您好感谢您在这种情况下的任何经验：我有一个家庭住宅，我想保留（但不一定住在）大部分抵押贷款还清我刚刚购买了一个投资房产，需要大约 3 个月的维修时间来基本可以出租 12个月的劳动密集型工作可以真正提高租金回报（我们业余时间的劳动力）但没有租金回报是不可行的 这是一个老矿工的小屋，结构合理, 但需要做一些详细的工作 我们假设，根据我们的研究和建议，我们应该利用出租具有最大抵押贷款的房屋（新投资物业）的负扣税优惠，我们将几乎失去了所有的税收优惠，因为我们的房子可以获得不错的租金，虽然它可能不是正向的，但它会非常接近另一方面，如果我们使用 6 年规则，我们可以通过搬回来避免我们家的 CBT之前至少 6 年（我们的会计师说你必须能够证明搬回去的充分理由）在第一年，这个想法将花费我们大约相同的成本（由于在 reno 期间没有空置时间作为家庭节省家可以立即出租）-这将弥补税收优惠的损失但是，此后每年都会以更昂贵的方式做事任何想法我们不介意改变，并且很乐意做当孩子们离开家时，住在混乱的里诺 - 但想知道是否有其他人面临过这种情况，修复最终打算作为投资的旧房产谢谢，莎拉
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莎拉，我购买的所有旧房产都需要维修放大器；装修 但是，我觉得没有必要在里面住 12 个月，而在我的“业余时间”进行装修 你不像投资者那样思考 在短时间内购买房产，里诺，让租户搬进下一个一个 PPOR 的大部分抵押贷款都还清了 - 不要制作好的 neg geared IP 他们可能会制作好的 IP，但你不会很好地利用我们的税法
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好的 ole汗股权绝对是可行的策略以及实现最终结果的许多方法 Propertunity 指出，通过“外包”，事情会更有效（并且可能质量更好），但是其他人会建议你可以通过沿着你自己的道路学习很多东西建议您的帖子实际上有很多概念应该独立考虑-以便在您的特定情况下找到最佳选择-当前的 PPOR 大部分都得到了回报-转换为 IP-新收购要做 reno o n，以及做雷诺的各种方式这些决策点中的每一个如何适应您更广泛的战略
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如果您建议搬出家庭住宅并进入小屋进行装修，6 年规则获胜'不适用 你只是搬家 6 年规则只适用于你搬出你的 PPOR 搬进你不拥有的东西时 你一定知道，当你买这间小屋时，它需要装修 当你的计划是什么买了这个地方你有没有对如何进行装修进行任何财务估计
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不确定 alexlee 在说什么无论搬出的原因或你在哪里，6 年规则都可能适用于主要住宅如果您在第一次可行时搬进小屋，那么 6 年规则也可能适用于该房产。关于应用 6 年规则的房屋的决定有效地在当年的纳税申报表中做出顺便说一句，其中任何一个都已出售，立法中没有任何内容要求您你有一个“搬回去的好理由”；我认为你的会计师只是在设计税收优惠方面非常谨慎
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只要他们不声称翻新者是 PPOR 就可以了，但我认为比平时复杂一点
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不，当您作为新的 PPOR 搬入新物业时，旧的 PPOR 不再适用 CGT 例外这就是他的观点
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6 年规则只有在您不这样做的情况下才有效搬进另一个主要住所（ATO 对 PPOR 的称呼） 主要住所的定义是基于事实的，不是纳税人的选择 ATO 网站提到诸如您的家人是否住在那里、您的个人物品是否在那里、邮件、选举滚动详细信息等 http:wwwatogovauindividualscontentaspxdoccontent36883htm 在这种情况下，如果原来的房子被出租了，并且 OP 带着个人物品住在小屋里，邮件到那里，选举名册改变等等，这有点难以证明这不是他们的 PPOR< BR>评论
我不认为这是正确的参见第 118-145(1) 条和第 4 小节，该房产也不再是主要住宅可以继续被视为主要住所，而纳税人在同一时期不能将任何其他住所视为主要住所，因此我认为可以在其中一个房产的销售年份做出选择，或者可以被视为主要住所，但不是两个第二个都只能是居住之日起的主要住所，所以第一部分将受到 tp cgt
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我们目前住在我们拥有的房子里，但是我们提名的 PPR 是我们近 3 年没有住过的 它将在接下来的 3 年内保持这种状态，直到我们搬回那里或卖掉它
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与谁提名
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我们的会计师 我们将在未来 12 个月内出售我们目前的住宅，我们被告知我们支持 CGT，因为它从来不是我们指定的 PPR 他是从一个孔口中吹出蒸汽还是合法地保持最高资本收益财产作为我们的指定住所
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1997 年 ITAA 的第 118-145(1) 小节允许你即使您不再居住在该住宅中，您也可以选择将住宅作为您的主要住宅 您不能在住宅首先成为您的主要住宅之前的一段时间内做出此选择 此选择只需要在发生 CGT 事件的收入年度内做出房屋发生在您签订出售合同的那一年 如果您做出此选择，则在该期间您不能将任何其他房屋视为您的主要住所（如果您要更换住所，则在有限的时间内除外） 认为当我和 Guardian Partners 一起时，我曾经为你工作 不确定你是否仍然和他们在一起，但如果他们告诉你在相关 CGT 活动的那一年你无法做出选择，我会感到惊讶
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吹蒸汽
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你需要非常小心你是谁;在这里听特里W和coastymike非常有知识和尊重，但根据上面提供的信息，小心其他回复 1 获得6年豁免，您需要首先建立一个搬入后将房屋作为您的 PPOR 2 一旦完成，当您搬出时，它可能被提名为您的 PPOR 6 年规则 3 您可以建立多个房屋作为您的 PPOR，但一旦做出选择，您可以不要将任何其他房屋视为您的 PPOR 4 在您提交其中一栋房屋出售当年的纳税申报表之前，无需选择将哪一栋房屋视为您的 PPOR，希望这很清楚
评论< BR>谢谢大家的信息现在我都清楚了CM我一直在想你是谁IRL你的帖子总是跟我说你真的知道我很抱歉劫持了线程
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Beachgurl我是监护人合伙人的麦克风 我以前和他们在一起的时候 大约 5 年前卖掉了我的股份，因为工作人员把我买断了
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