澳洲澳大利亚房地产 在悉尼珀斯建设 PPOR

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们和女孩们，我们正盯着在珀斯建造一个大型定制设计的双层 PPOR 以捕捉风景等我正在寻找有关如何去做的想法一些选项似乎是： - 去几个专业的，让他们为您设计一些东西，但他们保留版权 选择看起来最好的东西并继续前进 - 找到一个备受推崇的建筑设计师组合，并将其全部委托给他们，希望他们不会欺骗你 - 查找一个你喜欢的建筑师设计师，看起来他们可能知道自己在做什么，带他们完成工作图纸、规划和工程，并保留计划的版权，然后自己投标给一些建筑商 - 使用建筑经纪人来协助这个过程，但受制于他们马厩里的建筑商——去Giorgi，辞职再工作几十年来还清一切我知道这里有一些人最近在珀斯建造了一些东西，所以我想一世会把它放在那里，看看智囊团怎么想
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如果你要建造一些定制的东西，那么你肯定不会去规范建设者
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我认为这是一个不错的选择
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根据与他们一起建造的房地产经纪人的推荐，我在 R40 上建造了两个单元 建筑商推荐了设计师，我拥有图纸 一切顺利，甚至搬进了其中一个完成前 4 周的单元 无法与较大的玩家之一做到这一点 建筑经纪人选项值得考虑，因为它只会花费你一些时间 即使你没有继续，你也会学到一些有价值的东西我可以推荐几个我认识的有经验的amp；以长期的行业记录而享有盛誉
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我认为预算起了很大的作用，但我认为定制的大型和两层楼是我的预算线索只要我能找到设计师，我就不会在版权问题上大惊小怪（在房子或外出）谁可以理解需求并将其转化为您想要的东西 我有一个朋友，他与 Webb Browne Neaves Me 一起构建了很棒的经验 我可能会使用我用于开发的构建器，因为我们已经建立了这种程度的信任，他们了解我的大脑工作方式，我的建筑商妻子非常擅长审查我的另一个女性视角的计划，以确保它是宜居的等等他们想出适合你的街区 如果这不起作用，那么我会去设计师和报价
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非常令人兴奋的东西对你有好处因为你有意见我会去 - 找一个看起来像他的设计师知道他在做什么并提出来我更喜欢设计师而不是建筑师ct 降低成本 正如 WM 所提到的，从规范构建者那里获得报价也不会受到伤害，尽管根据我最近的经验，他们对他们的计划感到失望并组织了我自己的计划，但我知道构建的最终价值会更高，因为设计更出色并最大化街区的潜在地铁
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他我建议开车去郊区（考虑到倾斜的地形）并挑选一些你喜欢的新房子，它们位于与你自己相似的街区（方向，街区大小，正面等）然后从议会获取有关谁建造它们的详细信息并直接与公司联系鉴于它们已经在类似的位置建造，您应该能够对成本有一个很好的了解，而不会出现任何重大意外从零开始从建筑师开始是一个漫长而昂贵的选择，但如果您确切地知道自己想要什么并且必须有特定要求，那将是更好的选择
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是的，从建筑师开始，漫长的昂贵过程，BIL 就这样做了，我猜吃了比我付的钱多 50%，他们像受伤的公牛一样收费
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谢谢大家 - 非常感谢 得到一些想法以及一些确认我们可能走在正确的轨道上是件好事似乎可以在此练习中花费很多钱，而不必展示很多东西 在建筑经纪人上，这似乎是一个很有吸引力的选择，但是您非常受限于他们的稳定的建筑商，这些建筑商似乎是使用经纪人的小型建筑商作为其业务的前端销售代理 与可以访问市场上 90% 以上银行的抵押贷款经纪人有点不同 做更多的研究 几乎没有一个可以在线完成 这个行业对外部研究完全不透明- 找出任何东西的唯一方法是肉体
