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大家好，在与我希望借入投资的（服务费）财务顾问讨论后，我决定多元化并投资于管理基金（长期），他建议这样做的最佳方式是从我的唯一 IP 上提取高达 80% LVR 的股权，这将释放大约 3 万美元，然后我将投入大约 2 万美元我自己的现金开始，因此初始投资金额为 5 万美元左右他推荐这个因为它避免了与保证金借贷相关的更高利率和追加保证金问题，这当然是有道理的 你认为我应该超越 80% LVR 并达到 LMI 以获得更大的起始金额吗 这会抵消一些好处吗？与我现有的贷方一起去，而不是关于成本等的保证金贷款 或者是否有更好的贷款方式来投资管理基金 谢谢你，马尔
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我个人会错误地保持保守开始与 - 即保持在 80% 的水平 当你对您要购买的资金再多一点经验，您可能想增加投资组合并利用干杯，Y-man
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我不会超过 80% LMI 会使实际利息成本高于保证金借贷账户 您可以使用 LOC 上的股权，但随后将股权捆绑起来 您没有剩余股权储备 可能值得考虑使用具有保守 LVR 的保证金借贷（例如 40% 或 50 % 开始）在这样的 LVR 下，在你收到追加保证金之前，市场需要大幅下跌 最后，这取决于你对什么感到满意 无论你做什么，从小事做起，先了解事情是如何运作的 干杯,
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保持简单 使用 IP 时会产生借贷成本 保证金贷款没有借贷成本，虽然您的股票每天按市值计价并且可以追加保证金，但另一方面是每天将您利润的 60-75% 列为“可用资金”；如果你可以更好的 8%pa 你永远不需要支付应计利息 你可以把你的积蓄存入 ac 并减少利息，然后当你最喜欢的股票下跌时，你可以购买比你的“可用资金”多四倍的钱;当时它的课程和保证金贷款是股市的最佳选择可能值得注意的是，保证金贷款不是零售贷款，因此贷方不受消费者保护代码的约束，您的银行是 Ergo，没有可服务性测试如果你做得好和你的“可用资金”；攀登您可以毫无疑问地退出（我认为，从技术上讲，仅用于商业目的），并且您可以在下一个 IP 上获得押金 再次，我没有使用借贷成本，没有评论，http:wwwleveragedcomau 值得一读例如，我在去年 1 月将我持有的一些股票转入我的保证金账户，并使用该股票购买了 17,000 美元的 BHP 和 31,000 美元的 OXR 这些现在显示为 16,000 美元的收益，而我转入的原始股票也获得了收益并且总是有未使用的股权或“缓冲”；所以我现在可以为另一个 IP 提取有用的存款 我可以在一夜之间将这笔钱存入我的银行 阅读我今天早些时候给 Koko 的回复 为什么不通过你的顾问 Bill
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谢谢大家 的确，我的现有贷款不允许抵消设施（也不会延长），所以最后，我很可能会用房屋贷款支付更多的利息，毕竟理查德，请问你是什么意思，永远不必支付应计利息 你的意思是，如果我的年利率超过 8%，我可以卖掉股票连同股息来支付利息或谢谢你，马尔
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每天输入你的投资组合的收盘价 一个 8%投资组合 100% 的收益将超过 60-75% 应付的 85% 虽然贷款金额低于您股票的保证金价值，但您不必实际支付当月的利息 您可以存入和退出是一项权利 这里正在进行关于以公平为生的讨论 让我们假设，随着时间的推移，我们重新建立一个低 LVR 的健康投资组合，其中的红利并不能完全满足您的生活方式需求，但良好的稳定上限收益可以（这是 LOE 计划的基本假设），那么就不会有麻烦和无需任何特殊安排 您只需在旅行或新车等需要时提取可用资产 如果您量入为出，则债务不会像您的投资组合价值那样快速增加 我认为这与 Navra 计划相同并且更容易理解，因此更容易根据收入调整您的支出您现在可能已经收集到，我是保证金贷款的粉丝，所以您自己研究一下 Thommo
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所以利息被资本化了大多数保证金贷方都是这种情况谢谢 Greg
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quot;所以利息是大写的quot;如果我描述的是“资本化利益”；那么是的“大多数保证金贷方都是这种情况吗？”我用的是杠杆
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嗨，格雷戈，你能提供大写部分不能免税的信息来源吗？谢谢 点击展开
