澳洲澳大利亚房地产投资与 PPOR 税收困境 悉尼

在澳大利亚地产投资



我在我的公寓里住了六年 我最初借了 19 万美元作为抵押贷款和 2.2 万美元作为个人贷款 我的信用合作社用原始贷款做了一些事情，无法将全部金额作为抵押贷款借给我长话短说 因此，我在 6 个月内还清了 $22K 这留下了 $190K 欠款 差不多两年前我再融资（因为我的财产价值增加了​​），新的金额是 $300K，其中 $285K 仍然欠款 $100K 用于私人用途 如果我决定搬出这处房产并将其出租一年，我知道我只能对部分贷款申请扣除，但我对可以申请的金额和扣除额有点困惑- 即利息、持续成本等，如果是的话，我还假设我将支付一定数量的资本收益 我正在考虑出售这处房产并使用我所获得的资金投资于其他完全可抵扣的房产 是否任何人对此有任何意见以及关于我应该做什么的建议 谢谢，女神 K
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您将能够就您为该物业取出的贷款的每一部分索取利息 即使支付购买费用等 您将无法申请 10 万美元供个人使用 如果全部混合在同一个贷款中，那么您将必须平均支付所有款项 - 即您不能先还清 10 万美元的个人部分，然后是免赔额部分 这就是为什么拆分是有用的它们防止这两种成分“混合或污染”；干杯，
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谢谢西蒙 我认为这可能有一个还清的部分当我 6 年前买它时，我不知道我会考虑租它，甚至我会考虑购买房产我和我的合伙人一起搬进来，这促使我决定出售或出租所以你的意思是我只能对贷款的原始部分提出索赔，减去分配给该部分的任何付款贷款，即多年来我显然已经还清了少量本金（加上购买成本），他们会在我们计算减税之前从原始贷款中扣除一些本金对吗？听起来我可能会更好出售房产并用我将收到的现金购买其他完全可抵扣的房产特别是考虑到我的郊区已经有一段时间没有经历增长期，实际上它同比下降了 3% 我认为它在一段时间内实现了最大的潜力
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你会招致如果您选择出售，则需要额外费用 为什么不考虑保留它并购买额外的房产 我相信您的会计师和经纪人可以为您整理贷款和税收减免 干杯，
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嗨 GoddessK 当我 6 年前买的时候我不知道我会考虑租它，甚至我会考虑购买房产 我和我的伴侣正在一起搬进来，这促使我决定出售或出租 Gawd 我希望人们会听,,,, ,,,, 或阅读您的故事 每周我发现人们处于同样的境地，许多人的贷方经纪人会计师给了他们糟糕的建议 通过使用正确的借贷结构和储蓄抵消账户来避免如此简单和无痛 不幸的是，太多人只是有麻烦看到他们的未来，但想法总是尽可能多地尝试和证明未来的事情 ta rolf
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哇，Rolf，你的反应似乎有点苛刻并不是我们所有人都能预测未来并让自己适应我的正确方式如果我们可以的话，我想我们现在都会变得富有了！
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嗨，GK，这不是针对你的，现在，请不要那样做只是为了表明显然没有人坐下来和你一起，向你展示了未来证明你的情况的方法 我在说的是那些得到工具和信息然后不使用它们的人 ta rolf
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嗨，女神，当然，事情可能已经安排好了过去更好，但至少你个人生活的变化和你现在被迫考虑的随之而来的财务决定将为你提供“把事情做好”的机会；并优化您未来的财务结构 如果您决定保留该房产，您今天可以采取一些积极的步骤 1 审查并总结您的贷款还款和自提取 10 万美元私人用途贷款以来的任何重新提取，以允许准确列出其中的本金和利息部分； 2 制定合理的基础，在 19 万美元和 10 万美元贷款之间分配步骤 1 中确定的本金减少； 3 使用来自步骤 1 amp 的信息； 2、计算每个原始贷款19万美元和10万美元的当前余额；如果您在步骤 1-3 方面需要帮助，您的会计师应该能够提供适当的帮助 4 为当前的 bala 再融资在步骤 3 中从现有的“混合目的”中确定的 nces；贷款到两个不同的贷款或子账户（仅利息和 Pamp;I 