大家好，我是澳大利亚税务居民并拥有海外公民身份 在 2012-2013 年，我和妻子购买了海外房产作为度假屋 我们无意租用该房产 在 2012-2013 年的纳税申报表上，我们回答了我们拥有总价值超过 50,00000 美元的房产，并且我们没有海外租金收入 在该房产上，我们每年都要缴纳税款，这对每个人都是强制性的 此外，我们每个月要支付大约 150 美元的公用事业服务费和维护 我们是否有权减税 如果我们无权减税，如果将来我们决定出售该物业，我们可以从最终的资本收益中扣除年度税和维护成本吗？我已经搜索了整个 ATO 网站并且没有查找有关不产生收入的财产的任何信息任何建议将有助于未来的纳税申报提前谢谢
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我说不能够将费用作为税收减免申请的基本前提是如果您从该物业或企业中赚取应税收入 由于您不打算出租该物业，您将无权申请与该物业相关的任何费用作为税收减免 这也适用于以下投资者- 将他们的投资房产出租给朋友或亲戚 因为他们不收取市场租金，他们无权要求全额 100% 的房产费用 我无法回答您问题的另一部分，但最重要的是-这里的专柜一定可以，毫无疑问
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你应该可以在成本基础上将支出资本化：来源：http://wwwatogovauGeneralCapitl-gain-or-lossWhat-is-the-cost-base -page2
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谢谢 如果我从提供的链接和您的帖子中理解的信息正确，我们可以从资本收益中扣除与获得资产相关的所有成本以及在拥有资产期间与所有维护和税收相关的成本 我们认为相同问候，
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如果我猜对了，你n由澳大利亚批准的 QS 进行估值以计算 CG，并因此扣除成本您可能需要与税务会计师核实这一点
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您能否通过立法支持此声明，甚至链接到某个地方
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嗨，特里，不，我不能，我和我不久前谈过的一位投资顾问进行了类似的讨论，我记得我很高兴被证明是错误的，但我的 2 美分是值得一提的OP
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Cgt Enrike 扣除否 该物业是私人使用资产 没有收入 没有扣除 它是税法的基本前提 CGTIn Australia 是 没有豁免，因为它不是你的PPOR 因此它是应税的，不管它在世界上的位置，因为您是澳大利亚税务居民，当然只有当它出售时这里的其他帖子已经提到了对您有利的 CGT 成本基础问题现在您还需要考虑该房产所在国家/地区的税务问题许多国家有不同形式的财产税 有些有uot;资本利得税”;有些没有有些像我们的土地税一样有年度税有些国家根据税收居民身份征税而其他国家根据其来源对财产征税很好的例子是澳大利亚我们寻求对所有澳大利亚财产征税并且不在乎业主是否是居民或者我不知道在“x”之后的国家几年如果你是非资源你没收土地给政府一个100％的税率CGT问题！ 1从所得税基础来看，这似乎很简单 财产归您所有并由您使用 没有收入 不太可能存在外国所得税问题 2 是否存在外国 CGT 问题 请记住，澳大利亚的资本资产成本基础是什么在另一个国家不一样 让我们使用斐济 - 神话般的例子 他们不允许对拥有成本进行成本基础调整，但 ATO 这样做 这个问题本周刚刚出现在 ATO 披露的与日本滑雪场 ATO 和日本国家税有关的财产机构正在共享北海道滑雪场地区的外资财产数据！好像有10个澳洲人被抓了！他们出售了这些房产，但在任何时候都没有向 ATO（或 JNTA）披露任何信息可能会被问及物业的使用情况，我至少会在道具所在的国家寻求基本的税务建议
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