大家好， 一个简单的问题，我在 2004 年 8 月购买了一个 IP（Toowong 的 2bdr 1 浴室单元），结算后的一天，它以 6 个月的租期出租。租约到期后（2 月 22 日），我自己搬进了这个单元（为为了装修），并且有一个朋友正在出租第二间卧室 这是我的问题——即使我住在这个单元中，我还能申请负扣税吗？或者，如果它是我的，我有什么样的税收减免？ PPOR 顺便说一句，什么表示 PPOR没有负扣税给你！税收优惠是您的 PPOR 免征资本利得税 - 不包括它作为 IP 的时期（以及在新南威尔士州的退出税） 如果您的名字在账单上，那么它就是您的 PPOR 但请查看 ATO 网站以获取更多法律术语的定义 干杯，Aceyducey
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不得不不同意，Acey 假设它是一个 2-bedder，ATO 通常可以毫不费力地允许一半的费用作为租金的减税 它稍后会影响 CGT，当然但如果现在必须现金，你可以做到 分割取决于你的租户有多少房子和你的房子有多少
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啊 - 我错过了关于朋友阅读的一点太快！干杯，Aceyducey
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小心失去 CGT 豁免（或你声称从租给你朋友的那部分） 这可能比你现在声称的要多得多 与会计师一起计算数字- 正如 Quiggles 所说，这取决于现在的现金流对你来说是否比以后的税收更重要
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在这种情况下，你已经失去了总的 CGT 豁免，因为该物业最初是一个 IP要做到这一点，您正在增加 CGT 豁免部分（与根本不存在相比）此外，除非您计划几乎立即出售，否则很难处理数字 时间框架和预期用途在这里至关重要 首先查看您的策略并你的税务规划第二
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难道没有一个时间框架 12 个月或 6 个月在不影响资本收益的情况下仍然可以是 PPR 记住有可能有 2 个地方在一段时间内是 PPR 房间被租用将根据占用的空间部分进行评估确定费用银行利息CGT
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QuigglesGeoff，好的，我们现在有税收减免 VS CGT 豁免以后的权衡 我和你在一起，我会和会计师一起计算数字但这如何符合ggumpshots 的索赔也就是说，我有权因持有该房产一段时间而获得的 CGT 减少，这是否会抵消我现在申请免税（现在就像住在里面一样）可能招致的任何 CG 损失感觉我想我想知道我是否可以两全其美 - 现在获得一些现金流并持有足够长的财产，以便我的 CGT 豁免生效
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我认为 Quiggles 可能是正确的问题归结为租了房间当您告诉税务局时，您可以申请允许的税收减免，但如果您出售，您也需要承担CGT
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好的，所以如果我有房产（为了争论起见，Coorparoo 的 3 卧室房子），已经持有它 10 年，当时它被租了断断续续 3 年，CGT 是否与从未出租一样？实际上，我长期持有该物业，并且不时出租 什么是 CGT 的最重要因素< BR>评论
我的理解，我宁愿 Julia 或 mry 确认这一点，因为您最初使用该财产是作为 IP，它永远不能完全免除 CGT 如果您从 PPOR 开始，然后出租，我知道如果您出租不到 6 年，您可以申报 CGT 豁免，而您住在其他地方我完全不确定部分出租是否受到同样的豁免
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如果它以 PPOR 开始，然后恢复为 PPR，并且在 10 年中总共只租了 3 年，那么假设它是一个普通的房子，则不适用 CGT年，如果它最初是 PPR
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你将无法要求另一所房子获得 CGT 豁免r 这个时期我会假设 Benson
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基本上你一次只能有 1 个 PPR
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将 PPOR 转换为 IP 我的成年女儿和我一起住在家里 他们付房租 这是否意味着如果我申报收入，我可以否定三分之二的财产谢谢Bobby
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你可以申报一部分财产-虽然可以计算为容积率但是如果你这样做，你就输了关于您自己的一些资本利得税豁免你卖的时候回家
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那是一罐虫子 鲍比 你必须按市场价格收取“食宿”费用。如果您要索赔损失，因为您无法以低于市场价值的价格向关联方收取费用，我不知道您如何计算出市场费率，尽管您可以冲销运营费用而不是占用费用收入，但您可能很难从运营费用中找到损失，具体取决于您收取的收入 购买新房产，将他们踢出新房产并向他们收取市场租金 您不仅最终会摆脱孩子，您可以获得税收减免，获得另一处投资房产并从您的孩子身上赚钱
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