大家好， 刚刚得到了专家的快速 Q 关于可维护性的问题，说您的可维护性是 40 万美元，而您以 42 万美元减去 2 万美元的押金购买了一些东西，40 万美元的可维护性全部用完了，我的一个朋友告诉我，75% 的租金收入算作收入，所以基本上如果你是净负债率，就可服务性而言，你会少付 25% 但是，我和我的会计师朋友谈过，租金收入根本不算数，谁能确认这个，如果这是真的，普通人如何通过 IP #1，即使有押金我也觉得这有点奇怪，我的朋友也说你可以借到的最高额度是 80% 但是，他不是抵押贷款经纪人，所以我认为他被误导了，只是想提供帮助再过 10 年让房产翻一番才能再获得 40 万美元的股权似乎有点不切实际
评论< BR>每个贷方对服务和租金收入的看法不同 例如，Bankwest 本周改变了他们的政策，他们现在将收取 80% 的租金收入（但他们确实根据收益率打折，所以要小心）大多数贷方使用 75%-80%虽然租金收入在他们的计算中 - 没有忽视租金收入因此您对下一个物业的服务也将包括您在 3-5 年内的租金将包括，您当前的租金增加租金，您的工资增加和下一次租金的未来潜力希望这个帮助 Jane
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理论上，如果我有 $300-$350k 的可维修性，并且我用 $20k 的押金以 $220k 的价格买了东西，然后说它是净利率，比如 6% 的收益率，6 的 75% % 是 45% 的收益率，所以这意味着 22 万美元的 15% 是每年 3300 美元，所以我的整体可维护性将如何变化我只是有点困惑，所以我的初始可维护性将从 35 万美元下降到 15 万美元，但是，如何我买得起 30 万美元的房产，我只是有点困惑！
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与伟大的尊敬的 PM，忘记所有这些东西 - 难怪你会感到困惑这真的很简单 示例：您有 7 万美元的现金（或可提取的可用股权）您签署购买了 30 万美元的 IP 您使用 80% 的 LVR 贷款 24 万美元的贷款 所以存款是 6 万美元；印花税是 1 万美元 现在您拥有 30 万美元的 IP 贷方将根据其适用性标准批准或不批准 24 万美元 它们因贷方而异，但请保持简单 假设 IP 租金为 5%，收益率为 300 美元每周 一些贷方允许 75% 用于偿还贷款（约 80%） 他们假设另外 25%（或 20%）将用于 PM 费用、费率、保险等 所以他们的计算将是（保持简单)：贷款成本 IO 为 7%（是的，他们在当前 5% 的 IR 基础上增加 2%）以支付增加 7% x $240K 每周 323 美元 减去 75% 租金 75% x $300 每周 225 美元 每周损失 98 美元 每周添加返还折旧（允许）$5,000pa x 03（您的税率）每周 $29 新损失每周 $69 对这次损失的税收返还 $20 每周 这个 PM 先生需要每周 $49 来维护这个物业 他能负担得起吗 看看你的收入和其他负债+生活费说还剩100美元 是的他能负担得起-给他批准信
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你好PM 推荐你坐与经纪人合作并通过一些贷方模型进行工作然后报告这将对每个人都有帮助并获得真实的结果本身没有真正的战略答案，太多的模糊逻辑ta rolf
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PM，如何你有没有计算出第一个 30 万美元的可服务性金额 评论
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我只是以这个为例，大约 12 个月前我还为我的朋友做了一个在线贷款计算器，得到了那个数字，她基本上有收入和生活费，当她住在家里时，根本没有其他投资
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这次利率发生了变化，数字也会有一些贷款人的政策。如前所述，不同的贷方有不同的可服务性模型，因此金额也会有所不同。最后，即使您可能适合贷方“A”；服务要求，他们的产品可能无法满足您的需求 最好与您帐户以外的其他人坐下来完成此操作 在继续之前一定要与您的会计师一起检查调查结果，但将财务方面的事情留给业内人士问候史蒂夫
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你会惊讶于 LMI 对可服务性的影响在我的情况下，与我支付较少存款并属于 LMI 贷款的情况相比，我通过支付 20% 的押金可以获得两倍以上标准
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如果这不意味着“我们会根据你的情况借给你30万美元”；当您与贷方联系并且他们通过时，该数字为您提供什么好处正在确定可服务性计算数字并确定他们是否会批准贷款 - 如果它不占用您收入的 x%；只根据银行的贷款模式出租，它如何帮助您确定可以借到的东西如果可以，那么您应该可以大致借到它提出的数字因此我的问题是如何确定该可服务性
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请记住，这不仅仅是关于可维修性 最近与某人交谈时，一位银行家告诉他们，根据他们的收入，他们可以获得 1200 万美元的贷款 作为首次购房者，他们没有存款，所以为了解决这个问题，给出了答复，只是获得个人贷款，而不是通过我们这些天，要借 1200 万美元，您无法获得抵押贷款保险，因此您需要 20% 的押金 快速计算建议您需要大约 25 万美元的存款和购买费用 银行家基本上是建议这个人获得 25 万美元的个人贷款！我的观点是，虽然您的“可使用性”可能表明您可以购买房产，但还有许多其他因素需要考虑，包括押金、房产类型、位置、您的收入情况等 每个贷方都有不同的政策以获得最佳建议在此找到一个好的抵押贷款经纪人尝试确定您自己是否符合贷方标准是不切实际的 鉴于低利率，买房并不难，但要考虑的不仅仅是负担能力
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