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我使用 LE，并为我的股票投资组合准备了超过 50%次 也许您可以同时提取 3 万美元并用它来开设一个 LE 账户（或任何其他保证金贷方） 提取 6 万美元并购买您的资金 这将是保守的 50% LVR 也没有 LMI 当您投资更多资金时再次提取相同的金额，即如果您节省 5000 美元，然后将其存入账户并购买价值 10,000 美元的股票 有道理干杯，
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我既不是税务顾问也不是财务顾问做你自己的研究
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我不是税务会计师，但我相信资本化的利息可以扣税，它的利息资本化利息产生的不可扣税 我预计这是因为虽然资本化的利息是产生收入的活动的结果，但资本化的利息本身并不是产生收入的活动，因此产生的利息是不可扣除的
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我的研究表明，同样的规则不适用于股票借贷和房产借贷 我被我的会计师告知，资本化利息可以用于股票，但不能用于财产 我无法解释为什么
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是的，对不起，我想说的是它只是没有出现正确我只是按照我的会计告诉我的你会希望她知道她在说什么西蒙也许下次你和你的会计师谈话时你可以问为什么，让我们都知道我可能会开始一个单独的线程，看看这里是否有人确定我会见我的会计师在 2 周内，所以一定会问 Cheers Greg
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Simon，当您将费用资本化时，它将成为成本基础的一部分 股票和财产之间的差异以及资本化利息的处理可能是由于投资的时间框架，即房产通常在 12 个月以上的时间框架内购买，而对于股票，它们不太可能在 12 个月内出售 当然，这会有所不同，并且需要在进行投资时证明其意图有任何希望 ATO 改变其对个人情况的处理方式 你将如何证明我的意图我不确定
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这是我的会计师也给我的理解 对于纯粹的道具可能不公平rty 投资者，但对于那些有保证金借贷股票基金的人来说，它非常有用，它支持“人不能仅靠财产生活”的论点； MJK
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我认为关于资本化利息可扣除性的困惑源于最近的一个法庭案件（ATO vs Hart IIRC） 我不是律师，所以我什至不会试图解释结果是什么，但案例是关于一项计划，其中投资贷款和 PPOR 贷款挂钩，因此利息集中在贷款的投资部分，从而增加要求的扣除额 该计划被法院驳回 我相信这个委员会有一些律师谁可能喜欢详尽的安迪
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谢谢大家，这看起来是一个有趣的概念，我将由我的财务顾问来管理它，但我认为我不太明白西蒙，正如你所说，我'我会提取我的抵押贷款 3 万美元然后我会添加自己的现金（比如 2 万美元）给我大约 5 万美元的现金，然后我会将这些现金存入保证金贷款账户，并额外借入 5 万美元从孖展借贷帐户购买总值 10 万美元的管理基金 现在，我必须支付利息我提取的 rtgage，但这应该是免税的 但我不太明白管理基金的资本收益大于保证金贷款的利息如何意味着我不必支付任何利息肯定没有有人会无偿借给我 5 万美元 或者你的意思是因为 8% 或更高的资本收益意味着保证金保持不变或更低，即 LVR 保持低于 50%，那么利息只会被添加到“借出”的金额（而不是我自己不得不当场支付现金），因此“有效地”我不支付利息但这意味着资本收益只会被利息侵蚀，这是正确的再次感谢（并且彻底被弄糊涂了-谷歌在这方面没有帮助），Mal
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Mal P，你明白了，如果年收益is 高于年度利息 如果它表现不佳，则存在风险 *灯泡继续亮 * 啊，对，谢谢 所以基本上，如果我继续投入资金（比如每月 2000 美元或其他东西），并将我所有的股息重新分配给购买更多股票，如果我留意我的投资组合的表现如何，并且只提取保证金贷款，以至于它始终保持在 50% LVR 以下（并因此保持利息资本化），那么这就是投资组合的增长方式我应该将 LVR 一直保持在 50% 还是在某个阶段放慢速度并让股权增长超过这个水平 唷，Mal
