澳洲澳大利亚房地产折旧报告 - Some Insight Sydney

在澳大利亚地产投资



QS 如何区分（或他们）不同质量的固定装置和配件？也就是说，他们是否考虑到成本之间的差异，例如 1 Miele v Whirpool 烹饪包 2 本地 v 进口灯具 3 给定质量的地毯或是否只有一个通用成本用于确定折旧的基本成本
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哎呀，如果我见过一个自我推销的机会我们与普通的 QS 公司有点不同我们不要对资产使用“一般成本” 我们将根据我们看到的情况评估资产的价值 所以 Miele 炉具与 Smeg、St George、Ilve 或 Gagenau 等的价值不同在我们的报告中，您会发现每项资产的期初减记估值，以便您查看烤箱自您开始出租该物业之日起是的，我们昨天有一个客户询问我们对洗碗机的估价我们估计它的价值在第一个可用日期为 800 美元客户在此之前的 4 个月收到了 1,090 美元的收据（她支付了太多）我们喜欢收据 - 实际成本（我们和 ATO）总是优先于估算 她将收据传真给我们以供我们记录，她的报告在 4 分钟内被修改并重新发送 容易 我们只能这样做，因为我们的业务结构是完全独立的与个人投资者打交道 斯科特
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斯科特，你的费用是多少，你在黄金海岸有办公室吗 K
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是的，我们在黄金海岸（和阳光）有人Coast, Tweed Coast 等）我们通常的费用是 715 美元 GST inc 对于论坛成员来说，这是 660 美元 是的，我们比某些人贵，但比其他人便宜 至少您会知道我们的报告符合 ATO 并且您的会计师不会不必摆弄他们（自费）而且费用是 100% 可抵扣的，无论如何问候，斯科特
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相信我，在我看到的劣质折旧计划中，在寻找折旧报告时，你能做的最糟糕的事情就是根据价格选择一个你需要质量
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我需要启蒙 我们刚刚购买了一个投资 IP，一位朋友说我们需要找一个工料测量师来评估它以用于税收目的 我和我丈夫（我听起来像布鲁明女王）都获得了免税奖学金，但将加入尽快纳税的劳动力 也许，贬值者（或其他任何人），你可以告诉我我们需要做什么以及为什么我们刚刚花了 20,000 美元使这个地方适合居住，并且最近把它租给了国际uni学生 任何见解将不胜感激 亲切的问候 Quarol
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你好 Quarol，回答为什么你要申请折旧，这是减税，所以你为什么不 不声称它有点像不索取您的利率或利息现金扣除” 但是在您委托税务折旧表之前，您需要确保成本可以根据您的回报来证明是合理的。 一般来说，如果建筑物是在 7 月 85 日之后建造的，您将能够要求折旧建筑物本身 除此之外，建筑物内的固定装置和配件有折旧 如果建筑物是在 85 年 7 月之前建造的，您只能要求固定装置和配件的折旧 所以您需要告诉我更多关于如果您愿意，您可以通过电子邮件发送至于您为“让这个地方适合居住”而花费的 2 万美元，不幸的是，您无法认领计算 CGT 时的资本收益 我始终认为最好让租户进入房产并开始从中赚钱（即使是降低利率），然后再对房产进行任何操作 Scott
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贬值者 - 你说你服务全澳有没有人在珀斯的地面上
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是的，我们有，Ausprop 我们那里的一个人也喜欢旅行，他在接下来的几周内要去卡尔古利（我们一年去那里 3 次），如果可以的话找到足够多的工作，他会去奥尔巴尼旅行 评论

你需要在一个地区做多少“工作”才能让它变得有价值 - 对你来说都是如此。客户
