澳洲澳洲房产什么时候去负齿轮？悉尼

在澳大利亚地产投资



你认为什么是“高收入”？并开始担心负扣税这当然与澳大利亚所得税有关
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Muppie，大多数人认为高收入属于最高税级，但这只是我的7,000,000c的价值干杯， Aceyducey
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对我来说，负扣税不是一件可以做的事，因为你赚了很多钱却想赚得更少您可以找到的现金流量 pos 属性的查看变化
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取决于如果您的应税收入超过 70,000 美元，您的税率变为 485%，您应该查看它但请记住，负扣税是一种手段结束 投资者（租金和股票等）的最终目的是获得增长的创收资产和或价值增长的资产负扣税是实现该目标的工具，而不是目标本身当我遇到说“我想负节省taxqu的装备ot;，我转过头来对他们说（在 FSR 的范围内）他们应该考虑他们想投资什么，他们对未来的投资计划，然后我们可以找到有效的税收方式它当然有一些投资可以节省税收使其更具吸引力，但投资本身必须站稳脚跟，然后你看看负扣税可能如何相互作用
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负扣税当人们告诉我他们想要负齿轮，我告诉他们给我 1 美元，我会给他们 50c，如果他们认为这是一个很好的交易 他们仍然在赔钱 正如你所说，这是达到目的的一种手段，但我喜欢积极的传动装置，因为它不会损害您的可维护性
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浴缸如果生活就这么简单，我负传动装置，但出于长期原因，我的 IP 产生了高 CG，这很容易抵消我的小额纸张损失我不为那个 CG 纳税直到我出售 IP 现在如果我在退休时出售 IP 并且收入最低母鸡税将是所有东西 在我退休的路上我让税务员和租房者为我的资产支付那是我的计划现在这很简单 Madmurf
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我来自税务局，我是来帮忙的你！ Muppie，“开始担心负扣税”；无需担心 它对您非常有帮助 - 无论收入水平如何 了解它并使其成为您的朋友帮手！祝你好运，
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某些大师希望你相信这一点，但是，考虑到： 仅考虑了 80% 的租金 在可服务性计算中使用了更高的利率 你通常以本金和利息进行评估（即使是 IO 贷款）银行通常以完全不同的方式看待纸面上可能出现的正现金流资产通过“正现金流属性”； ( PCP ) 虽然这不一定正确，但人们经常看到 PCP 的增长潜力较小，因为它们位于安静的死水和乡村城镇，但它们可能会在“有趣的时期”经历显着增长。现在说到我的观点，对我来说非常重要的是，银行会勉强借给我的一点 OPM 用于保护具有显着潜在资本收益的资产很多房产，但上涨空间不大 唉，确实有很大潜在上涨空间的房产通常最终都会变成负利率，所以我认为它们最终会进入积极领域，这不会在一夜之间发生，但确实会发生
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桶，给他们一张收据，然后再索回 25 美分，他们就会觉得成功了！干杯，Aceyducey
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我想很多人都错误地认为负扣税 人们经常想到减税 这不是减税！这是关于确定一项投资是一个值得的决定，尽管在短期或中期维持它会花费你的钱当然，维持它的成本由政府以税收减免的形式补贴，并且减税的大小取决于您所处的边际税率，但最终您必须确信（长期）资本收益值得（短期）维持它的损失
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我认为我应该量化这个陈述 考虑这两个投资组合，一个由回报率为 10% 且以相当低的 25% 年增长率组成的投资组合 另一个投资组合的收益率仅为 5% 但以 10% 年增长率 2 可能是频谱的末端第一个投资组合（低增长，高收益），借款可以在“经典”之前达到可观的 1600 万美元' 服务能力测试失败 对于第二个投资组合（低收益、高增长），借款最多只有 50 万美元 但是，10 年末的资产是： 低增长高收益：448,135 美元高增长低收益：796,871 美元实际上，我们现在都知道您在银行间分摊贷款，说服银行考虑节税等等700,211 美元 如果您设法将第二个投资组合 (HYLG) 的债务推高至 100 万美元，那么 10 年后的最终结果将是 1500 万美元的净资产风险状况也显着不同，如果利率上升 2-3% 如果利率上升 2-3% 则没有太大压力它可能充满了错误，实际上我拥有一切错误
