大家好 我们正在考虑搬入我们在悉尼的一处投资物业，并将其作为我们的 PPOR 我的问题是，如果我们在短时间内对其进行翻新和出售，它是否会从投资到投资时吸引 CGT成为我们的 PPOR 我们的会计师建议我们在装修或搬回之前在租期结束时对其进行估价 此外，如果我们购买另一个 PPOR 并在几个月内进行装修和出售，我们会吸引 CGT，因为我们会被视为交易者或 PPOR 不受此限制，无论时间框架如何 将不胜感激任何人对这些问题有所了解 谢谢 Julie Audentes Fortuna Juvat Fortune Favours the Bold
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Hiya Julie IP 受 CGT 和利润额的约束声明将基于时间 即线性方程 不需要估值，甚至没有用 估值规则仅适用于房屋最初是 PPOR 然后成为 IP PPOR 始终免于 CG t 何时出售，如果它是您在此期间唯一的 PPOR 但是，如果您不断购买 PPOR 并在短时间内完成并出售，税务局最终可能会考虑您是否从事此活动，以及是否所以尝试对你的利润征税 玩得开心 Dale
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谢谢 Dale，所以如果我搬进一个已经租用多年的投资物业，并把它变成我的 PPOR 并在里面住一段合理的时间当我出售 Cheers Julie 时，它将完全免除 CGT 的时间量
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我可能是错的，但这不是我的看法，我认为它会在你的 PPOR 时间分配< BR>评论
没有机会 Simonjulie 一旦你的房子失去了 PPOR 保护，你将不得不在处置时考虑 CGT
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Hi Folk 下面是我的例子的三个答案这就是我可以简单地理解这一点（我有点慢）如果房产是前五年的投资，然后我作为 PPOR 进入它然后再多呆三年 这是否意味着 1 该物业在整个所有权期限内需缴纳 CGT 2 该物业在其投资期间需缴纳部分 CGT（如果是这样，那将需要在它成为 PPOR 的意义) 3 该物业不再受 CGT 约束 我对这个问题感到困惑 感谢您的帮助 Simon
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示例 - SJ 有一个 IP，他租用了 5 年，然后作为 PPOR 搬进 3 年 他以 200,000 美元买下它并以 300,000 美元卖掉 SJ 的资本收益是 100,000 美元 x 5 8 即 62,500 美元* 正如 Dale 所说，估值对于 IP 到 PPOR 的移动毫无用处 * 是的，我没有包括折扣、印花税、添加特殊建筑注销等，用于本示例
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谢谢，这就是我们想知道的欢呼西蒙
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刚刚注意到这篇文章并认为这是沿着我刚刚复制和转发的相同思路——希望没问题我们刚刚完成了我们的构建新房子 - 7 年的建造 - 绝对不是一夜之间的梦想请注意，我们完全拥有它，并且只为剩余的土地提供 25 万美元的贷款 我们已经能够要求我们的贷款利息作为税收减免，因为它是最初是一项投资我们还拥有我们的 PPR，我们在过去 8 年里一直生活在那里我们现在正在进入 7 年的梦想，并将把 PPR 出售给我们的混合信托（何时以及如果它成立）我们将获得以最高市场价格进行估值，以确保 CGT 不会成为太大的问题，如果我们想进一步出售它，请以这个金额贷款 - 可能是 $600-$650K，支付 7 year dream 的 250K 美元贷款，然后将 7 year dream 转换为我们的 PPR 并出租原始 PPR 资金余额将偿还部分新贷款，因此实际上我们刚刚将应税利息从 1 转移到了其他，保留了PPR，也几乎拥有了7年的梦想原来的PPR将以每周550-600美元的价格租用问题 1 是否可行 问题 2 是 7 年的梦想是坐在一块 3500 平方米的地块上战斗 这块地价值 1500 万美元——我们在 1998 年以 18 万美元的价格买下了它 预计在一个月左右完成但是，在我们刚刚申请细分的“无知”时间里，我们只是说“ ;把这该死的东西一分为二：没想到这块土地会发生什么如果只是以我们的名义，我猜它会是，它会被归类为投资，因此如果我们卖掉它会招致 CGT 他们将如何为其分配价值 - 在密封计划时现在将其置于我们的信任中是否为时已晚 我们是否应该确保整个“贷款交换” ;有在这发生之前发生或不会有关系提前感谢输入家伙我想把这个做对
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