我是 FHOB，将利用补助金，一旦我满足要求，我很可能会搬进出租物业或类似的物业所以在最初几个月，该物业将被归类为投资物业，然后 OO（ 6 个月）然后回到 IP，因此适用标准负扣税 我相信与标准 IP 相比，我应该在前 18 个月（不同的纳税年度和生活安排）允许哪些差异，即贷款成本，通常在 5 年内扣除正确这是否意味着在 5 年内只有 90% 的贷款成本可以报税，即 10%（6 个月）的时间将被归类为 PPOR 其他任何事情 显而易见的一个是费用（即利息）不是税在我居住期间可以抵税或者因为我最初以自住者的身份申请贷款，后来转为IP，贷款费用不能抵税
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不，投资物业IP是的，将其设为 IP 后，将适用 neg gearing但如果它是中性的或 +ve 齿轮，则不是 - 很多房产都是 atm 无 - 你的会计师可以做回报 是的成本（但显然不是利息） 可能 - 询问你的会计专业 是的，两件事：1 获得 QS 报告所以当它成为 IP 时你可以申请折旧 2 不要偿还任何贷款本金 - 使用 IO 贷款 正确 这是贷款的目的 一旦成为 IP 就会被征税（这就是为什么你不应该还清本金 - 一定要使用抵销账户，但不要偿还贷款金额）
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糟糕 - 为清楚起见进行了编辑（6 个月）然后回到 IP，因此我相信标准的负扣税适用quot;
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啊，好吧，我想你的意思是你会用你的 FHOG 钱买它 - 实际上是我的钱 - 我把它给了联邦调查局，他们正在给你 - 明智地使用它，我的儿子将其作为 IP 一段时间，但在 12 个月内进入该 IP 至少 6 个月，以保持在规则范围内，然后再次使其成为 IP大部分问题的答案
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最好和你的会计师澄清一下，但是“皮特的逻辑”；像这样 一个 IP 的贷款成本可在 5 年内折旧，这些成本的折旧时间表是线性的（我不记得这是否正确，但我们假设它是正确的）你应该能够承受所有的折旧前五年的计划，除了你住在那里的时间，因此如果你在那里住了 6 个月，你可以在整个五年内折旧 90% 的成本。换句话说，你的会计师应该能够解决这个问题
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感谢您的及时回复，非常感谢 - 我有很多问题要问！在这个论坛上找到了一个 QS 很快就会联系这个人 还需要找一个好的会计师，过去几年我一直在自己报税，因为到目前为止我的回报很简单 我理解你所说的“目的贷款等' 然而，这个线程的原因是关于这样一个事实，在政府看来，我必须申请贷款成为 PPOR 才能收到 FHOG 并且最初我不会生活它，所以它是一个 IP 然后我将搬入 6 个月，然后将贷款从 Owner Occupier 更改为 Investment Loan 我的主要问题是关于贷款“成本”而不是利息以及这些项目是否可以扣除
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Nps最好看看关于这一切的会计师 - 我想我只是在做我的现金流量预测，并很好地了解纳税时间会发生什么年或以上 如果贷款期限少于 5 年，则费用可扣除在期限内并在第一年按比例分配 根据实际结算日期可能在本财政年度仅要求一个月或 2 个月的费用
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