澳洲澳大利亚房产 DIY 信托管理 悉尼

在澳大利亚地产投资




大家好, 长期跟踪者 - 第一次发帖 我正在为拟议的商业企业调查替代结构 我的会计师强烈建议对合伙企业或个体经营者采用信托结构 - 主要是出于责任原因 在不涉及会计师的情况下管理信托是否可行根据我可以确定“简单”的要求;信托并不比人事纳税申报更艰巨,而且我多年来一直设法自己报税 该实体几年的收入微不足道,但运营和资本支出会导致亏损结转 I希望在结构的初始设置中获得专业的法律援助一旦企业(希望)在几年内取得成功,我将考虑外包会计工作,以便管理费用与公司保持一致 我希望得到任何反馈其他有类似经历的人
评论
如果你学习会计、税务和公平法和信托法课程,完全可行>信任 Spidey Rob 的观点可能听起来很苛刻,但这是一个公平的评估 作为一名专业人士,我长期以来一直参与信任问题而且我总是在寻找新的东西,一些改变意见等 最近几年才出现的问题的例子 许多会计师没有跟上: - 信托决议 没有决议 日期在 6 月 30 日之后 甚至已经写了信托决议,但措辞致命 什么是收入 ATO 可以而且将会以最高边际税率评估税收 - 您的信托契约上写着“由受托人自行决定”;因此您认为受托人可以决定一些简单的事情,例如将资本收益分配给特定的纳税人 ATO 可能不同意我会就“寻求指导”流媒体”;避免担忧 - 分配给成年子女 您偿还未提取权利的策略是什么 - 分配给“桶公司”;避免对信托收入征收高边际税率并允许收入按 30% 征税 这种旧方法可能会给您带来一些问题 您是否理解这个问题 - 重新编写信托税法即将到来 - 印花税问题 -契约盖章问题 - 破产和家庭法的变化可能会影响信托的资产保护(或可能会增强它们) 然后还有一些问题,例如薪酬 全权委托信托可能实际上并不雇用“董事总经理”;他们是雇员还是受益人,即未投保或投保人在任何情况下是否存在个人服务收入问题所以从长远来看,可能会有工人补偿、超级问题等我已经看到这种情况发生了,MD 已经对疾病保单提出索赔并且已经拒绝,因为他们没有被“雇佣”;如果没有强制性的 925% 超级缴款,那么长期同理,工作人员最终会因为信托而获得较低的退休储蓄,然后就是“改变自我”。受托人的问题 仅仅建立一个信托和一家公司并不能使它运作 通过有人类受托人来省钱更糟糕 旧的“DIY”;没有人能解决的信任问题 刚让客户解决了与 ATO 的和解,如果他们使用受托公司而不是节省几百美元,这一切都可以避免 我总是建议客户:1 向结构专家寻求结构建议 terry_w 例如 2然后交给会计 3 客户“DIY”;会计和与提供临时支持的会计师一起工作 税务律师曾经告诉我“合伙企业最适合计划破产、没有资产并且计划永远没有任何资产的人准备冒着失去家园的风险去追求永远做小生意”;这是一个可以使用服务信托的企业吗多年来一直支付给某些人,后来证明,他们从来没有受益人 自然这会产生各种税收和法律问题期待一个批评(苛刻)的观众,所以没有冒犯我使用信托的动机主要是资产保护 - 正确或错误我们迄今为止所有其他私人财富都以我们自己的名义投资感谢 Paul@PFI 的轶事,我我不提倡个体经营者或合伙结构,因为我确实理解这些限制这种信托在扣除、收入方面的作用很小或分发大约 20 年所以即使它在开始后的这段时间里几乎处于休眠状态,我仍然需要支付年度会计费用这对项目的可行性有重大(复合)影响
评论
以及如何搞砸信托运作的影响会很大吗?您不知道如何运作信托
评论
令人惊讶的是,有多少相同的会计师随后将 AAT 案带到了定罪的地步self
评论
蜘蛛 一个客户的趣闻轶事他们也有一个信托,多年没有收入,费用很少 受托人认为费用超过了微不足道的收入 无需提交纳税申报权 等15年以上该信托充当其他实体的银行 资金进出 然后有一天,在通过涉及 Wickenby 事件的律师办公室进行的单笔交易后,ATO 询问了 4000 万美元的存款和 4000 万美元的提款是什么,他们说所有的存款都是收入如果你不能证明否则,他们对鲁莽行为施加了最高罚款,因为受托人没有准备财务数据,并且每次存款和取款都有证据 他们认为这是逃避责任 有责任在他们身上证明这不是 评估是 2000 万美元的信托,没有收入和很少的开支 法律费用接近 1500 万美元而且人类受托人个人承担责任,因为当然没有发生信托分配,我发现他们是悉尼最好的(!我知道一个很大的要求)税务律师在两周内对它进行了分类!尽管以超过 100 万美元的价格与 ATO 达成和解
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...