澳洲澳大利亚房地产资本利得税和 PPOR 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，所有热情的 PI，我有一个问题我的一个朋友（是的，这确实是朋友，不是我！！）认为他可以使用以下情况避免 CGT 他大约 6 年前在悉尼买了一栋房子（房子1）他在里面住了3年，然后搬到堪培拉，把悉尼的房子租了3年（直到最近）当他第一次搬到堪培拉时，他买了一套房子，在里面住了大约18个月（房子2）然后在堪培拉买了另一套房子，现在是 PPOR（房子 3） 他正在出租房子 2 所以目前的游戏状态是房子 1 即将被出售 他认为因为他在里面住了一段时间时间长度，从出租到出售的6年内，他可以将这栋房子作为他的PPOR而不支付任何CGT 他还认为当他决定在2年内出售房子2时在 6 年的时间框架内，他也不必为此支付任何 CGT，因为他在租用它之前就住在里面我这是可能的，我不会这么想，否则所有 PI（不想长期持有他们的财产）都会这样做，我看不到 Taxman 先生让它发生
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Taxman 先生有一个相当铁定的规则——你可以随时拥有一个 PPOR 这毕竟是 PRINCIPAL 的意思 你的朋友想说的是，三年来悉尼房产和堪培拉房产都是他的 PPOR（一个相当不同的提议，说搬出去租房子, 我要出去买房，搬进来一个月，6年后卖房，免税每年12套房产，不交税，这将是一个很好的退休计划毕竟，我只会任何时候都有 72 个 PPOR（我只是在开玩笑，我知道这会让我一位交易员）也许专业会计师可以进一步发表评论
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他需要对此提供专业建议有6年规则的指导方针，但即使没有，ATO也有能力据此驳回索赔那个家伙这样做是为了避免支付他应得的税收欢呼
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是的，我已建议他将其全部检查一遍只是他认为这就是规则的运作方式我告诉他我不认为他能够做这样的事情无论如何，当他寻求建议时，他很快就会发现！
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嗨朱莉恐怕 Quiggles 在这个问题上是正确的 如果他继续他们的想法，你的朋友就有麻烦了 对不起 Dale
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我第二个 Dale 我告诉客户，PPOR 豁免就像有一把雨伞，它只能一次覆盖一处房产 我最近与 2 位搬到澳大利亚各地并尝试过的客户有过类似的经历类似这个
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我想知道的是，如果一个人作为个人纳税人纳税，为什么他们不能每个人都有一个PPOR 为什么，如果你们是一对，你们之间只能有一个PPOR吗？一直让我感到困惑
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因为你实际上必须住在那里而且政府喜欢钱
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如果你是一对夫妇，你考虑一下它是有道理的，你只能有1个PPOR因为你们实际上住在一起 如果你们住在 2 个不同的房子里，你们会是怎样的一对欢呼
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我的理解是，如果你住在 ppor 然后出租，CGT 是按 pro 计算的按比例计算，例如 5 年的 ppty 所有权 25 年作为 IP 25 年作为 ppor 50% CGT 毕竟，如果您在 25 年内扣除所有扣除额等，我认为 ATO 会希望您支付任何到期的 CGT 我建议你的朋友可能对这个策略有一些问题
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“如果你住在两套房子里，你会成为什么样的夫妻”；好吧，实际上，你会像去年在 ATO 上尝试过这个的联邦议员 Helen Coonan 和她的丈夫 !!!
