我今天买了一个投资物业（IP1），借了80%的LVR来买，6-8个月后（甚至1-2年后的时间真的没有任何意义）我决定再融资贷款到90% LVR（与同一家银行），但将额外的 10% 作为后续投资物业的存款（IP2） 在这种情况下，再融资 90% 将产生贷方抵押贷款保险费用 ATO 是否允许将 LMI 扣除为借款费用（记住 LMI 与 IP1 相抵触） 我了解从再融资中提取的 10% 的利息支付将可免税，因为它将用于投资，但不确定在这种情况下 LMI 费用将放在哪里因为借用额外的 10% 来为投资提供资金是真正的费用
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是的，鉴于目的，LMI 应该是可扣除的一个问题 我相信 5 年以上免赔额
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谢谢 Jamie 和 Redom 有吗请论坛上任何可以确认这一点的会计师
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如果两处房产都是投资房产，那么我认为LMI可能会作为借款费用扣除，但可能需要根据两处房产分摊查看您自己的税务代理根据具体情况进行确认
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您需要谨慎选择贷方 对于一些贷方来说，稍后尝试增加到 90% 可能具有挑战性，因为他们希望看到资金来源的证据将用于，并可能控制这些资金的使用他们可能不会简单地给你现金
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如果增加设施的目的是提取更多资金，而这些额外资金仅用于 IP2，那么LMI 是仅针对 IP2 可扣除的借款成本 就像利息一样，有必要考虑当时借款资金的用途 LMI 是“必然发生的”；在再融资中 所以需要审查新融资的使用 有时当再融资便利发生时，银行可能会批准说 10 万美元 如果您提取 5 万美元并将其用作 IP2 的存款，则在何时（如果）分配 LMI 扣除后来发生重抽，然后LMI居住也可能是可扣除的，这也取决于这些借来的资金的用途，例如购买汽车的$ 50K 不可扣除v's Drawn $ 50K购买IP3然后从IP3中扣除未使用的LMI将浪费并且不可扣除，如果那部分贷款没有被提取
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