大家好 我正在寻找房地产投资建议 我的情况是：我 40 岁的女性 我住在悉尼，所以我们谈论的是悉尼（沿海）价格 我拥有一个单元，住了 4 年，租了 3 年，而我在其他地方支付租金 我在该房产中拥有大约 45% 的股权 我还有大约 40 万美元的现金，这部分抵消了该房产，部分被捆绑，但在我想要的时候可用 我想买房子，但不介意我现在住还是不住 我很高兴我租的地方 但最终想住在那里 我一直在问自己但还没有答案的问题是：A）我是否保留我的单位，因为我有这么多的股权它 a 在出租它的时候，我不知道我现在知道什么，我应该在出租它之前改变它 目前的利息只有超过抵押贷款抵消的余额 b 这是一个退休的好单位，出于这个原因，如此热衷于保留它 c 它位于悉尼的顶级海滩郊区之一 d我是不是最好卖掉这个，然后用最低投资存款等购买另一个单位，这样我的税收情况从长远来看会更好 e 我还有 3 年的时间才能在这个地方开始征收资本利得税 B）我买一个居住或出租的房子 a 如果我住在里面，我知道任何现金都应该用于补偿或重新提取 C) 我是否购买房子并将其出租 a 这让我进入 b 它使用现金我有，所以它正在努力做一些事情 c 我想买一栋我想以后住的房子 我的直觉告诉我我可以做到这一点，然后在 5 年左右购买第二个投资单位 所以如果有人有任何好处建议或可以推荐独立顾问，我可以花他们一两个小时的时间来讨论这个问题，而这只是我对股票不感兴趣，我不想要抵押贷款经纪人，我不想参与任何计划 这个爱斯基摩人不需要任何冰！提前谢谢你
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在这里与一位优秀的抵押贷款经纪人交谈，向他们提供所有相关数字（收入，支出，财产价值）和信息并制定计划*听起来你在一个非常好的职位，可能能够采取比你对 40 万美元现金感到满意的更多的行动，而且还清了一半的财产可以做很棒的事情 *我知道你说过你不想要抵押贷款经纪人但是你还寻求好的建议
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Maidenvain，我同意你的观点，最好在这样的论坛上获得经验丰富的投资者的一点帮助，以适合自己的方式做出自己的决定 我相信这个论坛是旨在作为一个提出问题并从其他投资者那里获得真实反馈的网站 尽管您的单位位于非常好的区域，但您对我有类似的“策略” 我猜它并不便宜 我会保持它的硬工作结束了 你还提到这将是一个退休的好地方 我明白想要一个豪也可以使用 - 住在，那就是在悉尼 会不会是一个蓝筹区 你提到购买另一个单位 为什么不坚持一个成功的策略 也许我在预测，但在我看来你是明智的并且可以在您自己的时间范围内进行更多购买，保持事情可控 玩得开心
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是您不想与经纪人交谈的原因，因为您已经有一个经纪人，或者因为您没有不要相信他们 我们并不全是坏人 我会建议与一个好的经纪人聊天（如果你还没有的话，这里有很多很棒的经纪人），他们会谈论你的目标并帮助你制定一个计划 它可能会是免费的 他们还可以告诉你可以借什么——这可能是第一步，虽然听起来负担能力不是问题 我们真的不能告诉你如果没有好好聊聊该怎么做你，但为了它的价值，我倾向于考虑保留当前的财产，特别是因为你有 3 年的时间，直到 ctg但这是基于我的策略，而不是你的策略，因此需要对话
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如果你能用大约 3 行总结你的帖子，我可能会有一个想法
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谢谢大家你的回答我想我认为经纪人不能真正帮助我同时进行战略、结构和税收，但似乎我错了我现在想的是用单位的股权购买另一个 IP 单位然后使用我有现金作为我房子的存款是的，它仍然会在蓝筹区域
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虽然经纪人（通常）没有获得税务建议的许可，但如果他们自己投资，他们通常会有一个漂亮的处理好它，并可以确保您的财务结构尽可能有效地税收 您的计划听起来很明智 - 使用债务购买投资和现金购买房屋但是如果新的 PPOR 最终可能成为 IP，最好使用最低现金（20% 以避免 LMI）并将剩余的现金存入 PPOR 抵消帐号
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好好阅读论坛的金融版块，你会发现有很多经纪人知道他们的东西你可以从阅读中学到很多如果你选择联系经纪人，通过搜索一些线程来看看谁提供了良好的服务以及谁没有提供良好的服务可能是一个好主意也许你可以与他们进行一些讨论我认为你应该为这次采访制定一个“策略”在您决定是否进一步前进之前
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谢谢大家的建议 这是一个很棒的论坛！
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