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嗨，朱莉，ATO 的“主要住所和暂时缺席”表明如果您暂时离开主要住所，出于资本利得税目的，您可能希望在您离开时将该住所视为您的主要住所 例如，如果您因临时工作调动而搬家，海外学习或延长海外假期 根据资本利得税规则，如果您使用您腾出的房屋来产生收入，您可以选择将该房屋作为您的主要住所长达六年 如果您不使用产生收入的房屋，您可以选择在您停止居住后无限期将其视为您的主要住所 如果您选择这样做，根据资本收益税收规则 在您不在期间，您不能指定任何其他住所作为您的主要住所，即使您实际上住在该其他住所 您必须在您提交发生 CGT 事件的收入年度的纳税申报表之日之前做出选择主要住所的处置 您准备纳税申报表的方式是您选择的充分证据 因此，您的朋友将不得不选择他在什么日期停止居住在悉尼并开始居住在堪培拉，只要 ppor 去你不能同时拥有两个
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感谢 Tikki 和其他贡献者我会告诉我的朋友（或者最好还是打印出这些论坛笔记），让他决定最好的行动方案是干杯朱莉 < BR>评论
Savanna, 夫妻之间只允许有一次 PPOR，尽管事实上在 50% 的婚姻中，他们有一天会需要一所房子是根据最难证明的一个因素 我们的法律是基于您与谁发生性关系 试试这个快速测验：您是否有性行为 否 获得所有税收和 Centrelink 福利 是 阅读更多 您是否经常发生性行为 否 获得所有税收和 Cenrelink好处 是 进一步阅读 你是否经常与同一个人发生性关系 否 获得所有税收和； Centrelink 福利 是 继续阅读 与您经常发生性关系的人是否与您同性： 是 获得所有税收和 Centrelink 福利 否 明白了 现在您知道我们的政府对家庭价值观意味着什么 Julia Hartman julia@bantacscomau wwwbantacscomau
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朱莉娅 你真有趣！奥兹家庭的阴云中有一线希望由于夫妻承担的税收负担最大，福利待遇也较低（夫妻比例与单身人士的 2 倍相比），夫妻应该通过家庭税收优惠获得更多的税收减免所以，在选举中政府仍然设法站在家庭的好一边干杯
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弗朗塞科，政府已经得出结论，它不需要站在家庭或工人的好一边它可以对他们征税，因为人口老龄化 几年前，它向 65 岁以上的人提供了让步，即每年 20,000 美元的单身人士和 32,612 美元的夫妇无需缴税或医疗保险 这些是近似值，我很确定自抵押贷款和孩子做 为什么我只能假设这是因为老年人有足够的选票来忽略尚未建立自己的年轻一代的需求 朱莉娅哈特曼 julia@bantacscomau wwwbantacscomau
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我不相信你是对的，朱莉娅，但仅仅因为你表现出如此天真无邪的婴儿奖金和一些其他的福利，政府实际上认为手头的现金（微不足道的数量）就足以说服年轻的选民（加上父母现在有一些额外的钱，所以不必向他们挥霍）我认为他们认为年轻的澳大利亚人不能加起来从选举结果来看，他们对了
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对于朱莉娅朱莉娅，很抱歉迟迟没有回应来自家庭的政府重视投票 是的，确实如此 甚至还有一篇文章，其中有一幅 JH 的卡通画，上面印有感恩母亲的亲吻！我忘记是在哪家报纸上写的，这篇文章断言JH是一个保守派，更愿意在家里看到女人！人们可以用相同的统计数据得出不同的结论！ （请注意 RBA 最近针对大量知情意见的利息决定 相同的统计数据，不同的结论）政府有能力提供增强的家庭税收优惠，因为它通过对正常索引的现收现付收入与未索引的税收征税来自动控制现金流门槛 政府为老年人提供福利，例如提高 65 岁以上的税收门槛，以打破以前根深蒂固的策略，即许多人在退休前全部支出，此后一直依赖 Age Pension（和健康福利）直到以后。人口老龄化将是不可持续的 如果老年人为自己的退休提供资金，最好向老年人悬挂免税门槛的胡萝卜 激励措施必须显着才能影响行为改变 当然，政府战略也必须与选举现实保持一致你在这个过程中为老年人投票！
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JH只关心一所房子 - 众议院只要他经营它，他不在乎那里有多少女人
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JH 正忙于与布什接吻 他对作为世界领导人的历史地位的自负需要是他的致命弱点 恕我直言，政府自满 JH 和他的部长们表现出的过度自信、自满和傲慢，尤其是在不回答时众议院和媒体采访中的问题，迟早会自己解决朱莉，House 1（悉尼）PPOR 3 年无 CGT，3 年租金支付 CGT House 2（堪培拉）PPOR 18 个月无 CGT，18 个月租金支付CGT House 3 (Canberra) 过去 18 个月的 PPOR 无 CGT 因此在过去 6 年中一次只有一个 PPOR 干杯，Aceyducey
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