Gday 论坛，Coastymike 我希望你能在这个问题上分享一些智慧我想我在某个地方读过你的一篇关于这个的帖子当利用信托结构购买房产时，用单位信托购买房产是否更有利，并且拥有所有HDT 拥有的单位我在某处读到，在以后将财产转移到 SMSF 中可能会有优势 非常感谢任何建议 干杯，史蒂夫
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史蒂夫，如果您想在稍后阶段将住宅物业转让给 SMSF 这是与拥有该物业的单位信托以及发行给混合全权信托的所有单位的唯一方法 如果该物业是由混合全权信托购买的，那么根据 SIS 法，它将是第 8 部分的合伙人，您将无法在稍后阶段将此财产转让给您的 SMSF 同样，如果您或合伙人直接持有该财产，这也不能转让 规则关于商业地产是完全不同的
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在我看来，这种两级信托结构对于大多数投资物业和许多投资者来说可能是不必要的虽然所有资产结构的关键目标始终是保持最大程度的灵活性，我认为在大多数情况下，两层信任结构是矫枉过正的 Mike 已经讨论了采用这种方法的明显好处 缺点是：1）更高的设置成本 2）更高的持续成本 3）更多的合规时间 4）增加的复杂性 如果你'如果您是一个尚未接近或接近退休的投资者，那么我认为这种策略的缺点超过了潜在的好处超级规则在不断变化，如果您距离退休还有 10-30 年，那么它只会针对特定类型的 IP我建议这种方法 这些类型是： 1) 整栋单元 2) 零售商店 3) 商业和工业地产 本质上是高收益地产 虽然我们都希望最终盟友我们的负负债资产将翻转为正资产，从而成为更合适的超级资产，保持高债务水平并将资产保持在超级资产之外可能更有效另外，我不相信这是一种策略这将继续长期可用 当然另一方面，他们可以决定，如果您可以在超级基金中使用分期付款认股权证，那么将齿轮资产纳入超级基金并不是一个漫长的步骤 20 年前我们没有强制性超级，谁知道下一个 20 会带来什么 虽然你提出的结构可能会提供终极的灵活性，但我只是认为它不适合工厂投资物业的运行 My 22c Cheers N
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奈杰尔，我同意 我总是建议我的客户这是唯一允许您将住宅物业转移到您的 SMSF 的结构，但在我看来，设置成本和持续成本非常昂贵，他们需要确定这是否是一种策略或者考虑到我认为我出于这个特定原因设置了其中的 10 个，但我的大多数客户只是选择直接混合全权委托信托和公司受托人来进行资产保护、遗产规划等客户需要我只是提出利弊，然后让客户决定但对于大多数个人来说，我认为拥有公司受托人的 HDT 将适合大多数想要在信托中持有财产并获得负扣税好处的人
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感谢迈克和奈杰尔史蒂夫的快速回复
ppor 在 HDT HI Coastymike, 您是否建议您的客户将其 PPOR 与公司受托人一起在 HDT 中拥有信托内的其他财产我相信有些人认为 HDT 中不应该只有 PPOR，所以看起来信托正在经营一家企业，而 ATO 可能认为是避税行为 Bobby
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我不建议我的客户持有他们的 PPO R 完全属于信托 有几个原因： 1 失去主要住所豁免 CGT 目的； 2 丧失主要住所免征土地税； 3 如果结构不正确并试图获得负扣税的好处，可能适用 ITAA 第 IVA 部分 还有其他策略可用于保护您的 PPOR 而无需将其转移到信托中 建议您咨询您的顾问重新这些策略
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将您的 PPOR 放入信托和负扣税 如果您这样做是为了搬出它并在将来使其成为 IP 也可以为了利益
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我不认为Coasty指的是它是否可以。这是你想要避免的这种行为的税收后果我也不建议持有信托中的 PPOR，除非确实有充分的理由这样做 让我想起了一位律师，他在指出 200,000 美元的资本收益即将到来，而每年仅节省 4,000 美元的税款后改变了对类似计划的想法在索取财产费用时
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