澳洲澳大利亚房产 抵消 + 分拆贷款 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我有一个 PPoR，其抵消设施利息只有 80% LVR 我这样做是因为我认为保持高 LVR 是明智之举，所以当我几年后搬到另一个 PPoR 时，我可以租这间房子最高可抵税债务 第一年投资和迄今为止我的第三个 IP 我为这些房产所做的是借入 95% 并支付剩余的 5% + 使用抵消的钱购买成本 我在抵消带来了机会成本，它在我的 PPoR 中支付了更多不可扣除的利息 但是，我最近意识到，使用抵消中的钱并将贷款偿还到 75% lvr（或更少）并创建拆分贷款，使整个贷款（105%）可抵税 这将使 PPoR 回到 80%，基本上将不可抵税的储蓄（从抵消）改为可抵税的贷款 你能找出上述方法中的任何错误吗 任何反馈赞赏
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这是一个合理的策略，也是一个伟大的启示到目前为止，您的声音听起来不错
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取决于您的贷方是否有能力进行拆分：）一些挣扎通常，上帝的银行家或经纪人会提出相同的建议，所以我有点对某种信用顾问之前没有为您进行分类感到失望正如科林所说，您现在发现这一点真是太好了，并且继续前进，您可以使用相同的概念来“债务回收”； ta rolf
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结构 是的，我对此很失望，因为我本可以为 3 IP 节省很多税款 也许这就是人们所说的“获得正确的结构”的意思！我在这个论坛上做了很多阅读，但大多数人做 80% 和 IO 并将现金用于抵消 不知道最后一部分我想我的情况略有不同，因为我使用现金支付 10%大多数人都在使用公平最终，我应该为我建立公平来利用 LOC，这应该会使事情变得更简单
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你做得很好，因为大多数人都没有做到第一部分正确 关于的伟大部分犯“错误”；不是重复它们 正如 Rolf 经常说的，“你不知道你不知道什么”；现在您知道了，并且由于您的帖子，许多其他人也会这样做
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许多事情之一普通借款人关注成本，长期投资者关注价值价值不仅包括直接成本（即容易计算并且是有限的）但也是我失去的机会和糟糕的结构成本，这可能接近无限且难以定义欢迎来到价值世界
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是的，当你偿还贷款时PPOR，您正在破坏保持高 LVR 的原始计划，因此一旦您搬出，该房产的税收减免就很高。有一种方法可以通过利用涉及来自相关方的私人贷款的策略来实现这两者
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注意如果你这样做的话：http:wwwpropertyobservercomaufinanceato-sounds-warning-on-split-loan-schemes2011071250775 http:wwwlangescomaustralian_regulatory_compliance20120322taxation-ruling-on-split-loans
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注意，这些链接与什么无关在此被提及线程，但指的是其他策略 显示获得适当建议的重要性
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嗨，Terry_w，我的印象是，当我创建拆分贷款时，LVR 可以恢复到 80% （或者实际上是 80%，因为我不打算偿还分割贷款部分，因为它是出于投资目的）你介意解释一下策略是什么干杯
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不确定你上面的意思是贷款返还至 80% LVR 例如 $100,000 购买价格 80% LVR $80,000 IO 贷款 PPOR 您有 $20,000 的抵消额，您支付 $60,000 的利息 选项 1 您使用抵消资金作为 IP1 的存款 利息 PPOR 在您使用抵消资金时增加 结果20,000 美元的税收减免损失，选项 2 您将 PPOR 贷款偿还至 60,000 美元并重新借入 20,000 美元进行投资 结果扣除不可扣除的债务并获得 20,000 美元贷款贷款的税收减免 一切都很好，但是如果您搬出会发生什么PPOR 您不仅占用了 2 万美元的押金，而且还占用了一笔进一步 2 万美元 选项 3 当您购买房屋时，您根据以下情况借了 105,000 美元： 1 从银行获得 80% LVR 的 IO 贷款 2 以 20% 的 IO 贷款加上 X 的成本 后来您想购买 IP，您从 X 借了 2 万美元对于存款 净结果是您有价值 40,000 美元的贷款可抵扣，而不是零可抵扣 40,000 美元 x 5% 每年 2000 美元的额外税收减免 现在让 10 万美元的贷款更加现实，并考虑每月额外获得 y 美元的复合效应偿还不可扣除的债务这是一个复杂的策略，涉及很多法律和税务问题，所以如果没有适当的建议，请不要尝试
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谢谢，我很可能会去使用这个选项我理解绑定 20k 押金（如果我只是从偏移量转移资金以购买 IP，我会这样做）但是你再绑定 20k 是什么意思，我不会将 PPoR 更改为至少大约 3-5 年，只是想更积极地投资 atm 以骑自行车 干杯
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首期存款
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我最近买了房子和土地包并把钱投入了我的贷款并创建了拆分贷款以提取股权（债务回收），但是银行将新借入的资金放入我的房屋贷款中（而不是抵消）我只是想从 ATO 的角度来看，我是否基本上还清了进一步贷款还是我应该只是重新提取资金并将其放入抵消账户显然如果我被审计，我可以证实它另外，当我在土地上定居时，分割的贷款资金不会用完，只是想知道是否ATO 可以转过身来，说分拆贷款在建设期间不能免税，因为 maj它的基本原理只是坐在我的抵消贷款帐户中 评论 干杯，bez

从上面我无法理解你做了什么想想这些原则 1 存入贷款是一种还款 2 从贷款中取款是借款 3 只有在资金直接用于投资目的时，借款的利息才会被扣除
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嗨，特里，我只是在做选项 2，通过创建拆分贷款来重新借入投资（只是为了防止污染债务）贷款成立，银行将资金转入贷款而不是抵消 干杯
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你的意思是银行设置了一个拆分并将借来的钱支付到第二个拆分中，以便现在余额为零那很好（如果我理解正确的话）借款和支付到抵消不是那么好 - 如果抵消中有现金那就很糟糕！
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问题是银行把借来的钱付给我的贷款而不是分拆！我现在是否应该将资金转移到第二个拆分并逐步将拆分中的资金用于分期付款干杯
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让他们修复它否则你将处于不利地位
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打电话给会计师和抵押经纪人 显然这并不少见 我只是将资金转入拆分贷款 现在只需要保留报表以供 ATO 会计师进行审计跟踪 不幸的是这不会解决税收问题
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