澳洲澳大利亚房产 新的 100% FTB 贷款 悉尼

在澳大利亚地产投资



有趣的新产品目前正在试行于 2007 年 2 月公开发布 这是由二级银行提供的 100% 贷款，该银行提供购买价格的 80%，而单独的贷方提供适用于 20% 的 20% LMI，但实际上没有还款使第二抵押权人在出售财产时分担未来的利润损失（适用某些条件）最初释放是针对自占市场，只有投资者在今年晚些时候跟随
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FTB代表什么
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当大多数银行已经提供100％LVR融资时，为什么有人要放弃未来的资本收益亚历克斯
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我认为这笔贷款的好处是你不必支付全额购买价格的 LMI，对于 100% LVR 通常约为 3% 在这种情况下，理查德建议您只支付 20% 的第二次抵押贷款我想知道利率是多少（第一和第二抵押贷款），以及股权份额是多少，我怀疑这会更经济咬紧牙关，找到 3% 的 LMI 保费并获得 100% 的定期贷款 如果有足够的动力，大多数寻找第一套住房的年轻夫妇通常可以很快找到大部分购买成本 父母通常乐于参与把孩子带出家门
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第一次购买者不确定这是否正确，只是猜测 安德鲁
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所以你可能会节省 LMI 房产成本的 25% 那是一笔合理的钱，但是否值得放弃你未来的收益（持有房产的时间越长，成本就越高） 对于 40 万美元的房产，你应该有至少 10 万美元的收入 25% 是 1 万美元，应该不到两个月的工资只需预算并节省金额并使用标准的 100% LVR 贷款购买（我个人仍然认为这太冒险了）如果你不能存那么多钱，也许你买不起房子：下次有什么东西坏了，它会把你消灭的亚历克斯
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正是我的观点，我一直在人们无法理解的地方看到它ndle 储蓄 2-3 个月才能进入市场，因此愿意让自己倒退几年
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股权共享贷款的假设情况 如果你只是买了一个 PPOR 并且从未卖掉你肯定不不能释放您所有的股权以进行进一步的再投资，但如果您有其他财产和/或投资，那就不是什么大问题了讨论编辑-实际上这个产品听起来与巫师的不同
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嗨 FrankGrimes 这也是我的想法，如果你接受这种类型的贷款，然后说 5 年后你用新建立的股权借出股权，让这笔贷款只是增长并继续使用股权只是一个想法，如果你的计划是永远卖了，你买了一家公司，我想知道他们是否有日落条款，你必须对利率感兴趣，还款是否不会导致整个交易失败，通常 20% 的二级贷方将超过 10%如果不是，他们不是二级贷方，而是一级分拆获得市场份额仍然很有趣
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是的，我在想，否则他们怎么赚钱我猜这一定是假设一定数量的人会卖我猜你需要一个好律师检查贷款文件，以确保他们不能从你手下出售财产 但是由于缺乏税收减免，PPOR 债务效率低但是如果你在其他地方有投资并计划从不出售我不认为它这将是一件非常糟糕的事情 它还可能让您有机会获得更多具有更大土地含量并且可能具有开发潜力的蓝筹房产，因此即使股权共享，增长仍然可能超过普通郊区的一块土地距离 CBD 30 公里以上 我不会很快出去做这件事，但我认为我们应该讨论可供我们使用的不同工具的优点 我认为这种产品只是当 Joe Average 现在决定他可以买一个更大的房子，同样的还款，但是 somersoft 的人我们很有创意！
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提供股权分享的企业实际上不需要让你卖掉房产 他们在房产中的股权将显示为资产他们的财务报表，通过这可以让他们有很大的空间去做其他事情，例如出售他们在资产中的权益
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大家好，事实上，20％的第二贷方只是在做供应商融资所拥有的总是完成，对我来说问题是如果你从不出售，如果这笔贷款是给投资者的，那么可能会看看它，特别是如果贷款是以实体名义而不是第二层作为受益人的拆分贷款，所以你可以使用股权建立示例 贷款 100k 80k 到银行 west 20k 到 aqua 融资 房产需要移动至少 20% 的价值才能获得股权你借给它，在这个阶段你需要支付aqua，因为你不会让贷方获得三级贷款你需要让bankwest分拆贷款并再融资80％这可能是可能的，但从来没有这样做过这将是一个非常有趣的提议银行 west 和 aqua 只是示例，如果您从未出售过，您将在某个阶段必须支付其中一个贷方或通过一个再融资，这样您就会找到想要利润分成的那个并与我看到的另一个问题是，如果 80% 是 bankwest，而 20% 也是 bankwest，那么您将遇到再融资问题，无需支付一部分，然后被要求从物业增长中获得利润，无论如何非常有趣
