澳洲澳大利亚房地产 将资金贷给家庭信托和税收影响？悉尼

在澳大利亚地产投资



有人可以提供一些措辞吗？我想在我自己和我的家庭信托之间达成协议 我希望我的家庭信托从我自己那里借钱，免息 3 年，然后让信托以 9% 的利率偿还利息，减少利息3 年 9% 被选为其关于市场利率 信托将在这段时间内购买财产和/或股票 这是否合法我可以申请税收利息，我需要借的贷款 这些借款将借给信托 3 年期限将使信托有时间获得足够的现金流 3 年内我的收入会低很多，所以偿还信托对我自己在 3 年内的利息对我更有利 这似乎与处理 HDTrusts 的安排非常相似，即重新支付贷款利息并获得与持有的单位有关的收入非居民 我不相信有任何其他问题会影响我 3 年后我将再次成为居民 我将感谢您的见解
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可能有用，也可能没有用 嗨，我不'不知道您从哪里获得资金 - 也许您已经再融资或正在再融资，但您是否知道您的信托实际上可以借出以您以个人名义拥有的财产为抵押的资金 当然有条件（例如姓名头衔必须对信托公司感兴趣，例如受益人、董事等）这是我大约一周前才学到的东西，发现很有趣 这一次可能适合也可能不适合您，并且不能回答您的问题，抱歉，但是可能在将来，当您的信托购买更多房产时，这可能是一种选择 我的会计师告诉我的一件事是，如果信托赚钱，而不是不赚钱，那么信托就很棒 至于您对信托的贷款的措辞，也许会说话给律师 - 他们应该给你最多准确的建议 祝你好运，克里斯蒂
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我建议，如果您以零利率或低于 ATO 批准的基准的任何方式将资金借给信托基金，那么您可能会遇到利息扣除问题我认为这将被视为非商业利率的非公平交易，因此您将失去部分或全部利息扣除 不过这只是我的理解，所以请寻求您自己的专业建议 GP
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目前通过信托借款并不是最好的选择
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我有一个类似的疑问是，如果个人要借款，将其中的 100% 借给信托，然后信托投资如果信托想维持一个缓冲，比如一年的利息，只投资了90%，对信托和个人会有什么影响
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我第二个观点我最近做了贷款我的信托（用于管理基金的投资），这是来自我的 PPOR 上的 LOC 的资金。他支付给我的利息与我支付给银行的利息相同 总的来说，对我的个人税收状况的净影响为零，但信托会将利息显示为费用 约翰
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我认为非以非商业利率进行公平交易是不合适的JohnnyB的安排是我希望做的但是措辞是否重要例如xyz家族信托同意以82%的利率偿还沃伦巴菲特先生借出的资金是截至 2006 年 8 月 31 日的奥马银行利率 上述示例是否足够措辞很重要（但我没有资格，所以你应该仔细检查 - 让我知道你发现了什么），只要清楚我的会议记录上写着类似“利率和利息计算将是与 JohnnyBquot 支付给 ABC 银行的相同；我没有提到具体的利率，因为它是可变的，并且可能会在全年发生变化 John
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ATO 每年指定与公司 div7a 问题相关的基准利率（向董事贷款）我没有'不知道这些利率是否也适用于一般利息扣除问题或者他们有其他类似的利率我猜想以与借入资金完全相同的利率转贷可能是最不成问题的我也有贷款协议两个实体之间，尽管在我的情况下是针对 div7a 问题而不是利息扣除问题 我的会计师给我发了一份模板协议，我根据自己的情况进行了修改, 可能与信托贷款不同个人借钱我将等待专家的正确答案 评论 干杯