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这有点取决于地区和我们在那里旅行的方式 - 抱歉含糊不清 让我们以卡尔古利为例 到达那里需要机票，因此会增加成本 在当前的旅行中，我认为我们是做 12 份工作，每个人支付 100 美元的旅行费用 这次旅行是在周末进行的，因为周末有更好的机会在 Kalgoorlie 进行检查 在这 12 份工作中，我敢打赌，至少会有 2 名租户支持我们一般来说，我们一天可以做大约 6 次检查 道格拉斯港从凯恩斯有大约 100 美元的差旅费，但如果我们在那里做 4 份工作，我们自然会放弃差旅 新南威尔士州南海岸曾经有差旅费，但我们现在有一个 QS，那里有一个度假屋，他每个月在那里呆一个星期，所以如果检查可以与那一周同时进行，我们自然不会收取旅行费用 这个 QS 还包括新南威尔士州中西部（他住在蓝山） 如果我们有 6 个工作，比如 Mudgee 或 Orange I认为我们承担了差旅费 我们墨尔本的一位 QS 喜欢开车，所以他总是热衷于出城 我们每年都会跑几次到 Sale，他在途中做工作 那次旅行需要过夜 如果我们可以得到 6 个工作 我会说每个工作的差旅费不到 100 美元 奇怪的是，去年，我们的 Mt Gambier QS 定期跑到 Ceduna - 他在那里有一份大合同 在那种情况下没有差旅费 所有这些都会定期变化 我们这里有一个人，他唯一的工作是管理我们的 QS 男孩们在我们的系统中记录查询，所以他们现在我们在系统中在任何给定时间都有哪些区域查询这有助于我们与一些大型国际集团有联系，所以当我们收到关于偏远地区的查询时，我们可以拨打一些电话，看看我们可以做哪些其他工作再次沙沙作响，我们有一个人只是管理我们的附属公司这是一年中做这种事情的最佳时间 - 纳税时间太疯狂了
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不错，每人 700 美元以上，而且收入不错，如果我可以引用 Arthur Daley Cheers Quarol
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现在我是一个真正的新手，所以我会问这个问题可能听起来很愚蠢，QS ​​一切都好 现在，后来我买了一个炉子，洗碗机等做什么我这样做了，只要将收据交给会计师、QS 或我了解的人，只要我购买 IP 就完成了 QS，但之后，如果我更换电器等，这是如何工作的，还没有发生在我身上，但我相信它会！！问候约翰
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您会惊讶于利润率如此之低，Quarol QS 是昂贵的专业人士，管理他们的优秀支持人员也是如此 再加上经营企业的其他固定成本：CBD 空间城市、租赁、法律、IT 负担、债务追讨、营销等等等 这也是一个非常季节性的业务——我们每个月都在报税季亏损，因为我们不做其他 QS 工作来支持我们 我们所做的一切是税收工作 这是我们 4 年前做出的一个决定，经常让我焦虑使用平方米费率法）并对资产进行估价 需要汇总并检查报告 发送给客户（如果需要，通过电子邮件和邮寄）和他们的会计师 打电话给会计师以确保他收到报告 然后我们解决客户的任何投递问题一些工作顺利进行，我们e 钱 许多人没有 在任何给定的工作中，我们都在与客户、他们的会计师、租户、物业经理、租户和 QS 打交道弗里曼特尔现在正在这样做，这就是为什么我在办公室等待 QS 的电话所以我可以给客户打电话 我们有一个租户让我们珀斯的一个人站了两次所以这是从珀斯回程的 2 次 不是一次巨大的旅行，但它需要几个小时的停机时间 尝试 3 手指交叉 在我们的跟踪系统中记录了 27 个针对该工作的电话 - 打电话给物业经理、租户、业主以保持他们的评估 我什至不想知道我们在那份工作上会损失多少 无论如何，已经够了 我只是在等待那个电话 现在，回答约翰的问题 是的，你可以把收据交给你的会计师 或者如果你的 QS 是充分组织，只需给他们您的收据并要求修改时间表 我们被要求做请注意，如果您一直在使用低价值泳池，并且您现有的炉灶、洗碗机等仍在其中贬值，则它们必须留在泳池中并继续贬值 您的新时间表可能因此有 2 个炉灶我们很快就会推出一项新服务来为我们现有的客户解决这个问题，我不知道如何定价我现在发布一个帖子，看看人们的想法
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论坛成员的折扣Geez 上个月我从 Depreciator 下车的报告有点晚了，但必须记住下一个
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这里的男孩知道给来自这个论坛和另一个论坛的人打折我们还与数百名会计师、物业经理等有“优惠价格”安排 有时人们不告诉我们他们从哪里听说过我们，因为他们不知道折扣 给我你的详细信息，其中一个男孩会这样称呼你早上做信用卡退款很容易 - 我们每周做一两次
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折旧报告 - Tassie 嗨斯科特，你为 Tassie 服务吗？只是开玩笑，我相信有很多间接费用和成本等 祝你今天顺利 保重 Quarol