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-ve gearing 嗨 Duncan 我明白你的计算在说什么，但我对正向负债的定义是指你的财产没有亏损的情况 一般收益率在 5-6% 左右良好的折旧就足以做到这一点 Oz 周围有很多地方可以为您提供这种类型的收益，其中许多地方的回报率通常为 4% 我当然不是指像澳大利亚这样的地方肉厂旁边的旧公寓楼距最近的马镇 20k （还有一页又一页的评论）是积极的，这里的一栋典型的房子在不到 2 年的时间里上涨了近 10 万美元但我真正担心的是，许多人喜欢负扣税以获得税收优惠，而不认为他们必须失去g之前的钱获得收益 你投资房产不是为了省税，而且似乎每个人都同意这一点 而且，我同意负扣税财产确实在许多人的策略中占有重要地位，当我的服务能力和收入提高时，它会可能在我的Cheers Tubs中扮演更重要的角色
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Tubs，这就像一家上市公司一年收支平衡，并说它为股东做得很好，因为它没有赔钱！您在上面定义的通常称为中性负债 您不会赚钱或亏钱 积极的负债需要积极的现金流 干杯，Aceyducey
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伟大的邓克后！玩弄这种分析让我确信，资本增长是让你变得富有的原因 现金流是润滑增长引擎的油 我可以从完全采用 CF+ 方法中看到的唯一潜在好处是，你可能能够取代你的工作收入很快，但如果你愿意使用适当的结构来提取股权，你无论如何都可以在类似的时间范围内使用偏向增长的投资组合来做到这一点几个星期的空缺和一些维护很容易被咀嚼 我的 22c N
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我也打算早点发布关于负扣税的好处，但我没有解决这个问题我实际上输了一个潜在的客户，因为我真的不相信正向负债，他们对此非常感兴趣从税收的角度来看，正向负债的房屋对其利润全额征税负向负债的房产在您的纳税申报表上返还资金，并且房产的资本增长在出售之前不征税，甚至在房产出售时，利润税减半 税收制度本身有利于负扣税财产
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对不起，Madmurf，但当你退休时，你可能会感到震惊 据我所知，（假设你持有 quot ;卖掉了超过 12 个月的财产），您的资本收益减半，然后添加到您当年的收入中，并按照您当年赚到的钱纳税%（加上导致 7 万美元数字的所有“小税”）而且，如果您持有该房产 30 年，（例如，1975 年以 3 万美元购买，然后在 2005 年以 50 万美元出售），您的收益可能约为 42 万美元除以 2，（因为您持有它 12 个月），您仍然可以获得 21 万美元的收益，我认为您将需要缴纳一大笔税款，即使那年你没有赚到任何美元税可能会达到 85,000 美元（g在这里使用一点）是的，退休有帮助 - 前 7 万美元被征税，就好像你赚了 7 万美元一样 - 然后，超过 7 万美元的每一美元将花费 485% 所以，这不全是啤酒和吃喝玩乐 - 会有一个整洁的但是，为您带来的利润 税收不太可能是“万能的”； - 但是，这可能比在银行账户中累积现金 30 年要好得多问候，
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我也同意这一点，奈杰尔我读过两个阵营的几本书，（亲现金流动和促进增长），并尽我所能客观地看待这两个论点，（好吧，尽可能客观地尝试）我也相信增长是“引擎”，现金流是“润滑剂” ;在我看来，两者对于成功都是绝对必要的，而且它们都相辅相成。现在将我的咆哮按钮切换到“关闭”；位置点击！
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谢谢奈杰尔，喜欢你的比喻！
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你最好选择不同的购买日期，因为那样不行 退休人员在某些情况下也可以选择在他们“正式”之前缴纳大量退休金以降低他们的税单；退休
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实际上，持有这么长时间的房产我相信会有一套不同的规则适用我相信是1993年左右的Fitzgerald eqnuiry提出了50%的规则-在那之前的资本收益已针对通货膨胀进行了索引-因此，如果资产在该期间升值高于通货膨胀率，则您可以选择支付 CGT 我的理解是，索引规则仍适用于规则更改之前获得的资产出售任何财产均无需缴纳资本利得税1985 年 9 月 20 日之前购买