但问题在于能够要求扣除贷款利息，其中借给信托的资金是个人从银行借来的 干杯, GP
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请注意，如果您破产，您借给信托的任何钱都不会受到保护。可以从信托中取回从资产保护的角度来看，我认为您不是，因为无论如何信托都会偿还您SHARE ACQUISITIONS;
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有趣
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感谢所有回复 有人可以为我进一步澄清一些事情吗：约翰史密斯以 5% 的利率从澳新银行借了 5 万美元 - 2 万 5 千美元的利息 PA 他把这个借给他的信任 ABC Pty Ltd 也为 5% - $25K inter est PA John 和 ABC Pty Ltd 都可以要求扣除还是只有 ABC Pty Ltd
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从逻辑上讲，您应该能够记住，当信托偿还您时，您的费用将由利率支付，因此实际上自己没有收益也没有损失 信托会要求贷款的费用 如果这是你的意思，那就没有双重调查 另外要记住的重要一点是，税法中没有逻辑 所以一个非常无用的帖子总体
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理论上，约翰·史密斯将有 2,500 美元的扣除和 2,500 美元的收入（来自信托）因此净效应为 0 美元 但是，您需要小心正确地设置“贷款”并拥有资金通过正确的渠道“流动”，以及签订贷款协议 Blacky
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这是完全合乎逻辑的而不是信任这个词插入陌生人这个词你能借钱吗5% 由房子担保，并在 5 岁时将其借给没有担保的陌生人% 是的，你可以，但你能说这是商业交易吗？在我看来，以与从有担保的银行借来的利率相同的利率结束没有担保的钱，这似乎不是商业交易
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你是在说利率应该有某种形式的保证金 所以银行以 5% 的利率借给 Dave 50k，例如每年 2500 戴夫以 6% 的利率借给信托 50k，例如每年 3000 戴夫宣布净收入为 500（商业协议，因为盈利） 信托索赔成本每年 3000 的投资回报率
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利率应该是商业利率所以如果它是无抵押的，它应该是有抵押的，如果是第二次抵押，它应该是第二次抵押的利率它也应该是正式记录 我们使用的文件与您向完全陌生的人借钱时使用的文件相同，您可以依靠该文件采取行动收回资金信托实际上必须每年实际偿还利息，还是全部一个纸上练习即：假设约翰借给 ABC 5 万美元 @5%，做 2500 美元实际上需要流入约翰的账户 这是怎么做到的 ABC 每年都在亏损
看是否是商业的 事情的净额需要仔细进行或可能被认为是一种偿还安排 参考 1936 年 itaa 的第 100A 节
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贷款的商业安排的证据赚取应税收入可能包括贷方实际上在其纳税申报表中包括利息收入的事实这不像受益人现在有权获得信托财产的收入，无论是否实际分配！
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不要'不要忘记考虑非商业性贷款、不还款的贷款、低于价值的利息等的资产保护后果 还要考虑死亡 如果借款人不同意信托会正确记录这笔贷款会发生什么有足够的现金流或有能力偿还房地产贷款，以便分配资金 我见过妈妈去世，信托欠她 15 万美元和儿子，因为新的信托控制人拒绝贷款，导致执行人起诉信托（并获胜) 主要是因为记录没有妥善保存而且还考虑到信托可能由您控制，但这只是暂时的情况 当新受托人拒绝付款时，您希望能够提出索赔以取回您的钱
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刚刚解决了与 ATO 的长期纠纷，涉及新客户的 2000 万美元税款 没有记录贷款的信托是问题 一些会计师认为，如果钱从 A 先生流向信托，它可以被记录为贷款，即使它的合法及时它被混合并且丢失了ATO说没有协议和商业条款和r付款意图等 其可争议的信托收入 纳税人必须证明他们是错误的 纳税人有责任证明自己是正确的要求利息 贷款最好不要资本化 至少应该减少或协议和担保支持的 IO 基础 我喜欢 Terry 的建议，即替代身份并使用“陌生人”这个词的想法；如果它让你重新思考，那么它可能只是一个问题
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好吧，所以说信托出售我自己借钱的IP 当信托从出售的钱中还给我时，这笔钱被视为收入还是作为还款一笔贷款，难道不归类为收入吗
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那是一大笔钱做不好！
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