Gday all, 刚刚卖掉了我的 PPOR，现在要住在以前的 IP 中 这个房产目前的抵押贷款是 144k 目前我有另一个 IP 有一个抵消账户，在那个抵消账户中我有 189k 可用于重绘我只欠 194k这个财产，所以在抵消账户中有189k，我现在每月只还款5k，而且财产显然是CF+，即使我用了抵消账户中的所有可用资金，我也有目前有 400k 现金 在目前的环境下，我仍在决定在投资选择方面走哪条路 现在我的问题很简单：你会在新的 PPOR 上支付贷款吗？你会使用现金还是从抵消帐户去做，或者什么都不做，并为未来的投资想法持有尽可能多的现金干杯拉卡萨
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我考虑将抵消资金转移到另一个 IP，到新的 PPOR（假设这笔钱是纳税储蓄 ) ta rolf
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拉卡sa 我会将抵消资金转移到新的 PPOR 除此之外，这取决于您的个人情况税收 你有什么超级
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你好 Lacasa，如果资金存放在你其他 IP 的抵消账户中，并且它仍然是一个 IP，你应该能够从抵消账户中取出资金并使用它可以减少您正在转换为 PPOR 的 IP 的贷款 如果资金位于 IP 的实际贷款账户中，并且您直接从贷款中重新提取资金用于个人用途（减少 PPOR 的贷款），这将如果您要接受税务人员的审计，会导致一些问题 如果他们从您的知识产权贷款声明中看到您提取了大笔金额并将其用于个人用途，则会产生一些税收影响，特别是如果您将来要求获得全部利息扣分 总而言之你不能减少行为知识产权的双重贷款，然后将其提取以供个人使用，然后要求对您的知识产权进行全额利息扣除 这就是为什么一些会计师推荐贷款中的抵消工具 您实际上并没有减少知识产权的贷款金额，而是减少了使用抵消账户收取的利息金额 这很有效，例如，如果您正在考虑购买 PPOR 并计划在未来几年将其转换为 IP 您将使用抵消工具来积累现金，同时减少您的利息付款 然后可以在升级时使用抵消账户中的资金来减少您的新 PPOR 这反过来又可以让您拥有一个更负向的 IP（当您进入新的 PPOR 时），而无需向税务人员解释为什么你从贷款中取出钱这是我的意见，请与你的会计师交谈
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这笔钱来自出售另一个IP，尚未支付该金额的资本利得税，这将大约 5 岁0k 我作为承包商在矿山兼职（每年 5-6 个月），目前每年支付 60-80k PAYE 税级 由于我已将大部分现金投入到我目前拥有的财产中，因此我的养老金基本上为零46 我确实拥有另一个 IP，目前价值 700k，欠 470k，这个属性是 cf（中性）资金位于 Rocket Investment Loan 中，具有重提设施，我刚刚在 Wespac 再融资（我确实要求一个抵消账户用于此贷款）此贷款的重提设施刚刚记入另一个IP结算的资金原始贷款在那个Rocket Investment Loan帐户上仍然是195k，但现在有186k可用于重提，所以我我假设他们不会暗示重新绘制 144k 以偿还新的 PPOR 谢谢大家的评论
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Lacasa，正如我在另一个线程中问同样的问题时向我解释的那样，如果你的money 是一个 OFFSET 账户，不能在您的 IP MORTGAGE 上重新提取，那么在税收方面没有问题 - 抵消的钱不被视为抵押金额，只是您可以暂时减少 IP 抵押应付利息的金额
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谢谢 Jaycee，我很确定它在抵消干杯拉卡萨
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嗨，拉卡萨，酷酷 请注意，抵消和重提是两个不同的东西你有你的资金在一个抵消账户，而不是重提重提是贷款的一个选项，其中您可以将资金直接从贷款余额中取出，然后在需要时直接从贷款中取出资金 抵消工具将资金存入另一个银行账户，以抵消您贷款所收取的利息 您是否曾经住在 IP你刚卖掉 如果你以前住过它并且是你的 PPOR 并且你在 6 年前把它出租并卖掉了，你不会支付任何资本收益对它征税
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嗨，诺米，没有从来没有住过 IP 猜想税收人毕竟得到了他的份额 干杯拉卡萨
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我觉得你需要和你的会计师谈谈，因为你'这个财政年度我卖了IP，如果是我，有这么多现金（赚取利息），我会尽可能多地为我的退休金牺牲薪水 今年因为卖了你的IP + 利息，你的收入将非常高，因此您可能会达到 45% 的税级 在您的年龄，考虑到围绕退休金的投资选择不多，您可能会做的就是开始自己的 SMSF 借出所有现金支付给您的 SMSF，支付自己的市场利率，将薪水牺牲到您的 SMSF 中，并用您的所有现金购买股票和 IP，如果需要，还可以购买额外贷款 您向超级基金支付的任何钱都将按 15% 而不是 30% 征税% 或 45%，在 14 年内，您可以使用您的 super 并支付零 capi总利得税 您确实拥有养老金以外的资产，但这些资产中 50% 的资本收益将按 45% 的税率征税，所以去想想我说的话，与您的会计师坐下来制定投资退休计划欢呼
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从技术上讲，他将无法将这笔钱借给 SMSF 如果他这样做并获得利息，将违反 2 条规则 1 关联方贷款 2 他将在达到保存年龄之前获得“经济利益”< BR>评论
好点子，但是拥有所有这些资产和贷款应该有办法绕过它编辑：例如，如果你有一个几乎还清的 PPOR，你可以为 PPOR 再融资，然后从股权中提取 40 万美元并借出当您创建一个 40 万美元的抵消账户时，将其转入您的 SMSF 然后您将自己的现金转入您的 PPOR 的抵消账户，从现在开始，您基本上可以按照银行的贷款利率（目前约为 58%）获得免税利息 如果您的 PPOR 有足够的股权，你甚至可以拥有更大的抵消账户，这将允许你把你的工资和其他储蓄也放在那里
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