你好，我两年前买了一套房子，交房后马上装修，reno完工后直接出租给租户。租客在1年后搬走，我作为我的PPOR住在该物业最后一年或所以我现在正在考虑出售这个 PPOR，并且想知道如果我出售我是否需要支付任何 CGT 我在某处读到如果该物业在结算后立即用作 IP，那么您将必须支付 CGT，即使它现在用作您的 PPOR 不确定这是不是真的将取决于数字
评论
你租的时候住在里面吗
评论
房产升值了，所以我想如果我决定卖掉的话，我会支持CGT我*确实*在结算后立即搬入该物业并将其用作我的 PPOR 1 年，然后搬出并租用它出去，如果我卖掉了，我还会为 CGT 做准备吗（假设房产升值了）
评论
仅仅因为它升值并不一定意味着要交税 你可以扣除印花税等成本，法律、代理费等 如果您最初确实搬入该物业并将其作为您的主要住所，那么它可能已免费出售 CGT - 但这将取决于具体情况，例如您缺席的时间以及您或您的配偶同时有另一个主要住所等
评论
来自我的网站http:wwwomegapartnerscomau201012capital-gains-tax-renting-the-family-home 情景三 特洛伊和玛丽在2005年购买了房产 他们没有搬进来并将其出租并在 2005 年和 2006 年的纳税申报表中将其作为投资物业 他们随后于 2007 年搬入该物业并想出售该物业 他们出售时是否要纳税 特洛伊和玛丽必须搬进他们的尽快投资房产le' 因为它被认为是他们的主要住所 这意味着即使它在他们 2007 年搬入时成为他们的主要住所，但从他们购买它时起就不是他们的主要住所 不幸的是，特洛伊和玛丽“缺席”前面谈到的规定不适用，他们在出售时必须缴税 但是他们如何计算资本收益的金额（或者有时不值得考虑，而是资本损失） 特洛伊和玛丽有资格获得一些救济 他们有权获得部分豁免，因为他们住在这所房子里特洛伊和玛丽将获得的资本收益或资本损失是根据他们没有住在房子的天数与他们拥有房子的天数相比计算的看一个简单的例子 房子是在 2005 年 7 月 1 日以 300,000 美元购买的，包括所有相关费用，例如印花税等 他们从购买之日起就将其出租（他们有一些很棒的房产绅士）并于 2007 年 7 月 1 日搬进了这所房子 他们于 2008 年 7 月 1 日以 500,000 美元的价格出售了这所房子（特洛伊和玛丽如何设法使一切与纳税年度保持一致），包括所有相关费用特洛伊和玛丽将获得资本收益200,000 美元 Troy 和 Mary 出于税收目的需要考虑的金额计算为资本收益金额 x 出租天数 拥有天数 这等于 200,000 x 730 133,333 1,095 此金额将有资格获得称为一般折扣的折扣资本利得税折扣，目前是 50% 这将使资本利得减少到 66,666 美元 这是他们将被征税的金额
评论
不，我没有住在它出租时我只是搬家在租客搬出去后
评论
好文章！谢谢coastymike
评论
在扣除所有资本成本（如印花税等）后，您需要计算是否有资本收益或损失如果有资本收益-您需要根据时间计算说租客在该房产中居住了 3 年中有 2 年，而您在其中居住了 1 年因此您的资本收益仅占总金额的 23 如有疑问，请写信给 ATO，并在您搬进来的情况下就您的情况进行私人裁决第一，本来就没有CGT
评论
他怎么能一边租一边住
评论
不一定，但计算方式不一样
评论
出租房间
评论
如果他很特别，哈哈，是的，我看到了那个错误，我的意思是，当你重新装修它时，你住在里面吗（几乎打字又租了！！）
评论
这还取决于您在同一时期是否有另一个想要申请的 PPOR
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联