嗨，伙计们，我有一个投资物业，位于墨尔本一个相当大的街区（1000 平方米）它有大约 100 万美元的贷款，目前正在出租 贷款利息显然可以扣除 我现在正在考虑对物业进行细分2 块土地——第一块是街区的前面，现有房屋不受影响 那房子将继续出租并进行投资 第二块土地基本上是现有房子的后院（空地），我计划建造一个新家——我将住的地方 我需要借 30 万美元来建造房子 现在我不担心 30 万美元的利息不能抵扣 但如果可能的话，我想找到一种方法来确保原始 100 万美元贷款的利息仍然可以扣除 有什么方法我需要与会计师讨论这个问题 - 但无论如何都对你的观点感兴趣 非常感谢
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我上周刚问过这个问题，假设土地 por原始贷款的重整应该与建筑贷款一起放入，这样它就不会与原始 IP 贷款纠缠不清。 PPoR 债务远高于两个组合 IP 债务 如果真的有办法把它留在老房子里会很有趣，但我认为那是在玩鬼鬼祟祟
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嗨，一般来说，与贷款有关的部分一旦发生这种使用变化，将成为您的私人主要住宅的地方将不予扣除 一个想法 这也可能适用于 RumpledElf 在清除细分后，为清楚起见，相关财产的原始贷款应重新融资为单独且适用的部分 这是仅谨慎 然后，如果另一项财产要从一个配偶出售给另一个，那么购买配偶将能够借到最大的资金来这样做，然后出售配偶可以使用这些资金来支付在不影响购买配偶新贷款的可抵扣性的情况下降低个人债务 在上述再融资过程中，个人债务已与投资债务分开 选择您以前的主要住所作为将要从一个配偶出售给另一个配偶的财产特别有效可以避免关税和资本利得税，购买配偶现在可以将该房产用作投资，并要求从其配偶那里购买房产所需的债务的全部利息任何事物
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