我们已经在我们的 PPOR 住了三年多了 这个街区超过 1200 平方米，在原建筑的后面有第二个房子 我们已经和当地议会核实过，可以细分这个街区 后面的房子有一直是出租物业，我们已在税收中申报作为我们的 PPOR，如果我们不分割出售，那么销售 CGT 是免税的 如果我们分割然后只出售后面的房产，CGT 是如何计算的 困惑的安德鲁
评论
我有一些坏消息要告诉你——你的 PPOR 豁免不适用于出租物业，也不适用于它所居住的土地 你需要获得 PPOR 价值的估价（在购买时）和它所居住的土地，以及 IP 和它所居住的土地的价值 这些价值应该加到购买价格中 所有其他成本（即印花税）应该按照与估价土地相同的比例分摊 这些成本构成您的成本IP 的基础 如果出售整个地方，y您将需要确定一种适当的方式在每个地方分割销售价格 通常您可以依赖您在购买时使用的分割，但有时您可能会争辩说更多的销售价格可以用于您的 PPOR （特别是当 PPOR 的土地比 IP 多时） 请注意，购买时 IP 的价值越高，资本收益越低 分配给 IP 的销售价格价值越低，资本收益越低 相同方式，除非您不必担心分摊销售价格 您将不得不分摊每个房产的细分成本
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