我刚刚再融资开了一个专门用于房地产投资的信用额度 我们不得不杠杆到 90% 以获得令人满意的金额，从而产生 LMI 我错误地认为 LMI 将全部放在 LOC 上（可抵税超过 5 年作为投资费用），但我们的再融资房屋抵押贷款的可变部分和固定部分已附加了更大的部分是否有专家知道 ATO 是否会接受我们的 PPOR 上的这 2 部分 LMI 纯粹是由于投资活动，因此可以扣税 或者这只是在我们的情况下开展业务的价格除了投资目的之外，没有理由再融资，如有必要，我们可以向 ATO 证明这一点提前谢谢
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您目前有投资房产吗 只是想知道这与获得应税收入所产生的费用有何关系_如果过早产生可能根本不能扣除
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目前正在寻找投资物业rty 需要重新融资和设置信用额度以便存款可用 现在正在处理重新融资 将在几周内完成
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我希望 LMI 的分配比例与再融资 + 新贷款（免赔额），除非您获得一项考虑到您的个人情况有利的私人裁决 示例： - 现有贷款超过 40 万 MR 美元 - 投资 10 万美元 LMI 免赔额的新贷款将是第 15 次免赔额 这是正常的分配问题并且您不能选择认为所有 LMI 都与新金额有关，即使它可能触发 LMI 要求，因为 LVR 现在超过了 80% 与“使用借入资金”相同的原则适用；不是安全的地方“太早了”；原则并不像特里认为的那样重要 贷款费用总是在支付附加借款之前产生！ ATO 接受，如果利息是可抵扣的，那么 5 年以上的借款费用适用相同的百分比
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所以即使 refi LMI 兑现的目的是投资，也只有 15 日是可抵扣的，不能使用'but for' 测试
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保罗，如果在实际再融资后 1 年找到新房产会有点拖沓
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特里一个公平的问题 “费用” ;与该设施及其后续使用有关 这种情况几乎在所有情况下都会发生在像房地产开发商这样的人身上 在铲除一点泥土或在场地周围设置围栏之前，开发商将获得贷款批准和支付费用等 典型费用，包括批准、法律、安全 与实际贷款直接相关的其他费用包括提取费等 贷款可能在一段时间后提取 - 在自己的现金储备耗尽后 六个月，一年 当然可以扣除费用不初步，因为它们与为赚取收入目的而提取的预期有关 但是，有时可能会发生不可扣除的情况 假设 Davo 获得了 20 万美元设施的批准 LOC 可以说主要住所 打算购买股票 (CBA) 投资收入+收益 六个月后他没有这样做，然后决定投资并购买房产 我认为 60 个月的费用分摊中的六个月可能是私人的吃了和不可扣除 如果达沃等了一年然后购买股票 嗯也许也不可扣除 也许可扣除 纳税人如何获得确定性 喜欢税收中的这个词 Ptr 曾经告诉我我曾为“从不”工作。使用它 好吧 我不同意这种观点并将其限制为很少使用但没有私人裁决就无法确定 那是我们的税收制度 事实是什么 如果达沃在股票上投资了六个月，偿还了 LOC 然后重新绘制了财产，那么这些事实将表明 100% 的免赔额（对于第 660 的费用），但分为两个目的 A：如果“发现”；在您的示例中，IP 是问题，我认为在没有裁决的情况下，该期间不可扣除
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更新到上一篇文章所有贷款都需要审查可扣除用途道具开发商可以说他提取了 35,000 美元的贷款收益来支付购买摩托车的费用 那是不可扣除的 因此，费用的百分比也是不可扣除的
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感谢保罗的回复 - 有道理
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