大家好，我希望今年购买第二个 IP，目前正在计算我能借多少钱我正在努力解决每周的自付费用 - 不幸的是，数学不是我的强项（但我我正在尝试）我一直在将我所有的数字都放入一些属性软件中似乎如果我去 P amp;我每周的自付费用在前七年下降，然后开始增加 这些数字确实考虑了租金随着时间的推移而增加，通货膨胀和工资增加问题是我不想停留在 2 个投资物业 -但是，如果我的自付费用在第 7 年左右总是增加，我将无力购买更多房产，我将遇到现金流问题在贷款结束时你还欠银行钱 - 你卖掉房产了吗我显然错过了一些非常重要的东西任何线索将不胜感激非常感谢！
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在结束时有IO贷款期限（比如 5 年），您可以：a 卖掉房产并偿还贷款，或者 b 将贷款再延期 5 年，这是我的首选
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G'day Nelson，读一读这个链接，然后回来考虑我的问题：- http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp44 273amp;postcount41 我希望你注意到这是几年前的一个帖子 这无关紧要，但我想让你知道这不是当前的帖子 现在让我们看看这条评论 Sailor 说得很好：-尼尔森，如果我在上述链接中的房产上获得了 IO 贷款，你认为我会如何旅行让我们深入研究一下：- 1 是的，我欠 15,000 美元抵押贷款的一些利息 - 在75% 的利息，即每年 1125 美元，或每周约 23 美元 在 2007 年，您认为这将是多大的负担 答案：不多（如果真的需要，每天减少一杯咖啡）并且，在这个计算中，我什至没有考虑过它可能带来多少租金收入 - 我现在只考虑债务 听起来不太吓人，是吗 2 显示资本增长后，它会也允许我借这个来购买更多（当然，利息成本会增加 - 但是, 只要在控制之下, 不用担心) 3 我们无法收回岁月, 但我们可以向他们学习 所以, 如果考虑 IO 与 Pamp;I, 去看看图书馆来感受一下这些价值观以 10 年为增量的房产，并且对房产确实以显着的百分比增长（至少在澳大利亚）这一事实感到满意并且您的 IO 利息成本 - 远低于 Pamp;I - 以贬值的 $$ 偿还 - 能够定期重新谈判 4 如果我现在欠 15,000 美元购买价值 200,000 美元的房产，你认为我会过得多么糟糕（听起来不错）人（这没有错），然后选择使用 IO 贷款，但将额外的 $$ 存入针对抵押贷款的 Offset 账户 通过这样做，它可以让您“感觉”；就像您偿还 Pamp;I 贷款一样，它会减少您的利息支付，但如果真正的交易出现在您的办公桌上，您可以自由收回这些额外付款 抵消账户是我书中最好的 它还允许您（如果真的很想偿还债务）从您的 Offset 帐户中取出钱并将其支付给银行（因此真的像您一直在支付 Pamp;I 一样偿还抵押贷款）有办法问候，
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非常感谢 Les - 深思熟虑的好食物我想我必须了解“良好债务”的想法，你的例子肯定让我更进一步！干杯，nm
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我又来了 - 我有另一个简单的问题 根据其他人的经验，银行会给你一个只付息贷款的最长贷款期限（我希望尽可能长的期限）谢谢, nm
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G'day Nelson, 5 年很常见，但我想我听说过更长 如果你买得好，将贷款转移给另一个贷方是最容易的事情（如果你原来的贷方不会考虑延长 IO 贷款）不要让银行太舒服，做我们最好的事情，与友好的抵押贷款经纪人检查一下 他们的意见和时间是由贷方支付的，所以没有直接费用给你 他们可以建议你最好的方法 这个论坛上有几个 - 只需检查这个论坛中的签名 问候，
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