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难道不需要至少向上移动25%吗，在这个例子中，增加20%不会让你达到80%的LVR
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这肯定有另一个线程贷款 - 我想在银行工作的人想要使用它 - 似乎找不到它
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你瘦吗很久以前的 Derivex 线程之王，当时它的可行性正在研究中 这是一个流行且麻烦的线程，那个，为了记忆
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不，但我想我找到了它 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt29342干杯，仁
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这比传统意义上的供应商融资更糟糕，因为这是一个固定的加价利润分享产品从长远来看可能会花费更多但是 - 如果第二笔贷款是为了固定的时间，那么有可能为贷款再融资并使用另一处房产的抵押品而不会产生利润分享费用 - 如果利润分享贷款的房产没有增加只是一个想法迈克尔
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嗨，我认为股权分割利润分享贷款的一般想法是它由销售触发，但有一个固定的时间 - 即财产在 x 年后估值，股权由该金额确定 问候迈克尔
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在JenD的上述链接线程的情况我开始的线程 该产品的最长使用寿命为 25 年，届时必须支付它可以随时支付（公司重视财产，您仍然需要支付资本收益的百分比）它仍然是我的东西我肯定会考虑使用，但如果我能提供帮助，我会尽量不使用它 我可以看到这对于努力获得他们想要的房产的首次购房者来说是一个巨大的好处 你不必能够为额外的房产提供服务20%，所以本质上它增加了你的借贷能力 20%
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更深入地研究它，我完全支持我在这个主题上链接的线程中的评论这个“必须卖”;条款（或以某种方式支付）弥补了这笔贷款有多糟糕 - 有什么意义 所以如果它帮助首次购房者购买他们的第一套房产 - 他们用这笔贷款购买这处房产而不是他们能负担得起的房产有什么好处房主的普通贷款 - 您支付不可扣除的利息，但是当您出售时没有 CGT - 这种类型的贷款完全没有 - 不仅如此，而且高于您必须支付的任何 CGT时间，永远 - 作为一名房地产投资者，即使在最高的税率税率（说它是 50%，尽管我知道它更少） - 你会支付 50% 的 CG 的 50% 的 CGT - 本质上是 25% - 这笔贷款几乎翻了一番！！ （这适用于在拥有房产时要求所有利息费用的房产投资者） - 对于房主或首次购房者 - 他们自掏腰包支付所有利息、费用等，然后支付 40%最后的资本收益（不是投资物业的 50% 的 40%）——我们说的是总共 40%！所以，如果这笔贷款允许你购买更好的房产，比如价值 30 万美元的房产，据说 25 年后价值 1500 万美元——你必须向贷方支付 48 万美元——那是很多钱——比某些人的全部退休金还多！以 10% 的利率计算（当然现在太高了，但谁知道 25 年后会发生什么），他们节省了 125,000 美元的利息（总收益 15M-480k+125k 美元 1,145,000）如果我们使用今天的高端利率8%，我们计算出他们将节省 100,000 美元的利息（总收益 15M-480,000 美元+100,000 美元）如果他们没有这笔贷款，因此买不起更昂贵的房产，他们购买了 25 万美元的房产- 如果以相同的速度增长，那么它的价值将达到 1.25 亿美元，无论采用哪种利率，如果没有贷款，他们会更好地拥有更便宜的房产！更不用说，25 年后，如果他们没有资金向贷方偿还这 480 美元的债务 - 他们将不得不卖掉他们的家！从长远来看，我只是看不到这笔贷款的好处（除了立即住在更好的房子里的直接好处——这很容易通过租房来实现）我坚定地坚持我的“BA”D 贷款决定干杯，Jen我绝对可以看到这对某些人来说是错误的贷款至于以上我相信25年后他们的收入将增长到足以偿还贷款，所以他们可以简单地通过再融资买下另外40%如果他们还没有早点做到这一点，那么拥有标准的房贷，那么额外的 20% 可能是 2 居室单元和带后院的 3 居室房屋之间的差异 对于有计划的首次购房者（或其他任何人）对于孩子或已经有了孩子，无论以后的 CG 损失如何，这样的事情都可能是一个巨大的提升 不是每个人都渴望金钱，我认为那里有很多人会牺牲一些 CG 以获得更好的生活方式对于一个有孩子的家庭，可能很难同时租到他们需要的大小的地方并为他们的家存钱
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非常真实，好点我只是希望人们权衡所有的好和贷款不好（并且真正了解他们得到了什么o) 在承诺增加 20% 的资金之前！他们也许能够在未来不必牺牲 40% 的 CG 的情况下获得这些资金，只需与几个不同的贷方交谈或找到一个好的抵押贷款经纪人 Cheers, Jen
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