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如果你对太阳能被动有任何暗示，那么我们在很多年前确实使用过格里夫莫里斯，发现他很棒真的脚踏实地，有一些很棒的想法和我真的很享受这次经历http:wwwsolardwellingscomauabout-usour-teamgriff-morris
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感谢WM 我们绝对对太阳能被动式d感兴趣esign 由于我们靠近海滩并且有一个游泳池，我们希望不使用空调，因为空调是大多数家庭中最大的能源消耗者虽然我知道他是一名建筑师，但我犹豫了一下。希望他不会像大多数人那样收费，尽管我怀疑他会收费 但如果这意味着我们可以在不需要空调的情况下获得一个实用且舒适的光线充足的家，我不介意付一点钱 不太热衷于支付虽然是艺术品！
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他很聪明，他甚至会接受与规范建造者一起建造的客户，并帮助他们改变设计使其被动，然后将他们送回他们的规范建造者这是 10几年前，但我敢肯定他还是一样，而不是设计一件愚蠢的艺术品
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我的 BIL 聘请建筑师建造太阳能被动式住宅，他强烈推荐，他们的房子朝北，高质量，夏季屋檐遮阳，最大的屋顶和墙壁绝缘，北部的生活区等全年 22 度 不 我们不能在夏天过去，因为房子太热了，他们花时间在购物中心远离热，他们现在把百叶窗裹在房子周围，看起来完全可笑糟糕，我有没有提到他们为此额外支付了 250,000 美元，现在他们需要管道式空调 我为商业建筑设计、开发和完成装修的朋友告诉我，如果你想支付额外费用，请提及“太阳能被动设计”这个词;很多专业人士准备敲诈一个党卫军成员在他的名字下面有一个标题，我喜欢它“小心翼翼地带着鱼”。港铁
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相当公平的港铁 - 感谢您的反馈 我们将安装管道用于空调，很可能会使用蒸发系统，这可能会将每年不舒服的天数减少到一周，并且几乎不会使用任何功率 被动式太阳能在保持冬季热量方面似乎比夏季热量要好得多——尤其是在晚上不降温的那几周，这是热质量对你不利的时候但是如果我们可以没有冬天在保持舒适的同时取暖将是一个胜利
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我们现在有冷藏管道，运行非常昂贵，在此之前蒸发更划算，但当然当湿度高时它无效
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我喜欢 evap，不知道为什么人们坚持放入冰箱 在 2 层楼的房子里加热和冷却会很困难，扔在西面，这就是所有的红旗西面的 2 层 macmansion - 听起来不太好完全绿色，所以你为什么不去wamp；b，O swald，riverstone，这里是经验之谈，建造了一座 2 层高的建筑师住宅，隔壁花了一大笔钱建了一个沼泽； b 家相似的属性 你认为 REA 和买家是否提供了关于设计、建筑、我的楼板厚度与隔壁的东西？这都是关于平方米和卧室数量的东西 谁卖最便宜和最大价值的饭菜就会得到客户
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MTR - imo 所证实的是建筑师做得不好，并不意味着这个概念是一个糟糕的 imo 我在最近的可持续开放日期间去了很多家，你当然可以看到被动的地方太阳能设计做得好可以带来很大的不同我确实发现这里对建筑师的巨大不信任有点奇怪，就像任何职业都会有好的和坏的他——如果你在看 Giorgi，那么显然你有一个相当可观的预算请记住，至少与几位建筑师交谈可能值得，珀斯有不少好的建筑师 Joe Chindarsi 和 Iredale Pederson Hook 浮现在脑海中，但这一切都取决于你对 IMO 的打算，建筑经纪人是个坏主意佛r 像这样的豪宅，最终价值可能为 2 至 300 万美元，因为它们可能更适合更小、更便宜的建筑，尽管我可能是错的imo 建造豪华但无聊的产品 Weststyle 最近也建造了一些有趣的房屋，也许可以看看你的网站有多大 是否可以使用单层住宅而不是双层住宅，你可以获得一个非常出色、优质的单层住宅在建筑上非常出色，比 meh Wamp;B 双层住宅便宜，所有的水果看起来就像那里的数百个其他住宅，但与我自己相矛盾的是，我最近确实在 Churchlands green 的 Wamp;B 住宅中度过了，那非常好，我认为如图所示，它大约是 1200 万美元，但确实包括一些重大升级