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Quarol，我希望今天比昨天好 那位弗里曼特尔的租户昨天晚上确实让我们的 QS 站起来第三次哦，好吧租户在几个方面让我们的客户感到悲伤，所以我们的建议是等到租户在 Muz 上移动（或被移动），是的，我们为 Tassie 提供服务，虽然这有问题 我们有两个人朗塞斯顿，北海岸皇后镇和罗斯伯里是其中之一 我没有运气在霍巴特找到 QS 我们自然会去那里，但我们需要六个工作以避免收取旅行费用如果您在霍巴特有房产，有一家公司叫 Matrix 你可能会打电话给我不知道他们的报告是什么样的折旧 R eports - Tassie 谢谢斯科特，这很有趣我所有的房产都在朗塞斯顿，我一直在付钱给 Matrix 人，让他们从霍巴特到这里旅行。我们的下一份 QS 报告（以及更便宜的价格！！ )
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Matrix 对朗塞斯顿收取什么费用 只是好奇
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Dha Hi Scott, Last report is March 2004 $770 incl GST
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所以我们比他们便宜朗塞斯顿的一次性报告，即 660 美元，但他们会比我们在霍巴特的一次性报告便宜 - 我认为他们的霍巴特价格低于 770 美元 Tassie 很有趣 这是迄今为止价格最不敏感的市场在霍巴特国家，因为竞争对手较少，布里斯班将是对价格最敏感的
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嗨贬值者，对不起，本周我每天只访问一次论坛所以我的最后一个问题又回来了一点，我只需要得到这个就在我的脑海中，“我知道我很笨”，我的“QS dep sched”上有一个炉子，现在是 kapoot，我必须买一个新的，我仍然可以在 kapoot 炉子上声称新的如果我把收据交给会计师，他会知道每年可以减税的百分比是多少，还是我应该回到 QS 对我手头的时间表进行调整会计师问候约翰 PS 我的妻子说我问这个问题很愚蠢，但她不能给我答案！呵呵
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嗨，Brizzy Boy，这是通过电话更容易解释的事情之一，但我会再试一次所以你有一个炉子是kaput，你可以更换它你可以'不要声称新炉子是'修理'，因为它不是但你只注销了旧炉子的一半价值那么你如何声称另一半简单，你一直在贬值它如果你不是' t 使用低价值池，您可以注销炉子的整个无人认领部分，因为您正在处置该资产但如果您使用的是低价值池（99​​9% 的投资者会），那么原始炉子需要保留在低价值池中 所以你最终会得到一个有 2 个炉子的低价值池 这只是池规则之一 - 可能最好不要试图理解它 顺便说一句，如果您购买投资物业并且打算在一年左右进行一次体面的装修，不要从一开始就使用低价值游泳池这样当你扔掉旧地毯时，sto ve，空调等，您可以要求未折旧部分，因为您正在处置这些资产（假设它在一个skipbin中并且您没有出售它）如果上述任何一项不清楚，Mry可以帮我- 我怀疑 heshe 可能会提供更好的解释 说到报税时间，如果只是一个新炉子，你的会计师会处理的go to 将是准备原始报告的人 当我们得到一个添加了新炉子的客户时，他们将收据传真给我们，我们修改他们的报告 这实际上需要 5 分钟，修改后的报告会直接通过电子邮件发送给他们，并且他们的会计师 我们不收取费用 如果更复杂，我们收取 100 美元的管理费 我们即将推出一个在线工具，供现有客户修改他们的报告，费用可能在 60 美元左右 Scott
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嗨斯科特，穆兹刚刚得到了我的问题的答案，因为我想问朗塞斯顿是否在你报道的地区 好消息，因为我在这里有几处房产，需要其中一个的 QS 我很快就会打电话 干杯彼得
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你每次在出租物业中购买新资产时都不需要调整原始工料测量师报告有规则，任何体面的会计师都应该能够申请 折旧者是正确的 简而言之 - 非汇集方法 - 注销剩余价值旧炉子的旧炉子并将其作为税收减免 将新炉子添加到您的折旧计划 根据从 2004 年 7 月 1 日开始的全新有效寿命更新，炉子的使用寿命为 12 年，这意味着您可以申请 833主要成本法下的 % 或价值递减法下的 125% 池 - 将新炉子添加到池中 就是这样 检查此线程以获取有关其工作原理的更多解释
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Myr,Scott, Manythanx为了你的帮助，我现在已经想通了 问候约翰
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