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真的是根据您的风险状况做出的个人选择 许多人喜欢只达到 50 % 因为与 70% MJK 相比，追加保证金的可能性微乎其微开始禁止所有扣除我之前在此提供过的意见很多话题，但听起来好像我在这里是少数派也许私人裁决可能是命令，但与此同时，我最好开始提出该死的很好的商业理由，为什么我将所有的租金和股息收入集中在一起帐户并从另一个（我的 LOC）中支付我所有的利息和 IP 费用 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt24141amp;highlightASDF http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt23540amp;highlightASDF http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt25259amp;highlightASDF
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Mal，通过支付你的 $20K 来增强它怎么样进入您的房屋贷款，减少不可扣除的债务然后您可以将其与 3 万美元一起借，并扣除全部 5 万美元的利息对于一个 IP，所以无论如何都可以扣除利息 真诚地，马尔
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好线程！特别适合那些刚接触保证金贷款的人 假设 100k 的保证金贷款为 50%，保证金贷款的利率为 8%，您需要至少 8% 的 CG 才能收支平衡现在假设您的 100k 贡献是借入股本，那么这也会产生约 7% 的利息（扣除税后的 335%），那么 CG 现在需要上涨 12% 左右才能收支平衡正确 a) 12% 的增长率的可能性有多大市场和 b) 未来 如果您的 CG 没有超过您的总利息成本，这种设置是否被认为是失败的或者，是股息和个人贡献抵消了 CG 和利息之间赤字的任何损失的想法吗 谢谢，Gooram
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否 CGIncome 的总和只需 10 万（借入金额）的 8% 即可跑赢大盘 -即整个 200k 投资组合的 4%（50% 已分配） 再次将其视为 2 部分：1 块100k 需要超过 8%（税收优惠前），100k 中的 1 块需要超过 7%（税收优惠前）干杯，Y-man
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Y 男人涵盖了这一点，所以我不会展开无论车辆如何，-ve gearing 的论点都保持不变 保证金贷款和财产抵押之间的区别在于，您的选择每天都在一个测试中，而不是另一个“如果您的 CG 不超过您的总利息成本”；就个人而言，我会说是的（只需要 8%），但还有其他人的痛苦门槛比我高 也是个人观点，但如果我没有信心，我不会借 100% 来投资基金在我挑选一些好股票的能力中，我只是慢慢开始学习或做其他事情这里的所有海报在提到特定股票时都非常谨慎（正确地如此），但没有一个是坏或危险的股票我的逻辑一直是引用。为什么要付钱让城市肥猫代表你购买必和必拓、银行和其他一些人？你自己买房产，不是吗
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当然！谢谢
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正如TerryW指出的那样，即使你有一些闲钱可以投入到基金中，如果你还有不可抵扣的债务，你最好用你的现金偿还贷款并借入全部金额 鉴于我的 PPOR 上仍有一些美元欠款，这将是一个更明智的选择，如果不是你所说的个人选择，但这可能意味着再等 5 年做任何事情，直到 a) 还清贷款和 b)在此之后我已经存了足够的钱来启动保证金贷款基金
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但我没有说我同意TerryW事实上我会（注意这个观点的个人性质）从小股开始现在，而不是在您还清您的 PPOR 之后 您应该在数年之后才能放心地投入大量借入资金，因此您越早开始越好 不要因为错过而紧张 总有投资在那里 An投资者就像一个渔夫 希望在他去钓鱼的那天钓到一些，而不是很多LOC 反对房屋并仅将其用于购买投资 将其完全分开，您在识别可扣除和不可扣除的债务方面不会有税务问题 用您的所有收入（包括股息）杀死房屋贷款 如果您获得 10000 美元的天赋，然后用它来偿还房屋贷款并将 LOC 提高 1000 美元以购买更多管理基金的股份
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我对这个世界的投资领域完全陌生我现在 23 岁，我觉得我的储蓄无论如何都不会去，我把它存入 ING 账户，但它移动得不够快我想我已经落后于我这个年龄的许多人，我的许多朋友已经比我省的钱多 谢谢安东尼
