澳洲澳大利亚房产 购买新的 PPOR 出售或保留旧的悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我很确定这已经讨论过了，只是想知道是否有任何新的想法或可能性 拥有低 LVR 的 PPOR 的人希望购买另一处房产并使其成为新的 PPOR，但必须借钱购买，因此可以免税债务高于可扣税债务 是出售现有 PPOR 并将资金存入抵消账户以抵消新 PPOR 或保留现有 PPOR 并出租并使用租金差额来抵消新 PPOR 抵押贷款付款的唯一选择 干杯 BC< BR>评论
还有更多的选择 一些比其他的更贵 PPOR 可以卖给配偶或信托 以全价出售并借用这个加上购买成本，然后你就有了 100+% 的缺点。可能涉及印花税 您可以向 IP 借款以资助新的 PPOR 将这笔贷款分拆和 IO 所有收入仅减少这笔贷款 缓慢的方法 您可以购买新的 PPOR 并尽可能多地借款，然后使用保证金贷款重新调整账户并购买基于收入的管理基金 让这笔保证金贷款资本化并使用所有收入来消除不可扣除的债务 这是一种风险较高的策略，因为管理基金可能表现不佳，但速度更快 你会购买吗这个前 PPOR 以今天的价格作为投资 如果不是那么也许出售是解决方案 最好的，
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西蒙，你提到了一个选择保证金贷款并让它资本化的选项，我假设你的意思是继续扩展用于支付利息的保证金贷款 我认为 ATO 不赞成这种做法，但也许我错了 也就是说，他们不喜欢为您的利息支付利息（出于投资目的） 另一种情况是 IP 上升价值 是否重新估价并延长贷款额度 然后让利息利用贷款，直到贷款达到新的限额 再次，我认为这是 ATO 不赞成的问候阿利斯泰尔
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我在讨论类似的东西：ht tp:wwwpropertyinvestingcomfoeldamp;sortorderamp;SearchTermsassessable,income 如果版主想编辑这个链接，那么我理解我认为借钱支付利息是一种合法的做法，但有些人认为 ATO 不会太高兴当时间到来时，我将使用这个策略通过 100% 的抵消来减少我的 PPOR 债务，同时利用 IP 的 LOC 为利息和财产相关费用提供资金 原则上，它的工作方式与 Simon 建议的管理基金保证金贷款路线完全相同，因此我不明白为什么 ATO应该有问题 能够，保证金贷款将利息资本化 这就是美丽 - 在平衡的投资组合中以 50-60% LVR 借入，您永远不必投入更多资金 如果选股正确，股本增长将超过利息成本费用因此您将始终保持在缓冲中，无需提供股息来帮助资助它不幸的是，我们不能像股票 p 那样标记市场价格大米，因此贷方无法提供这样的产品，但这不是很棒 没有更多的信贷查询，利息成本的自动资本化和现金提取，因为您不需要设置 LOC 下一代产品也许< BR>评论
我刚读到你提到的那个帖子 asdf 保持我的想法，如果以下情况可能，有人可以告诉我： 我的 IP 值：200K 权益：100K 贷款：100K 只付利息 我的 PPOR 值：300K净值：25K 贷款：275K (P amp; I）目前租金进入与 PPOR 贷款 IP 费用相关的抵消，包括从抵消账户支付的利息（不是最佳策略）我是否能够从 avable 股权中创建一个 80K 的 LOC 并用它来支付所有 IP 费用（费率, 土地税等) 包括我的 IP 利息贷款的利息，并且仍然要求 LOC 的利息可以扣除 我认为我必须向 LOC 支付最低限度的款项，而不是让它资本化 否则利息仍然可以扣除即使我让它大写我意识到这对于拥有 1 个 ip 的人来说可能不是最好的情况，但是如果拥有 3 个或更多 IP，它可以让你真正快速跟踪你在 PPOR 上的债务到你的 IP 只要大声思考，希望有人可以回答我的问题 干杯达蒙
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asdf，几年前我在 BT 和 Leveraged Equities 获得了保证金贷款，并且通过每月定期付款支付利息你是说将利息资本化是一种常见的安排问候 Alistair<乙R>评论
嘿 Alistair，这就是 ML 的结构 如果你有足够的股权，它会继续增加利息，直到你收到追加保证金通知，所以如果股市持平并且你从 60% LVR 开始，那么几年后，ceretus parabis 会爬起来，而且你不会将 divds 转移到帐户中，这是这个线程的重点 伙计，这正是我所理解的当我获得我的 PPOR 时结束当前在 IP 中建立股权然后设置 LOC，所有利息支付和 IP 相关费用将用于我将所有租金支付到抵消 ac 对 1 或 2 个 IP 影响不大，但对 5 个 IP 影响不大或 6 你 c 我得到的唯一问题是说服银行为 PPOR 借给你一大笔钱，然后你可以慢慢还清风险；如果会计师不同意，我只会指示他们提交到最后，无论这里的人或我在这个论坛上说什么，你和 ATO 都可以应该可以借入，然后对该组成部分进行 int deductible 企业一直这样做 借入以重新支付租金，工资，库存等持续费用，猜猜看，利息义务是企业的一项费用项目！关于你的 LOC 问题，不确定你得到了什么小心你不要提取并转移到你的储蓄然后支付利息我不确定信用额度，它们是否像允许直接借记等的普通银行账户一样运作或者你建立一个利息最低的现金账户和只支付和直接借记费用，但不要从中做个人事情这样你就可以说你做了提款，把它打进一个计息账户，因此借来的部分可以扣除，因为你用它来投资目的 很整洁吧