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我不会说不，这是肯定的，当我收到我的电费账单时，我差点死去，还有我的 rel建设者t 与 APG 显然他们建造了最便宜的双层，无论如何都不知道他们的房子看起来很棒，他们确保包括更高的规格，这些房子位于北海滩的漂亮地区，大约 300,000 美元大关，但那是大约 4 年前的事了
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有趣 - 我喜欢他们的房子，但他们的定价看起来好得令人难以置信 第二层楼板怎么样 - 从上到下的声音传输很多他们是否对所有这些都感到满意是期望 -您不能指望定制建筑与项目房屋建筑商的价格相同，但是 99% 的购买公众对此一无所知，而且他们都是最重要的（除非它纯粹是为自己建造的）已经说过其中一些建筑师确实会做一些愚蠢的事情——就像我不幸在利德维尔的那个——圆形中央钢制楼梯在西澳无法制造，必须从东边寄来，有钱可以吻别
评论< BR>他们很高兴，但他有如此重要的观点来获得设计ght，不确定规范建设者是否会去这里，这就是为什么 BIL 让建筑师参与其中的部分原因，他们也有很棒的景色 房子前面全是玻璃，晚上看城市的灯光等很好，但很热夏冬冬冷
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为什么你认为项目建设者对景观没有好处，他们有这么多设计，而且以前都做过，肯定有现成的解决方案
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大家好 - 感谢所有的反馈 - 这太棒了！一些澄清： - 我们很想建造一个单层住宅，因为我们有一个 900 平方米的场地（R125 在任何人太兴奋之前），每平方米便宜很多，我们对豪宅不感兴趣问题是当我起床时在我的屋顶上，从那里看罗特内斯特的景色——从一楼看什么都很好。如果我们不得不卖掉这些景色，那么在市场上捕捉这些景色的溢价是相当大的在那一个上-提到 Giorgi 是 TIC-他们当然会以每平方米 3000 美元到 4000 美元的价格建造一些很棒的房子，但这不是我们的一杯茶，因为很难看到钱花在其他地方的任何实质内容比起创造一件艺术品来生活，如果这意味着支付更少的费用，我们更喜欢功能而不是形式——我有建筑商对我说，我可以“从 APG 搞出一些东西”；但它不会增加任何价值，而且稍后有人会过来把它搞砸 就像 Ausprop 一样，这种类型的故事让我有点怀疑 - 实际上可能值得给他们打电话（他们做混凝土板作为好吧 - 这是给我们的，因为预制的第二层楼似乎并不比同等的平板建造便宜得多 - 它们应该是，但我并没有真正看到价格相同的 ATM 有太大差异并完成）-我们已经通过WBN（在Churchlands的公司），Riverstone，Grandwood等展示房屋虽然WBN从价值的角度来看是有道理的（即使它是一个香肠机），但后两者我真的很难看到所有的钱都花在那些家里了行业 - 有很多选择！我们想要的只是一个体面的设计，良好的质量（“丰田”，即不是吉利而不是保时捷）水平的完成和合理的价值搜索仍在继续
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这是一个艰难的，因为我们甚至无法弥补我们的心要不要颠倒！我们在后面有一个游泳池（从房子平面向下 - 有一点坡度）和一个前院，所以楼下的厨房可以很好地进入这些区域，如果很棒的话，风景很好如果卧室在楼上，你只有在晚上什么都看不到的时候才能真正看到它！决定，决定，事实上它们都是很棒的选择，这并没有让决定变得更容易！
