿上，4 天才能脱下，那就是 6 天在 166，如果警告贷款的期限通常是 1 个月，最多 3 个月，那么每年 12k 和4k min 在 100 万范围内做到这一点，仅此而已大多数投资者分散了 120k 或 40k 分钟，所以我们说的是可以节省的很多成本 警告贷款一词并不是大多数人在他们借给项目的警告上放贷 警告和抵押贷款是摆脱监狱机制警告贷款最重要的部分不是贷款，每个人都想要钱，这是退出策略，如果那不好，那就不要贷款，这有点离题了希望它有所帮助
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嗨，格罗斯，我不完全确定你在说什么，你是说警告贷方实际上不能提出警告，即使在产权持有人同意的情况下，除非他们对房产进行抵押首先我知道你不能在未经同意的情况下对某人的财产发出警告，即使他们欠你钱，但确实认为在同意的情况下这是可能的
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没有抵押的警告是可能的 - 只要它是同意 如果不同意，那么拥有财产的人将需要挑战警告的应用
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总之，我认为你对警告和财产的公平利益可能是正确的警告最初并不是用于人们借钱的，所以立法（新南威尔士州）没有反映这一点 在新南威尔士州提出警告的人必须对财产提出索赔 - 公平利益 因此，对于那些想要使用警告作为贷款担保形式的人来说，大概需要给贷方一个公平的利益房产，然后反过来允许他们提出警告 虽然不一定需要抵押贷款
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供应商融资很棒 我们的第一个大房产（11个单位）有 18% 供应商融资 5% 为期 5 年我们现在购买的房产是一栋巨大的房子，并且有 90% 的供应商融资 就像 Grossreal 说的那样，我们提供了全额要价，因为我们想要这种融资 我们支付 7 % IO 第一年供应商然后想要 Pamp;I 17 年 7 % I确定在还清之前， d 在我们将其翻新为 12 套单身公寓后，我们将对其进行再融资以提取股权请问你的房产在哪里你有供应商资助（我注意到你的位置在加拿大）
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是的，它在加拿大房产相距约100公里起初，我们是房产的供应商现在买，不太确定 他花了一段时间，但后来想知道我们的建议是什么 他的房产在市场上已经上市了很长时间（3 年以上）他降低了大约 20 % 的价格，这使得它很有吸引力对我们来说，他最大的障碍是它是一栋 6000 平方英尺的房子，最多只能是 4 个单元的公寓，除非改变分区 取暖费是 7000 美元以上，所以即使是 4 个单元，也不可行 所以我们提出要约，以重新分区批准为条件 我们刚刚完成了最后两次公开听证会，所有议员都批准了 只需要等待上诉期结束（大约 21 天） 我们计算大约 40K 转换为 12 个单位，我们将把这处房产的价值翻倍或三倍所以，为自己找一个有积极性的供应商的房产 祝你好运
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