我的贷款结构有点问题，希望在找经纪人会计师之前得到一些指导 我和我的妻子目前正在租房，但她拥有一个价值约 23 万美元的小公寓 IP - 我们一直在偿还贷款，现在在那里抵押贷款只剩下 1 美元，这样我们就可以保持信用额度畅通 这只是一个没有抵消的标准 HL 我们还有 5 万美元现金，我们想用它来购买价值在 350 美元到 45 万美元之间的 PPOR 我现在已经意识到我们的方式错误并意识到我们的结构很糟糕因为没有抵消，我们不能对我们从 IP 中取出的现金申请抵押利息来偿还 PPOR 贷款根据我的计算，这将是花了我们 $34Kyear！基于 19 万美元的初始房产价格 * 46% 贷款利息 * 39% 边际税率 如果是这种情况，我认为我们应该卖掉这个地方，但所有收益都用于新抵押贷款，然后只考虑利息 + 抵消 IP在路上我们甚至可以在同一栋楼里买一套相同的公寓，因为我们对投资很满意有没有人有任何想法在不出售的情况下重组贷款我正在寻找一些配偶转移选择，但我不认为这将符合爱 + 感情
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是的，很抱歉你的假设和计算是正确的但有一件事是，如果你保留房产，租金将帮助你更快地偿还你的 PPOR 贷款如果你决定出售然后再次购买，您还需要考虑 CGT 加上进出成本 这将加起来 如果您认为这是一项不错的投资，我会保留它并努力偿还您的不可扣除债务（即新的 PPOR 贷款） 您可以在 IP 上获得 LOC 并支付所有费用这样一来，所有的租金都归你所有，因此偿还了不可扣除的债务并有一小笔可扣除的债务祝你好运
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与律师谈谈从她那里购买你妻子的财产并借款 103 % 如果房产在 Vic，可以免印花税，如果以前的主要住所可能没有 CGT 您必须设置房产，否则利息将不予扣除
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