我要为我的 PPOR 再融资 我想购买投资房产 最好的选择是什么： A：再融资并将我房子的额外股权重新提取为现金作为新房产的押金 B：按要求的贷款金额为 PPOR 再融资并申请投资贷款股权作为借贷的力量 请帮助我没有多少现金，会计师太贵了
如果你负担不起 1 小时的会计师时间，我不认为投资房产是负担得起的
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取决于，无论如何，这本身并不是一个会计问题，所以thos是一种非常通用的方法，通常是“最好的”； ta rolf
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听起来你需要看一个抵押贷款经纪人而不是一个会计师，顺便说一句，如果你通过他们获得贷款，那么它不会花费你任何东西我有 1 个问题是将现金存入银行更好财产，然后将其作为股权用于另一处财产的存款，或者只是将现金用作存款，无论哪种方式，您都将获得相同金额的贷款
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如果是你，第一个财产的用途是什么？ re PPOR（并且永远是），那么最好的选择可能是减少不可抵扣的债务 这会产生股本，然后您可以借用该股本作为投资房产的押金 股本贷款将是免税的 如果第一个房产是一个IP，或者将来可能成为一个IP，那么将钱存入一个抵消账户可能是更好的方法，然后以与上一个示例相同的方式使用财产中的股权 这是假设您拥有股权并且不不需要通过减少债务来产生它我认为你还需要与一个好的抵押贷款经纪人
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我不需要这样做，并且确实有一个好的抵押贷款经纪人（Rolf）这只是我想到的我现在可以看到如果它是一个 PPOR 我将是有益的没有想到第一个房产会是什么，因为这会影响它我现在想到的例子我想我会回答我自己的问题，如果第一个房产是 PPOR 并且您没有股权但通过投入抵消了 100k 40k 进入贷款，然后使用新的股权，将其提取为 IP 存款，如果第一个财产是 IP 并且您没有股权但有 100k通过将 40k 投入贷款然后使用新股本来抵消，将其提取为 IP 2 存款，那么您基本上将一无所获，因为无论您将现金放在哪里，所有债务仍然可以免税或使用现金而不是股权，您不能要求对 dep 进行税收减免如果您不使用现金进一步推进，那么您可以使用其中的一些或全部 40k 来对财产进行 renos 以获得股权，然后用于下一次 IP 存款，或者会与 reno股权更好
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在这种情况下，您实际上是在偿还不可扣除的债务，然后作为可扣除的债务借回（因为它是为了 IP） 如果您打算将财产 1 变成IP 也是如此，但否则您将混合使用可扣除和不可扣除的债务 Rolf 将能够建议您如何通过拆分贷款来解决这个问题，如果需要的话 最好的直接解决方案是将钱存入抵消账户而不是偿还贷款 这是正确的 所有贷款都是出于相同的目的，因此重新提取额外资金并不会改变任何扣除明智的做法尽管如此，我仍然会使用抵消账户来支付额外的付款 它更灵活如果您决定购买购买自己的房子而不是 IP 再次，通过抵消账户减少债务，如果可用，则使用股权进行 reno 在上述情况下，偿还债务与抵消账户的直接结果大致相同，但没有t 提供很大的灵活性 使用抵消账户将你存的钱与你借的钱分开（不管这次借款的目的）策略，但您需要向他概述您的想法，以便他能够将其纳入他的建议
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您为什么要再融资一般来说，一个好的方法是为部分股权 将此作为由您的房屋担保的单独贷款 然后您将去为新购买获得新的 IO 贷款，押金来自 LOC LOC 只能用于新房产及其相关费用 我会建议不要使用重绘或设置新的拆分然后提取现金并将其存入储蓄或对冲账户
��论
PT 感谢您提供的信息，但我觉得有点困惑，我喜欢在 Rolf 之前拥有它们并且现在拥有它们，这就是我选择 Rolf 的原因之一，尽管不介意在某个阶段设置 LOC 以进行大写感兴趣（当然是在见到我的会计师之后）我的问题更像是一个假设性问题，我假设房产中没有股权并且有钱来抵消是否最好将钱存入贷款然后提取它（作为单独的贷款）用于下一个房产的押金，或者只是从抵消中以现金支付作为贷款的押金，然后对于雷诺也一样，如果再次没有股权，这种情况可能适用于我（无论如何我都不能这样做）房子被重新估价并以 80% LVR 完成贷款 剩余金额被存入一个单独的账户，股权用于购买另一个 IP 这个新 IP 以购买价格计价，所以有如果没有权益，则抵消账户中有现金我可以偿还另一笔贷款（我不能） 将现金支付到贷款中并将其提取为 reno 的股权或购买另一个 IP 或只是为其中任何一个支付现金或完成 reno 以获得股权会更好吗？然后用来购买另一个IP
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基本上如果你没有资产，那么有几种方法可以产生它 1 为房产增加一些价值，也许是一个雷诺你可以提取你投入的钱当银行确认增值时的财产 2 按照您的建议用您的储蓄偿还贷款 3 等待市场上涨 我想您已经通过您的问题认识到了这一点 我不能说我很热衷关于资本化利息，但同样需要权益才能做到这一点 LOC 只是另一种类型的贷款 在没有其他任何东西的情况下，我将我的储蓄存入一个抵消账户 我确实将钱存入了我的不可扣除的 PPOR 债务，但已经考虑到了未来的计划，所以它很适合我的需求
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我认为这个问题的答案取决于几个因素 如果该物业是您的业主自住或将是自住业主，那么最好将钱支付到贷款中，然后使用不同的拆分方式重新借款 假设没有个人债务，那么如果该物业是投资物业，那么在短期内，如果您从抵消中取钱，那么抵消所附的贷款的利息会增加，但这在短期内并不重要，但无论如何这应该是可以扣除的 如果您在抵销 IP 贷款并重新借入，那么它将减少一项可抵扣贷款，同时增加另一项可抵扣贷款 效果会一样 如果任一房产在某个阶段成为所有者，那么情况将有所不同
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谢谢大家我不确定如果它是 IP 是否有任何好处
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