嗨，我目前正在寻找第一个 IP 并且正在工作或获得最佳贷款结构我的情况是：仍然住在家里放大器；计划在我完成学习期间再计划约 4 年 有资格获得 FHOG 需要成为 lo doc 贷款 年收入约为 25,000 美元，但费用为零；债务 如果需要，可以在我的公司建立资金时获得更多资金（只支付我自己最低工资） 我明白我需要在安置后的前 12 个月内住在这所房子里 6 个月才能获得 FHOG 房产将大约在 35 万美元左右 我最好选择 lt;80% LVR 以避免 LMI 或瞄准 ~90% LVR 并支付 LMI这是我的 PPOR 是否可以在它是 IP 时预先支付一年的利息，然后进入 6 个月 或者只有当它是 IP 时的部分可以扣除 到目前为止，一个 MB 已经说过 LOC 将是对我来说最好，但另一个人说 100% 抵销会做同样的事情，但是从抵销账户而不是 LOC 中流出的个人投资资金的组合会更容易我感谢任何评论区，因为任何人都有如果您需要更多信息，请告诉我干杯
评论
嗨，如果你想让这处房产成为一个IP 那么当然不考虑 LOC 并按此方式运营您提到您将获得 $25K PA 加上物业租金您是自雇人士还是 PAYG，因为您会发现很难获得 Lodoc nodoc 风格的贷款 >；如果您实际受雇，则为 80% LVR（我假设您是公司的董事股东）假设是这种情况，您的最高贷款为 80%，您可以使用 100% 抵消账户作为仅利息贷款所有这一切你确定你需要 Lodoc 贷款仅仅因为公司有留存收益并且你只提取给定金额的薪水并不妨碍考虑公司的数字这些可能足以考虑完整的 doc 贷款然后你可以去95 100% LVR 需要更多信息以提供更结构化的答案
评论
嗨，Ricahrd，感谢您的回复 这是有趣的地方 公司的设立是为了让亲戚是唯一的股东董事 完成了所以我可以在学习期间申请青年津贴 我得到的另一个“收入”来自体育补助金，ATO 有一项裁决说这些款项是免税的，所以我猜测它们不会被宣布为收入, lo doc 是唯一的选择 干杯
评论
您好，欢迎您，一些贷方会将体育赠款和其他免税收入视为可服务性，尽管可能会根据它们的性质对其进行限制。值得彻底调查以确保您得到最好的贷款 如果您确实需要 lo doc 贷款，现在有很多选择 80% lo doc 是常态，您可以通过这些贷款获得最具竞争力的利率 如果需要，也有相当不错的lo doc 贷款高达约 90% LVR，但利率略高一些，尽管目前仍低于 8% 请记住，大多数 lo doc 贷方的抵押贷款保险超过 60% LVR（与 80% LVR 完全相反） doc) 根据贷款和利率，您可能需要也可能不需要支付抵押贷款保险，即使是 80% LVR 如果您不想支付抵押贷款保险，利率会反映这一点并更高< BR>评论
嗨PT_B，为回复干杯我已经尝试了四大中的两个，一个d 基于完整的 doc 贷款，他们不会借给我我需要的金额 是否有任何设置可以帮助减少 PPOR 时的不可扣除利息 将在 IP 工作期间预付一年 您是否只能要求部分用于创收目的谢谢
评论
欢迎，FHOG 是一个考虑因素另一个是印花税 在 Qld，FHB 必须在他们的第一个家住满 12 个月才能申请 FHB 印花税让步 检查你所在州的好主意 我记得前段时间为此计算过数字 似乎记得你最好在前 12 个月内找一个寄宿生或 2 个寄宿生（让他们在桌子底下付钱给你) 如果这个地方需要任何 renos，请在 PPR 的 12 个月内以便宜的价格自己做你能做的事情 然后在你将其重新分类为 IP 之前获得一个 reval 这样你就可以将前 12 个月的资本收益锁定为免税 我的想法会是尽可能多地直接借款 是的，前 12 mths 成本不会是 deds，但会在那之后 也许 007 或其中一个账户可以让我理顺当 LMI 在 IP 上被取出时，ppl 是 5 年以上（每年 20%），利息是我假设如果您以 PPR 的形式购买该地方，然后在 12 个月后更改为 IP，您将有权在接下来的 4 年内索取 80% 的 LMI ppl，并且利息
评论
无论您需要或将获得哪种类型的贷款对我来说最大的问题是：您将如何每月偿还这笔贷款
评论
嗨，我在SA和他们的邮票关税减让下降很快，例如 PROP VALUE SD CONCESSION $80k $2130 $120k $1815 $160k $2125 $200k $1215 $240k $255 追求 SD 减让对我来说是不值得的 当它是我的 PPOR 时，贷款将是可用的，因为我有一些未抵押的股票，如果我需要钱，我可以获得保证金贷款 还会让一些伙伴搬进来，在桌子底下支付一点租金 我想如果这是我的 PPOR，我可以把它租出去 6几年后，然后免费出售 CGT，前提是那时我没有另一所房子作为我的 PPOR 再次感谢
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联