税收影响 投资资金的使用 大家好，论坛的新手，喜欢阅读我正在查看的信息，我正在查看将我的投资贷款的股权提取到 80% 现金流将满足利率上升、维护、租金损失等的需求反对使用我们自己的收入假设，如果我将资金用于个人用途，比如买车、支付学费等而不是用于投资用途，这是否会导致税收影响，因为我曾使用投资贷款中的股权来关注特蕾莎
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Theresa，我可以建议您阅读 ATO 的出租物业指南，该指南可以从 ATO 的网站下载 这是该指南的剪切和粘贴，用于回答您的问题 示例 利息分配 The Hitchmans 决定使用他们银行的 '抵押贷款破坏者的账户获得 209,000 美元的贷款，其中 170,000 美元用于购买出租物业，39,000 美元用于购买私家车 银行官员建议他们需要锻炼每年他们支付的利息中有多少可以免税 官员给他们以下全年的例子，基于每年 675% 的贷款利率，并假设该物业是从 7 月 1 日起出租的 第 1 年的利息 $209,000 675% $14,108与出租物业相关的利息支付分摊： $170,000 $14,108 X ------------ $11,475 $209,000 干杯 Danny D
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Hi Theresa 正如 Danny 所建议的那样，只有在借款时才能扣除利息资金用于创收目的因此，使用资金是可以的，根本不会给您带来麻烦 但是，您需要在私人目的和收入目的之间分配利息，这可能会很混乱 也许一个有两个子账户的 LOC 一个用于一个用于投资目的，一个用于私人目的 最近有一个有趣的话题（其中一位聪明人无疑会（希望）发布一个链接在这里）我们讨论了最近的一个法庭案件，该案件给投资者带来了一些头痛和潜在的头痛 非常值得一读 Dale
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谢谢你的信息，我已经阅读了关于 ATO 的信息眼前一亮，现在头疼，肯定变复杂了 创收是关键，也许我会提取资金投资股票，并用我们自己家里的资金为不可预见的费用设立信贷额度，不那么复杂这样，保持一切分开！再次感谢 Theresa
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Dale, 这是关于法庭案件的文章： 失去利息扣除 想象一下如果你借 100,000 美元投资股票会有什么感觉 然后到了你的会计师告诉你的纳税申报表的时候您的利息不能免税，因为这笔钱从您的贷款转到您的支票账户，因此您可以向您的经纪人开支票不再被视为贷款来源 除非贷款收益已用于购买或与产生收入的投资有关，否则不得扣除贷款利息 该链接可以通过从贷款中支付一些闲置现金而简单地丢失并在以后收回，或者无法追踪资金流向投资 ATO自己的裁决指出“严格追踪资金并不总是必要的e” 然而，在 Domjan and Commissioner of Taxation [2004] AATA 815 中，ATO 成功地辩称，将借来的钱与其他个人资金一起存入储蓄支票账户打破了证明资金是为免税目的而借入的必要联系。土地上的最高法院，但仍然相关 现任 AAT 成员表示：“我接受专员的意见 如果资金已混合，则无法确定它们的用途。换句话说，借款的目的不能不能说支出——即支付利息——是在获得或产生应税收入的过程中产生的。因此，当她出于私人目的从贷款中提取资金时，这只是对这些资金的重新提取，而不是为私人提供单独的贷款目的 她还争辩说，任何在重新提取后放回贷款的私人资金都应仅用于减少私人重新提取的贷款 此外，她不应因使用私人资金暂时降低贷款利息而受到处罚，因此减少她的税收减免 AAT 发现，funds 无法分割，因此所有还款都将平均分配到贷款中，她无法选择从 Domjan 夫人那里重新提取的资金的性质。她甚至声称银行要求她为她的房子投保，因为它是贷款的担保，保险应该是免税的，这里也没有运气 AAT 还发现，当 Domjan 先生使用他个人收到的一次性款项来偿还他的一半贷款时，金额必须仍然在他们之间平分，因为他们是贷款的共同债务人 因此，即使他已经偿还了他的份额，他仍然有权要求与 Domjan 夫人的份额相关的一半利息。因此，现在是谨慎的，当夫妻中只有一个成员借钱购买他们在共同拥有的投资中的收入份额，贷款只能以他或她的名义，而不是两者都在他或她的名下 试图让银行同意这可能是一个问题 如果银行愿意接受非借款合伙人只提供担保，而他或她的名字实际上并没有出现在贷款上，这个问题可以避免 令人担忧的是，准备自己的纳税申报表的 Domjan 夫人收到了 25% 的罚款ATO 的论点是她在最终裁决发布后依赖裁决草案时粗心大意 在 ATO 的世界范围内，准备自己的纳税申报表的纳税人应该知道成千上万的 ATO 裁决可用并定期检查更新 AAT 同意 ATO 我对这个结论没有异议，因为与裁决草案不同，最终裁决不包括重绘 所以 ATO 的论点是 Domjan 夫人应该遵循愚蠢地阅读最终裁决，然后意识到通过省略部分草案但没有发表反意见，ATO真的是在说他们不再持有草案中表达的观点 在 Domjan 夫人提交有问题的申报表 2 年后，最终在另一项裁决中解决了重新抽签的问题 可能 Domjan 夫人最大的错误是在 AAT 之前代表自己虽然我不知道普通纳税人如何能够负担得起平等代表 ATO 及其无限的、纳税人资助的资源 Julia Hartman julia@bantacscomau wwwbantacscomau
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Theresa，此电子表格将在您的投资组合中为您解决所有问题
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嗨 Rixter，感谢您花时间发布电子表格，非常有帮助的问候 Theresa
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