大家好！我一直在寻找在悉尼购买投资物业（主要是东郊和内西区的 2 居室单元） 我今年 28 岁，完全拥有 PPOR 并节省了大约 30 万美元 我的年薪是 7 万美元 如果这是你的情况, 你会怎么做 你会买多少新房或旧房 我被告知要寻找低层的小块单元，但似乎唯一的选择是购买旧单元，这意味着您不会从折旧中受益 想法积极或负现金流（我倾向于高增长选项） 如何构建贷款，利用股权等 您会购买哪些领域听听您的想法和建议非常有兴趣！任何建议将不胜感激
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出色的工作！ ppor 在 28 岁时得到了回报，并没有迟到:) 一个问题要直接扔回去，你的最终目标是什么，你的最终财务目标通常你可以通过查看你的人生目标并逆向工作来得出这一点，然后通过各种方法你可以制定策略以到达您想去的地方我通常建议的第一件事是使用您的股权和新的房地产投资组合尽可能多地借款，并将您的税款现金用于支付利息贷款和100 % 抵消这将为您提供很大的灵活性和能力来应对挑战和机遇 ta rolf
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嗨，Rolf，谢谢您的反馈 像大多数人一样，我想提前退休，并且可以灵活地做些什么我想我想我的理想目标是尽可能快地积累财富，并在 5-10 年内通过 IP 用收入代替我的薪水，这样我就可以花时间和孩子们在一起（有点难以想象，因为我还没到那个阶段) 虽然仍然有一个舒适的 li festyle（外出就餐、度假等）我非常不喜欢风险，所以问题是我是否尽可能多地使用股权来借贷（我的房产价值为 75 万美元），我应该考虑购买多少房产以及多少我应该在每处房产上花费吗
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您可能会连续购买 5 处或更多房产，每处价值约 50 万美元 您是否以及如何做到这一点是棘手的部分 您还需要仔细规划土地税作为构建贷款的结构 - 这将相对简单
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悉尼市场可能还有更多路要走，但我的直觉告诉我，它接近顶峰 利用杠杆进入接近顶峰的市场并非没有问题 你在看吗长期或短期 CG 爆发
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忠告 为超级牺牲最高薪水 购买澳大利亚银行、Telstra、Wesfarmers 和 Woolworths 等正向增长股
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我没有头脑“结构化贷款”你的意思是确保不交叉抵押，混合不同的贷方， P+I, IO 等
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还有一点就是存款应该从哪里来，应该是什么样的贷款，是用现金还是借这个，如果你有配偶标题上有哪些名字，贷款上有哪些名字，包括相关实体在内的各方之间的私人贷款，如何构建新购买的贷款，LVR是什么，贷款类型，哪个贷方，是否支付LMI等等等等
评论< BR>这些都是好问题 其他人围绕您现有的物理资源评论了容量 我喜欢专注于个人资源，没有“应该”；你已经确定你厌恶风险我想我们都是，我的意思是没有人喜欢赔钱在过去的 15 年里，我在金融和金钱的交叉领域工作，我发现风险状况受到了很大的影响作者：围绕投资教育寻求理解“风险管理”；财务结构“最坏的情况，如果”分析 小成功——不要一次性花光你所有的投资组合 了解你的金钱价值来自哪里希望保护您免受财务损失如果您解决其中一些方面的问题，您可能对结构化股权借贷有不同的看法，而不是花费您的纳税现金税
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28 岁，65 ++ 保值之路任重道远年龄必须从我们现在的位置显着增加，你不同意吗？人口统计术语以前免税收入流正落入与正常收入相同的制度 ta rolf
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滚出城
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我能问一下你的 PPoR 值多少钱吗？这是我的遗产吗？同龄, 有e几个IP，更高的收入，但离还清我的PPoR还差得很远 我一定有问题
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危险的词即使作为对自己的顺便评论也没有错，我们都在走不同的道路，因为我反正你肯定知道 我也同龄你自己的计划
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太棒了，你当然有几个选择 总贷款 $000 总储蓄 $300,00000 总 PPOR 价值 $750,00000 总价值 $1,050,00000 还没有杠杆 回复：单位块和折旧，你总是可以翻新它们，增加它们的价值并获得一些贬值来启动
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如果你没有购买IP，你会还清你的PPOR吗？虽然我们的情况与你的IP相似但没有还清 PPOR，因为我们将 $$ 用于 IP 押金
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尽我所能 - 看到一个好消息tgage broker 已建成区域中的较旧，可以在某个时候进行翻新以增加价值和增加资产 年收入 7 万美元意味着您无需缴纳太多税款，因此折旧不是太大的问题 高增长几乎必然意味着您将是负利率 高 CG、低收益率与平均 CG 以及中性至正现金流的混合 首府城市或大型区域的混合 这样可以避免土地税并有助于您的投资组合多样化 一个城市将上升，而另一个城市将下降或持平但是您的一个或多个 IP 将赚钱，您可以利用 是的，但说真的，如果您没有时间、专业知识（选择和谈判技巧）或代理联系人，请考虑使用 BA
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我的 PPOR 目前约为 75 万美元 我获得了遗产，这对我有帮助，但房产价值也比我 6 年前买的时候有所增加 我同意 nhg，这没什么错你在做我当然觉得我之前没有投资 IP！
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嗨，Ienka，在财务上做得如此出色，真是太棒了！到目前为止，论坛上一些老歌的一些很好的建议，包括 Rolf、Prop 和 Terry 我的第一站是你的会计师来讨论结构（根据 Terry 的帖子），然后是一个好的抵押贷款经纪人（很多在论坛上经验丰富的人，包括罗尔夫！）首先知道你想花多少钱以及如何正确设置贷款实体应该是首要任务至于什么和在哪里，我建议你在这里和其他地方进行一些阅读，以找出最适合你的最终目标的东西知道从哪里开始可能会让人不知所措，但是一路走来的小步骤和大量研究也会有所帮助。记住，要考虑到您的所有成本，因为如果在一个州购买多处房产，还需要考虑土地税（成本许多投资者似乎忽略了）和折旧收益可能被高估了，这取决于您在这里的收入状况以及祝一切顺利，并记住在您有任何其他问题时继续返回论坛 - 这个p花边可以提供丰富的信息！
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谢谢你的反馈很有帮助 我的抵押贷款经纪人并没有真正给我关于如何制定策略或如何安排贷款等方面的建议 也许我需要坐下来一个理财规划师来解决这个问题
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再次，根据雅克的帖子，这里论坛上的罗尔夫也可以协助解决这个问题强烈建议也与罗尔夫交谈去年，我 28 岁并联系了罗尔夫我的情况不是和你一样好，但在 12 个月内成功地从 2 家增加到 9 家，所以想象一下你能取得什么成就！祝你的投资之旅好运
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首先，你的财务状况很好，Lenka！你一点也不迟到，你已经遥遥领先，但当然要小心前进的每一步如果我是你，我会尽可能多地保留 300K 现金以 100% 抵消作为意外情况的现金缓冲 -你可以结婚孩子紧急情况利率上涨空缺大修+维护等如果抵押贷款经纪人说你可以借一百万，我会考虑最多借80万我认为通过在不同地区购买2 40万房产而不是80万房产来分散投资更好房子 希望建议有所帮助，一切顺利，并记住 LIVE BIG！
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在 70k 的 PAYG 上 不是一个很好的平面 PAYG 200K+ 当然，没问题
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