贷款的组合可能是合适的）；一旦财产产生收入，上述步骤将出于税收目的优化贷款结构资本收益头寸和您在未来处置该财产时可用的即时选择将受到以下两个主要因素的影响：与您的伴侣的关系（即您是否处于事实上的配偶关系——可能是“是”）；以及 - 您的伴侣是否拥有财产的现有所有权权益无论您是否处于事实上的配偶关系，如果您的伴侣对任何财产没有所有权权益，那么您可以简单地选择将您现有的财产继续作为您的 PPOR并继续保持该财产的 CGT 豁免状态，即使它成为创收财产（遵守 6 年限制规则）财产，你们双方都需要考虑如何最好地利用针对配偶的 PPOR CGT 豁免分割规定，为您和您的伴侣作为一个综合“经济单位”提供最有效的 CGT 结果；所以你看，“爱是一件很奢侈的事情！”
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爱情是一件很美好的事情（小提琴舞台左）对不起，理查德，只是分裂头发虽然我必须承认我很欣赏你的财政双关语！是的，很遗憾我们不能为生活中的每一个可能发生的事情做好计划，但有时完全做到这一点就是美妙的女神，看起来你的公寓做得很好——用很少的自己的钱购买开始并享受建立起来的股权 现在，你有一个储备金，这本身就是一个很棒的礼物 我回顾我在墨尔本艾芬豪（Ivanhoe）购买的第一处房产，大约在 1976 年，价格为 33,000 美元（两层楼，景观城市等）我靠煮米饭和罐头鱼生活了几个月，打了三份工作（打哈欠）等等。我的生活没有太多遗憾，但我后悔在 1982 年初以 65,000 美元的价格卖掉了那个时候的租金肯定会有在没有我贡献的情况下支付了抵押贷款的余额，但是“我们”想为我们的第一套房子支付现金（我们这样做了，只是地毯在信用卡上放了六个月）一旦买了，除非有一些华丽的，绝妙的理由，尽量不要卖ife 的事件，以及您的“碰巧”投资的成功，并阅读理查德的帖子几次只是为了很好的衡量标准！干杯克里斯汀
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怎么办克里斯汀，谢谢 是的，事实证明它确实是一个窝蛋，这不是我想要的！我只是想要一个属于我自己的小房子现在住，虽然我会搬出去很伤心（我爱我的公寓！）观点 从目前给出的建议来看，似乎把它租出去是要走的路 Richard，你说的有道理，我相信我的会计师可以帮助我计算出数字虽然我有几个问题 1关于 6 年 CGT 规则 这是什么意思 我不会支付 CGT 因为我拥有该房产超过 6 年并且我可能决定将其出租 2 你能帮我了解更多关于分割贷款的信息吗？工作 虽然爱在空气中，但我长期痛苦的 3 年伴侣仍然和朋友一起租房，我靠自己生活 原因：（1）我的公寓不够大，无法容纳两个截然不同的个性；（2）我爱我的自由独立生活 6 年后我还不愿意放弃 是的，我就是其中的一员rd 不想急着结婚也不想要孩子的女人 任何一天都给我夜店、派对和我的事业！你会认为，在 40 岁的六个月后，我会长大！所以我们没有共同所有权问题优点他以前从未购买过房产（是的，他是一个比我小 8 岁的玩具男孩）并且有资格获得首次购房者补助金，所以我们认为他会购买足够大的公寓供两人居住我们最终同居，然后我应该出租我的，然后我可以愉快地开始房地产投资之路 希望这是正确的策略 我看不出在悉尼买房有巨额抵押贷款而且没有税收优惠会有所帮助在这一点上，我的本能是保留我的财产，因为我可以用我支付的巨额税款来抵消损失，而且我还有一些东西可以依靠，以防真爱变成真正的灾难假设是负面的，但我已经被烧了一两次多次并相信明智！
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就像让我们获得财政，财政
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六年规则允许您选择继续将您的公寓视为“CGT 目的”的 PPOR；即使您不再实际居住在其中您在您不在期间租用该物业时，您也可以有效地继续将其视为您的 PPOR，用于“CGT 目的”；最长期限为六年 每次公寓再次成为和不再是您的“实际”时，您还可以再获得六年期限； PPOR 例如，如果您在该物业首次成为出租物业的六年内出售该物业，您将有权获得全部 PPOR CGT 豁免 如果您要出租该公寓，贷款分割很重要，因为它们将允许您可以更好地管理现有借款的可抵扣和不可抵扣部分，以增加税后回报首先减少不可抵扣的债务，这将最大限度地从您的贷款的总利息支出中扣除利息支出税收实际上，与您当前的贷款结构下的情况相比，您的更多利息将可以免税
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