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Bingo！索引从 1999 年 9 月 21 日起冻结 btw
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对 CG Hi Les 征税 据我了解，（假设您持有“已售”财产超过 12 个月），您的资本收益为减半，然后添加到您当年的收入中，并按照您当年赚到的钱纳税”；那年我将以 10K 的收入退休，因为我将确保我在账面亏损，因此只需支持这些投资一年现在你可以计算我必须支付的 CG Madmurf
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好的，谢谢我没有在那之前购买的任何东西（除了一双拖鞋和几本书）-等等“需要知道”；基础
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G'day Mry，抓到了！！！我应该知道，因为我有一个 1985 年之前买的！！！！！！问候,
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G'day madmurf, 不确定我是否跟随你，mm 你是说你最终会遭受足够大的损失来抵消 $200k（大约）因此 CGT 之后的 TAXABLE INCOME 是 10k 如果不，你能解释一下你的意思吗，顺便说一句，请忽略我之前的失态（使用 1975 年作为购买日期）。在练习中，假设它是 1996 年以 38 万美元购买的悉尼房产，而你即将以 850 美元的价格出售k - 所以，差不多了，仍然有 42 万美元的 CG 来解释你会如何问候，
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Cgt 你好 Les 我想我们可能会跟踪这个线程 我的理解是 CGT 是根据收入支付的那年注意收入而不是资产数量目前我属于最高税级，所以如果我今天根据我的收入出售我的 IP，我将支付最高税少 50%，因为我拥有它们超过 12 个月现在当我在我出售我的 IP 的前一年退休 我将确保我那一年的收入非常低，不到 10K 我支付的 CGT 将基于那一年的收入纳税年度不是前几年 我相信这是正确的 干杯
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我认为你忽略了一个微妙之处因此，如果您在 PAYG 工作中赚取 10,000 美元，然后获得 200,000 美元的应税资本收益，那么您当年的收入就是 210,000 美元！即使您在工作中只赚取贫民窟的工资，也直接进入该地段的最高税级
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杜肯这是真的，但至少会比 PAYG Tax Cheers 少 50%
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然后因为你的现收现付收入不到你资本收益的 10%，你可以做出非常大的退休金供款（可扣除），所以你不用按 485% 纳税，而是在基金中支付 15% 我没有税率和我一起，但对于 50 岁以上的人，您可以贡献超过 90,000 美元，但只有前 5,000 美元和超出部分的 75% 可以扣除 然后您在下周退休并兑现您的养老金 您也可以与您的雇主讨论牺牲大部分你的超级工资也有很多不错的技巧，你可以用超级接近退休
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如果你通过自己的公司或信托参与，那就更好了，那么自雇超级限制不适用（即 5000 美元加上 75%超额），并且 200405 的全部金额高达 95,980 美元将是可扣除的
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但在轨道上，你将不得不退还原来的 1 美元加上另外 1 美元的增长
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50如果您从 CG 做出了超级贡献，则 CG 的百分比扣除仍然适用 如果是这样，实际税率将为 75%，而通常为 2425% 或者它不适用，通常为 15% 与 2425% 另外，回到标题线程，这是课程的马，但我同意那些关于让 CF+ 资助 CF- 道具的帖子（懒得引用） 两全其美 后来
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