大家好，请给业余爱好者一些建议 我和我的伴侣在 18 个月前离婚了 我们之前都经历过这种导致贫困的经历，并且渴望避免第二次失败所以我们已经梦想了一个横向解决方案，但是我们完全不知道投资物业设置的可能性，所以希望您有任何想法 目前的情况 - 悉尼房产的共同所有者可能价值约 52 万美元 我们有 30 万美元的抵押贷款 因为离婚我们还以每周 190 美元的价格租了一套公寓——是的，我们真的知道如何让其他人变得富有 我们每个人都需要一个 3 居室的住宅来容纳我们和孩子们 我们买不起一个单元并持有房子 如果我们卖掉房子和每人购买价值 370,000 美元的三居室单元，那么我们每个人都需要贷款 287,000 美元，基于 85% 的平均年利率，这意味着我们每人必须每两周支付 1065 美元但是，如果我们每个人都购买了 37 万美元的单位作为投资estment 财产并住在对方的单元中，向对方支付 100 美元的周租金，然后我们每个人只需支付 814 美元两周 - 自住业主每两周节省 200 美元同时我们每个人都要缴纳年度税节省 1 万美元（PIA 软件告诉我，我们的税单从 1.8 万美元下降到 1 万美元）此外，我认为我们会为每个单元购买的任何东西（大概包括家具和配件）节省税款是对的我的主要问题 - 作为房地产投资者，收取任何租金是否符合规定，或者税务局是否坚持认为收入流在市场租金的范围之内？这是关键问题，因为租金越接近市场租金越少节省到您的支出与成为自住业主没有太大区别的地步 任何想法将不胜感激 Geoff
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Geoff，您的想法听起来不错，但我会为一些好的建议而不是公共论坛在有新人到达现场之前，一切都会好起来的你有租约，不再是一个项目，ATO怎么知道我以前见过兄弟amp;姐妹 祝你好运 埃德先生
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杰夫，如果 ATO 对你进行审计并且租金大大低于市场价格，那将是一个问题，我确实与我的会计师讨论过将我们的一个 IP 出租给我的问题父母 这是官方立场，众所周知，这不是非黑即白的世界，所以我倾向于同意 Ed 先生 如果您的前任伴侣在租约中使用她的娘家姓，那将很难选择 但是租金悉尼 3br 房 100pw 对我来说听起来还是太低了 我理解你不想支付更高的租金以避免支付更高的税，但租金仍然应该是合理的 你没有提到的最重要的方面是 CG 税 I希望您意识到，通过上述安排，您将失去以后免税销售的能力，具体取决于您要在哪里购买，这可能会消除该计划的所有好处我知道这不是我的事，但是做这种和你的前任打交道对我来说有点冒险
评论< BR>G'day Geoff，是的，Geoff，ATO 确实坚持它在 cooee 范围内——它被称为“公平交易”； （并且，当涉及租金时，如“商业租金”；）所以，是的，他们正在观看 - 但我同意你的观点，在事情发生变化之前，互相租用单位可能是有益的，然后，你会在哪里是的，那里这样做是有好处的，但是，如果你的前妻决定卖掉你的单位，你会怎么做？而且，正如米哈伊拉所说，它也会影响你的 CGT 豁免 所以在走这条路之前一定要听取建议 它可能会奏效，它可能会起作用，或者它可能是灾难的根源！在最坏的情况下，如果你和你的前任想继续，一定要让律师起草关于“谁可以做什么，什么时候做什么，之后会发生什么”的协议。 - 只是为了减轻痛苦想着你们俩，问候，
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如何在单独的混合信托中购买每个单元？好处通过这种方式，你可以按照你的建议去做，个人没有纠葛并删除你不想要的东西（将来必须在经济上相互依赖）
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AL，虽然我在某种程度上同意你的观点，但应该阅读并注意 http:lawatogovauatolawviewhtmdocidTPATA20011NATATO00001 老大哥正在调查 埃德先生
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埃德，该文章的链接已损坏
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感谢GW，试试这个 http:lawatogovauatolawviewhtmdocidTPATA20011NATATO00001 埃德先生
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不幸的是混合信托可能不是这里的最佳解决方案 您不仅会错过 CGT 豁免，而且土地税也将适用于未改善的土地价值, 应寻求专业建议，特别是因为关于婚姻破裂的法律最近发生了变化。现在更快乐
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非常感谢和另一个查询大家好，感谢您的评论有点天真我希望这会很简单，但似乎并不那么，任何关于S的好会计师律师的建议ydney 谁可以提供建议 再次感谢您非常有用的建议 评论 杰夫
杰夫，尼克不会发布这个，所以我会 你可以通过 http:wwwstrategicwealthmanagementcomaudefaultasp 与尼克取得联系 我已经与另一位会计师谈过，他说尼克知道他的东西给他打个电话祝你好运，不想太爱管闲事，但让我们都知道你过得怎么样（如果你不让我们知道，我会理解，但如果你这样做就好了您正在经历的将在某个阶段影响大约 30% 的论坛）问候 Ed 先生
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感谢 Ed 先生，我会与尼克取得联系，很高兴让您知道我们决定做什么再次感谢大家提供非常有用的建议 Geoff
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