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你有没有考虑过只是做一个扩展如果有任何引用我知道它们可以变化成堆！ IMO 900sqm 将是一个很好的开发区，它最终会被重新分区！我刚意识到我忘了去 Josh Byrnes 开放日我去了两间房子，我喜欢他的风格，如果你还没有看过澳大利亚园艺，你可能会在这里得到一些想法 http:joshshousecomauabout-the-projectthe-propertyhouse-计划 http:etoolnetaueblogprojectsjosh-byrnes-sustainable-housing-project-gets-underway
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是的 - 每平方米的成本至少是新建筑的两倍，所以如果你把房子的大小加倍，价格是一样的作为一个新的！但是由于在现有房屋的限制下工作而导致设计妥协 对于我们 120 平方米的小房子来说不是一个好的选择 它可能需要很长时间才能成为无论如何，我有一个理论认为，由于稀缺因素，其他所有东西都被细分了，而且因为我们想为三个孩子提供一些肘部空间和外部空间，所以不会再细分如果我们能帮上忙！
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我也持有大街区的理论，但我一直看到消费者为 300 平方米街区的房屋支付的费用与 800 平方米街区的房屋相同，所以现在我不太确定！也许高级而不是大道区域会更好 我想没有阁楼的机会 我的朋友有一个可以从车库通过梯子进入的阁楼，她有朋友是建筑商，这有帮助，但不知道成本！ http:wwwatticstoragecomau http:wwwattixcomaucontact-us
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如果没有建造一个全新的屋顶，那就意味着你可以做一个扩展，这意味着你可以碗和重建我们的替代选择是一个地面地板延伸只是为了缓解一些空间问题，但老房子上有很多东西需要在未来几年内更换（门楣生锈并抬高砖块，屋顶需要排水沟，木窗框正在慢慢腐烂, 木框架车库只是在我们买这个地方之前在白蚁袭击之后才站起来，等等），这有点像在坏钱之后扔好钱我们一直在这个不知道如何处理的无人区房子已经5年了，所以我们一直没有花钱买它和3个小孩一起努力从内部破坏接头，所有的道路似乎都会导致拆除和建造到新房子得到的时候建成后，我们的孩子至少应该让房子更加自豪与此同时，他们只是帮助完成演示工作！
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够公平的，那就把大锤拿出来吧！
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我们处于类似的情况，房子很小，而且需要大量工作，扩建将花费 500,000 美元，我的兄弟提到卖掉并在某个时间完全按照您的标准购买在 3 天内以现金报价出售，没有头痛并搬进我们的新家，无事可做，但享受, 只是为了增加你漂亮的 delimma
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我假设如果他们正在设计一个家，而不是他们的库存标准规格，你会支付更多的费用，因为这就是他们降低成本的方式，使用炊具设计< BR>评论
别担心——市场上有一个物超所值的房子更好的景色一直在向我们招手 但是印花税、代理费和 CGT（我们的 PPOR 曾经是一个 IP），让天使哭泣 这条路的房子之所以物有所值，是因为它是一个扩展上世纪 90 年代在几个不同的方向上工作，最后得到了一个非常糟糕的平面图，只是为了回家，拆除和重建有多好，因为当时这项工作必须花费一枚炸弹，但现在没有任何价值并且装饰需要完全更新等等 我们不想这样做并且仍然对我们住的地方有所保留 - 宁愿第一次就做对但总体而言它会便宜得多而且更简单所以我们仍然很受诱惑留在市场上
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哦，是的，如果完全按照另一种设计建造，那么是的，可能更贵
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不太确定，听起来像销售梗 - 你为什么要敲掉一个不错的 50 万美元家，你仍然应该得到你 20% 的开发保证金
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我同意 - 那个部分让我闻到了整个“豪宅”里的老鼠味；建立商业案例 我看到一些大笔支出已经得到回报的案例，但与建造成本低得多的宜居产品相比，这似乎是一个很大的风险。无论哪种方式，你仍然可以获得混凝土板、双层粘土砖和实心屋顶