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大家好 有这个还款PPOR的问题 如果你有一个PPOR贷款，有Offset aceg $200,000 loan into the offset account for pays then you have say a IP loan$220,000 loan 假设你设置了一个LOC 来自您的股权 PPOR 和 t他致力于投资目的 LOC 上的利息是免税的 问题是 IP 的租金从哪里去有关系吗 我听到了对此的不同看法 有人说它应该进入 IP LOC 投资账户 因为它是来自投资的收入 其他，它可以进入个人抵消账户到 PPOR IP 收入也可以去任何你想要的地方 假设它是后者，如果被问到你没有试图增加，你如何向 ATO 解释您通过进入 PPOR 抵消账户的租金进行的税收减免和投资 LOC 的余额正在增长，因此利息账单会更大并且每个月都会支付该 IP LOC 的利息 会计师建议第一种方式更安全，如果经过审计的 ATO 更有可能不那么麻烦 干杯 BC
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是的，这正是我的问题s ATO 是否会关心 LOC 上日益增加的利息法案评论可以这样做，只要每月支付余额的利息 换句话说，它不是利息类型设置的利息 他唯一的评论是，如果 ATO 决定打击投资者，他们可能会使用它，因为它可能会被看到作为增加余额的一种方式，从而增加您的兴趣并能够要求更多的干杯 BC
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嗨，伙计，自从这篇文章干杯 BC
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G 'day asdf，据我了解，借款支付利息不是问题但是，如果您想对这些借款索取利息，那么在尝试此操作之前，我会先打电话给 Dale !!!我相信，在这一点上，您实际上是在“利用利息”； - 这就是你开始走好路线的点但是，我只是另一个家伙，所以我说我可能是错的，如果考虑这样的举动，请与你的顾问一起检查问候，
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目前还没有我对这个设置仍然很感兴趣，但是我担心从 ATO 的角度来看对投资 LOC 越来越感兴趣的合法性 Les 上面所描述的是我的确切担忧，简而言之，你是能够评论 Dale Cheers Damon
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嗨，伙计，根据我自己的调查，这就是我所理解的：如果你有一个用于投资目的的 LOC，换句话说，你所有的 IP 费用和成本都来自于此，那么只要你每个月都付利息是可以的 例如这个月的费用是： 向 IP 贷款委员会支付抵押贷款 利率说你之前的 LOC BAL 是 5000 美元 月底新的 bal 现在是 6500 美元，只要你支付该月产生​​的利息然后没关系您的余额因expe而增加nses 但 not 由于利息，因为它每个月都在支付，所以我需要更正，但这是我的理解干杯 BC
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是的，但是随着您在 LOC 上的投入越来越多，例如下个月 IP 贷款支付加上维护 $2000 这意味着 LOC 最终为 $8500，您支付全部金额的利息，而不仅仅是您使用的部分 基本上您再次支付与上个月相同的利息，加上本月支出的额外利息 等于更大利息账单 问题的症结在于，ATO 是否认为将这种利息作为可扣税的利息是可以的。对我来说，看起来我们将再次支付之前已经支付的利息加上额外的金额，因为随着 LOC 变大，我们基本上是再次支付上个月的利息加上这个月等等，同时声称可以扣税会的现在顶一下，看看你是否理解我的意思嗯嗯，在解决 MS Exchange 问题的过程中，考虑财产并没有混合干杯，达蒙
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嗨，伙计，我明白你在说什么，但你的余额没有由于增加了利息而增加了由于产生的费用而增加了，您已经支付了当月的利息您还从租金中支付了该月的利息，该租金已计入您的个人抵消额所以第 1 个月的利息为 8500 @ 7% 是说你从租金中支付的那个月是 50 美元 现在下个月是 10000 美元 利息是 58 只要支付 如果你买了 8500 美元的股票，原则是一样的，你每月支付利息，并且可以申请 8500 美元的利息 如果您这次又购买了价值 2000 美元的相同金额 余额 10500 美元 如果您没有支付利息并让它添加到您的余额中，那么可能会有一个问题 我问自己的是 ATO 是否进行了审计并问为什么你的仁t 从你的 IP 进入你的 PPOR 贷款抵消账户而不是你的 IP LOC 账户 除了我得到更大的纳税申报表之外，你还能给出什么理由 干杯 BC
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是的，一切都好，我看到了光明我现在正在与几位会计师交谈，以确定您我的问题的答案：ATO 到目前为止看起来很有希望 问题，如果我的会计师建议使用这种结构一切都很好，然后结果证明 ATO 不喜欢它和支付罚款，基本上会计师是否对他的建议负责
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嗨，伙计，如果有疑问，请给 ATO 打电话，并把你的结构交给他们，甚至可以让会计师去做，或者为如果您想要安心，请获得私人裁决 查看 ATO 网站 Cheers BC
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