大家好， 一位朋友在固定单位信托中拥有房产（她拥有 100% 的单位） 房屋贷款以她个人名义购买信托中的单位，但由信托和房产担保 在这种情况下，是否有可能对个人的损失（来自信托）进行负面调整 ATO 怎么看 谢谢！
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在您描述的场景中，如果您的朋友使用借款购买了信托中的单位由信托担保并且对信托持有的财产进行抵押，则贷款应付的利息不是信托的支付，信托可能会产生收入，而不是产生损失，该收入应分配给单位持有人z单位持有人会出现这样的情况，即来自信托的收入减去单位持有人为购买单位的借款支付的利息，如果支付的利息超过收入，则可以要求损失
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JRC有它在那里不分配损失 它之所以有效，是因为该人借钱购买创收单位 为了该人能够要求 100% 的利息，信托契约必须以这样一种方式起草，即他们的单位持有人必须获得 100% 的收入和任何 CG 没有受托人有任何酌情权更改此 ATO 的罚款 在新南威尔士州也有土地税的好处，因为单位持有人被视为与其单位持有量成比例的土地所有者，他们可以获得土地免税门槛 - 主题对契约中的严格措辞
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当然有些人把这一切都塞进去了，而不是单位持有人借钱购买单位，而是受托人借钱，因此信托可能暂时没有净信托收入可分配然后有信托中的隔离损失 这个问题也可能出现在“再融资原则”中。如果不考虑某些计划就可以运作 如果单位持有人借款，我似乎总是被问到会计问题是我如何获得收入份额以轻松偿还贷款 每个月信托逐步分配给单位持有人（不是在年底）所以3,000 美元的租金进来并说 2600 美元已支付给 Debbie（唯一的单位持有人） Debbie 向 Westpac 支付了 2600 美元的付款 到年底，信托可以解决 Debbie 的欠款提示：余额可以转换为在某些情况下增加单位而不是写支票
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我实际上看到客户从一开始就正确设置了这种结构，但他们后来为贷款再融资，因为银行不会这样做以人的名义贷款他们刚刚以受托人的名义将贷款再融资
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特里，所以如果发生这种情况，那么客户的信任损失将被隔离然后或者有没有办法解决它（例如，也许以某种方式借钱个人和信托实体）
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我没有就这个问题提出建议，所以不确定税收角度，但这会很乱你拥有单位并借钱购买它们，但这笔贷款随后支付由信托本身扣除 - 仍由没有贷款的个人持有的单位 信托将无法要求利息，因为借款用于支付个人的债务 个人可能因此从信托获得贷款 - 任何贷款协议就位这种事！
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哈哈乱七八糟！感谢您的洞察力特里
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只是想知道，如果她可以将损失转嫁到她的个人名下，如果固定单位信托出售财产（持有超过一年）并制造比如说 10 万美元的资本收益 信托是否会产生 50% x 30% x 10 万美元 1.5 万美元的 CGT 如果是这样，如果剩余的 8.5 万美元资本分配给她，它是否会在个人层面再次征税
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损失不能转嫁 看起来是这样，因为她已经借钱购买了这些单位 如果她仍然拥有这些单位，那么她没有 CGT 事件，但信托有一个 CGT 事件 那么这个收益将是按单位持有人的比例转嫁给单位持有人
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*** 原问题复习***** 什么损失 信托不要求扣除利息！信托可能有 100% 的可分配（正）收入给单位持有人 该收入在 ITR 的标签 13（信托收入）中报告 如果贷款以其名义，单位持有人要求扣除利息 她持有的单位是负扣税而不是 IP在第 13 项要求扣除 这不一样说如果 UT 的受托人借款 肯定是负数并且损失累积
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QUOTEhello1234;1133920]只是想知道，如果她可以将损失转嫁给她个人姓名，如果固定单位信托出售财产（持有超过一年）并获得 10 万美元的资本收益，那么税收如何运作 信托是否会产生 50% x 30% x 10 万美元的 CGT 1.5 万美元 如果是这样，是否它得到税收如果剩余的 85,000 美元资本分配给她，则在个人层面再次教育[QUOTE] 嗯，她没有将损失转嫁到她的名下出售财产的信托如果出售不动产以获取利润，将产生应税资本收益 该利润是信托收入的一部分 如果该财产已拥有超过 1 年，则上限收益是贴现的上限收益，并通过保留其特征是作为上限收益，即：她获得 1 万美元，而只有 5 千美元被征税 信托纳税申报表包含一个分配工作表，该工作表按比例分配信托总收入 1 个单位持有人 100% 流向 Mdm X 如果一家公司拥有这些单位折扣损失 单位持有人的税收地位不仅对信托至关重要 如果信托在前一年有 cfwd 损失，这些首先会减少可分配上限收益（折扣前） 净应税上限收益 fl流向 Mdm X 如果她有个人 PY cfwd 上限损失，这些也会减少她的应税收益（在考虑折扣之前！！）净效应是 Mdm X 在任何折扣后按其净资本收益的边际税率纳税，并且关于净信托分配 信托单位也存在潜在的 CGT 问题 但是在实践中，Mdm X 将赎回她的单位（成本 1 美元）以获得上限收益错误）信托单位的成本基础在出售前确认未实现收益的价值，即单位价值 2 美元在出售时将一些信托价值转换为收入权利，即 1 美元是收入 1 美元是资本，收入的一半不征税因此理论上信托单位没有CGT，但取决于信托的赎回或终止如何发生（甚至一些会计师也经常忽略这一点）你的朋友应该有一个知道他们在做什么的人审查她的立场
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嗨特里，除了为整个贷款再融资外，以客户个人名义收回相关扣除额的最简单解决方法是什么（即在信托和信托公司之间签订贷款协议； person)
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A从CBA借钱在B买房很棘手 B从ANZ贷款为房产再融资并偿还B的贷款 如果A与B有贷款协议，A可能仍然可以索赔利息，因为 A 仍有未偿还的单位贷款 从一开始就没有贷款协议，似乎 A 不再有单位贷款，因此没有扣除，B 有贷款，但这不是购买房产，所以那里也没有利息扣除
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