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Building Brokers 嗨，我看到在 Building Brokers 上提到了这个威胁，Colin 可以把他的建议放在这里还有，有谁知道通常与使用 Building Brokers 相关的费用谢谢
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我会 PM 你一些选项 keykey 据我了解，该服务对最终用户是免费的，因为建筑经纪人会获得佣金，如果你购买了规格房屋，通常会支付给建筑代表这就是解释的方式我与抵押贷款经纪人因介绍客户或保留现有客户而获得银行报酬的概念相同
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使用建筑师在房屋设计和房屋建造地点中占有一席之地如果我在'e超普通的效果，然后建筑师可以帮助设计房屋的布局、饰面和外观e 一些高端建筑商确实有内部设计师帮助客户匹配颜色和选择各种材料，例如瓷砖、特色墙、整体设计等，免费服务最终，它使设计师和建筑商的工作（和你的）如果你知道你在房子里想要什么会更容易一些，例如卧室的数量，浴室的数量，卧室的位置，你知道你想要在房子里的东西对于设计师或建筑师来说是没有意义的当它不满足您的任何基本要求时的设计我不是节能住宅的坚定转换者，除了基本的房屋方向，使用浅色墙壁和使用绝缘所以我会预算反向系统和燃气加热器出口像这样的舒适让你更好地告诉设计师和建筑商来迎合它，而不是他们告诉你是否需要它们，而不是希望这是有道理的
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一位朋友最近走了建筑师路线他的最后一个建筑商使用了公关他的错误设计并获得了奖项这样他就拥有（c）并且对他来说似乎很重要Hi HE 任何关于此的更新，有兴趣知道你在哪里，你是否肯定要建造仍在等待我的 BIL 从oseas，所以我可以为您提供更多信息，几个月后 MTR
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嗨，MTR 是的，我们很有可能建造，但出于多种原因，我们必须等待一段时间才能做出坚定的承诺，所以不急 我们对设计方案的调查已经揭示了一些项目建设者为我们起草了一些计划，坦率地说他们很悲惨 我只知道太阳能被动和节能设计是危险的，但可以公平地说这些人甚至连最基本的东西都一无所知，浪费的空间（走廊等）很大很明显，我们将不得不在设计上付出一些努力——因为我们希望这将是我们未来 50 年的大本营+ 年这可能值得付出努力我们已经看到了来自建筑商、建筑设计师、建筑师和经纪人的所有报价，这为此提出了很多好的选择——例如一些优秀的建筑设计师和太阳能住宅（正如威斯敏斯特在这个线程中提到的那样），他们对太阳能的了解效率性能问题遍及任何能源评级模型。在其中做出决定是一个非常重要的世界问题！在这个阶段，我们可能偏爱一位特定的极简主义建筑师，他提供全方位的建筑师景观室内设计（包括设计指定内置家具窗户处理等）施工管理服务等，重点是被动太阳能和能源效率他做过我们真正喜欢的一些东西——内面砖墙、未抛光（未加工的）混凝土地板、钢楼梯、灵活利用空间、大量日光照明、通用通道等他以合理的建筑成本将它们组合在一起的方式过去非常令人印象深刻 - 这样我们会得到耐用的东西，看起来与项目住宅不同，应该有更多持久的吸引力，在没有交流电的情况下全年都保持热舒适（我们在海岸上）并且不会除了我们想要添加的东西之外，成本要高得多——比如正确的玻璃升级我们开始这个过程的想法是建筑师不适合我们，他们中的一些人肯定证实了我们最初的偏见 但是，其他人非常有吸引力 当您认为项目房屋销售人员通常从他们出售的每栋房屋中获得大约 4% 的佣金时，然后是一位热心的新晋建筑师，负责定制初始和详细设计、施工图、批准, 以 6-7% 的一次性固定价格在多个建筑商和施工管理员之间进行投标开始看起来很有吸引力 当然，有更大的知名品牌想要 12-15% 的相同服务，所以这是买家要小心的情况，只是像其他一切一样
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