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西蒙，这是给出的经典、正确的建议 虽然我的建议各不相同，因为我看到在通往财富的道路上需要克服不同的障碍 例如，我怀疑缴纳过多的税会破坏许多人的机会，但由于缺乏信心而犹豫不决是一个大问题 股票市场可以带来很高的回报，但它也非常令人生畏和危险，因此我的建议是现在就开始 这是一段不能太早开始的旅程 令人惊讶的是，早期的胜利是多么令人振奋初学者抵制消费主义的决心 简单地试图储蓄，无论是存入银行账户还是抵押贷款都是乏味的，人类会迷路 另一件让我非常担心的事情是，当投资者积累了一些资金，借入资金并大步走去与手里拿着四分之一磨坊的经纪人（你知道他们为什么称他们为“经纪人”；不是吗）一场等待发生的灾难所以虽然我理解你说什么以及你为什么这么说，但我赞成在你有入场费的情况下立即参加聚会，在这种情况下股市，就是几个Gs
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我不认为西蒙是在主张一个人不应该进入股市，而是把钱花在偿还抵押贷款上我认为意见分歧在这里是，虽然你仍然有不可扣除的债务，最好用任何多余的美元来偿还，然后如果这是你的愿望，借用它来入股所以这将是用 100% 借入的资金进行投资。 100% 借用 IP 如果您使用股权，最大的区别可能是您可用的资金数量，这就是我认为的危险当然不需要立即使用所有可用股权我同意 RichardC 的话，例如令人生畏和危险，对于新手来说，通过以下方式消除一些风险不是更明智的做法吗？进入管理基金而不是直接股票当然这有不利的一面，但这难道不比什么都不做更好吗？我想早点开始和从小处着手的论点是，如果一开始你没有成功，你只是输了一个 coupla g 的，随着你的信心建立，你的意见也建立了最糟糕的结果是什么也不做，然后坐下来讲述可能发生的故事两年工资！”那是在 1985 年，第一个年长的人试图告诉我有关投资的事情，但我知道更好，就去做吧
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我们还没有联系，所以我会尝试总结一下我的想法：我不喜欢在市场上开始做大，所以一些大公司会为您购买少量股份 您通过将其支付到您的 PPOR 中所节省的小额利息将在设置您的 LOC 的时间和费用中丢失 如果您研究并找到您喜欢的东西，您承诺并遵循它 每次下跌都会流血，上涨时会大喊大叫 这些情绪很重要 最好早点习惯这就是为什么我不喜欢为学习者提供资金（故意不使用这个词quot;beginnersquot;) 你什么都学不到 你甚至感觉不到情绪 你需要一些时间才能对第一个感到高兴，希望你找到更多的资本，这样你就可以购买更多当前的牛市可能只需要一年时间，您就有足够的优质股票可以转让给保证金贷款人 他们希望你至少借 20k，这样你就不会提取，直到那里有东西可以花那样的钱你已经买了票，开始了可能是你一生的旅程我'我没有敲 LOC 的 BTW，我有一个并且喜欢它如果你有一定要获得财产权益这与从股票开始只是一个不同的问题重新阅读本文，妥协可能是从 LOC 借钱并购买基金和一些 BHP（BHP，WPL，OXR，RIO，无论如何）通过保证金贷方分享您的种子资本从该交流中提取并学习代表您自己直接交易通过单独的经纪人的交流来执行此操作并将其限制在您可以承受的损失这将使西蒙和我都开心！我刚刚记得的另一件事 如果为创收项目借款，您只能扣除利息 规范矿工不创收 有一个灰色区域，您可以合理预期会支付股息，这应该没问题，但不要不要相信我的话
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特里 - 哎呀，我完全看错了你写的东西 - 我很抱歉！我明白你和西蒙现在的意思是将 2 万美元投入知识产权贷款，然后重新借入全部金额，将其全部转化为可扣除债务 好主意 另一个问题是 - 我应该使用什么结构来投资股票你推荐一个混合全权委托信托来持有这些股票，以允许任何损失抵消我的个人收入或者股票的资产保护没有意义 除了申请费之外，通过信托投资股票的负面影响是什么 谢谢, Mal
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理查德，我知道你从哪里来“分期付款”该策略包括从 2000 美元开始，然后从保证金借贷工具借入 2000 美元然后每个月，您在策略中存入一笔金额（比如 200 美元），然后从保证金借贷工具再借 200 美元这样，您会慢慢增加保证金贷款，而不是一次性投资 比一些蹩脚的激励储蓄账户（支付 3% 年利率）要好 由于再融资原则，使用混合信托持有股票可能仍然值得一些资本增长后，信托可以借钱从单位持有人那里买回单位 这笔借款的利息可以从信托中扣除 钱归你所有，你把它从你的住房贷款中推迟了 所以实际上，你借款是为了偿还私人债务和信托能够要求利息 我不是会计师，不知道上面实际上仍然可能 Terryw
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